پايه حقوق و دستمزد سال جاري برابر مصوبه وزارت كار مبلغ 272 هزار تومان است. در بسياري از سازمان ها و بنگاه هاي توليدي و خدماتي، حقوق بگيران در حدود همين رقم، دستمزد دريافت مي كنند.

حال با توجه به درآمد خانوارها و متوسط قيمت مسكن در تهران به راحتي مي توان شاخص دسترسي به مسكن يا همان طول مدت انتظار براي صاحب خانه شدن را در دهك هاي مختلف محاسبه كرد.

هرچند براي مشخص شدن چنين شاخصي ، اعلام مراجع رسمي مهم و قابل استناد است، اما حال كه اعلام و تكذيب آن باعث ابهام در جامعه شده، گروه مسكن دنياي اقتصاد با محاسبه زير زمان انتظار براي صاحب خانه شدن را مشخص كرده است.

اگر متوسط قيمت يك واحد مسكوني معمولي در شهر تهران با متراژ 75 متر مربع در حدود 115 ميليون تومان باشد در اين صورت گروه هاي كم درآمد با حداقل دستمزد بايد 35 سال و 2 ماه كل حقوقشان را براي خريد مسكن كنار بگذارند تا بتوانند بعد از اين مدت صاحب مسكن شوند. البته فرض براين است كه قيمت مسكن در طول اين 35سال هيچ تغييري نكند و خانوارها در اين مدت كل حقوق دريافتي را كنار بگذارند!

آنچه براي انتظار صاحب خانه شدن محاسبه شد فقط براي حقوق بگيران معمولي و به لحاظ درآمدي در سطح ضعيف، است.

اما براي كساني كه در دهك اول و دوم جامعه به لحاظ سطح درآمدي قرار دارند، اوضاع چگونه است؟دهك اول از نگاه متوليان بخش مسكن ضعيف ترين قشر جامعه از نظر اقتصادي محسوب مي شوند.

اين گروه حتي از نظر وزارت مسكن توانايي حضور در طرح مسكن مهر را هم ندارد؛ چون قدرت مالي براي پرداخت آورده نقدي در اين پروژه را ندارند.

وزارت مسكن براي دهك اول و دوم طرح مسكن اجتماعي را در نظر گرفته است. در اين طرح دولت از طريق سازمان هاي امدادي كمك مالي مي كند تا اين افراد صاحب مسكن شوند.

براي اين گروه مينو رفيعي، كارشناس ارشد حوزه مسكن معتقد است: بين 110 تا 120 سال بايد افراد درآمدشان را كنار بگذارند تا بتوانند صاحب خانه شوند.

رفيعي با تاكيد بر اينكه زمان انتظار براي تامين يك واحد مسكوني سال به سال طولاني تر مي شود، گفت: بر اساس آمارهاي منتشر شده در سال 85 زمان انتظار براي تامين يك واحد مسكوني 75 متري براي دهك اول (گروه كم درآمدترين) بين 110 تا 120 سال بوده است.

مينو رفيعي در گفت و گو با خبرگزاري فارس اظهار داشت: زمان انتظار براي تامين يك واحد مسكوني 75 متري براي سال 84 حدود 108 سال بود كه اين عدد در سال 85 به بيش از 110سال افزايش يافت.

وي ادامه داد: اين وضعيت از يك نسبت قيمت مسكن بر درآمد محاسبه مي شود و حداقل قيمت مسكن نسبت به درآمد سالانه محاسبه و هر عددي كه حاصل شود بر دهك هاي 1 تا 4(گروه ها رقم درآمد) ضرب شده و عدد مورد نظر استخراج مي شود كه با اين حساب براي دهك اول120 سال به دست مي آيد.

رفيعي گفت: زمان انتظار براي تامين يك واحد مسكوني 75 متري سال به سال در حال طولاني شدن است؛ چرا كه قيمت هاي مسكن نسبت به درآمدها خيلي بيشتر افزايش يافته است.

اين كارشناس اقتصادي مسكن، افزود: زمان انتظار براي خريد يك واحد مسكوني 75 متري نيز براي دهك دهم درآمدي كه جزو اقشار پردرآمد حساب مي شود، 8 تا 9 سال است.