پول نیوز - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از تخلیه حباب قیمت مسکن خبر داد و افزود: قیمت مسکن به سطح سال گذشته بازگشته و اکنون شرایط جدید بازار برای خرید مصرفی مسکن مناسب است.

به گزارش گروه مسکن و عمران پول نیوز، حسام عقبایی افزود: میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران هم اکنون به کمتر از 3 میلیون و 900 هزار تومان رسیده که در مقایسه با نقطه اوج قیمت در خرداد 92، حدود 11 درصد کاهش یافته است.


رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن به عنوان داده های مرجع برای محاسبه متوسط قیمت مورد استفاده قرار می گیرد.

وی ادامه داد: روند ماهانه قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در این سامانه نشان می دهد که موتور تحریک قیمت در بازار مسکن تهران که از زمستان سال گذشته تحت تاثیر تشدید التهاب قیمت سکه و دلار شتاب گرفت در بهار امسال با تشکیل حباب در قیمت مسکن، منحنی قیمت با رشد بی سابقه 71 درصدی به بالاترین سطح خود رسید، به طوریکه در خردادماه هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران به طور میانگین 4 میلیون و 300 هزار تومان معامله شد.

عقبایی افزود: از تیرماه مسیر نوسان قیمت ها تغییر جهت داد و با شیب نسبتا تند ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی را به سطح پاییز و اوایل زمستان سال گذشته باز گرداند.

عقبایی تصریح کرد: قیمت مسکن در حال حاضر در مقایسه ماهانه، نرخ رشد منفی نشان می دهد و نزول قیمت تایید می شود.

رئیس اتحادیه املاک تاکید کرد: همانطور که بانک مرکزی در بررسی تورم و شاخص قیمت ها، همواره تغییرات ماهانه قیمت کالا و خدمات را مبنا قرار می دهد و در عین حال تورم سالانه را نیز اعلام می کند، برای بازار مسکن و اطلاع واقعی از وضعیت قیمت مسکن نیز لازم است در کنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلی، ملاک ارزیابی قرار گیرد.

عقبایی خاطرنشان کرد: در ماه های اخیر علاوه بر منفی شدن نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن، نرخ رشد نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال91) نیز کاهش پیدا کرده و از 60 تا 71 درصد بهار92 به 50 درصد در تابستان92 رسیده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر این که هم اکنون با توجه به فصل سرد سال و آرامش نسبی قیمت ها، شرایط برای خرید مصرفی در بازار مسکن مساعد است، گفت: معمولا معاملات مسکن در دو فصل به ترتیب تابستان و اواخر زمستان (شب عید) رونق می گیرد و در این دو دوره، حجم تقاضای مراجعه کننده به بنگاه های املاک بیشتر از سایر ماه های سال می شود، بنابراین در فضای آرام اقتصادی و سیاسی این روزها، ریسک خرید مسکن در کمترین حد قرار دارد، ضمن اینکه سطح کنونی قیمت ها نیز شکننده تر از گذشته است.

عقبایی به متقاضیان مسکن مصرفی توصیه کرد: خرید از بازار ملک را به ماه های آتی منتقل نکنند زیرا گرچه چشم اندازی برای افزایش قیمت مسکن لااقل در کوتاه مدت وجود ندارد اما خریدهای شب عید و رونق معاملات در آن زمان، امکان چانه زنی با مالکان و خرید را با قیمت مناسب سخت تر خواهد کرد.