شرایط پیش خرید خانه در دبی: راهنمای کامل

به گزارش پول نیوز، پیش خرید خانه در دبی (یا همان پروژه‌های آف پلن) فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در یکی از پویاترین شهرهای جهان است. اما قبل از هرگونه تصمیمیبرای سرمایه گذاری در بهترین املاک دبی، لازم است به خوبی با شرایط و قوانین حاکم بر این نوع خرید، پروژه های آف پلن و آماده، آشنا شوید.

پروژه‌های آف پلن (Off Plan) و آماده (Secondary): کدام یک برای شما مناسب‌تر است؟

در دنیای املاک و مستغلات، دو نوع اصلی پروژه وجود دارد: پروژه‌های آف پلن و پروژه‌های آماده. هر کدام از این دو نوع، مزایا و معایب خاص خود را دارند و انتخاب بین آن‌ها به عوامل مختلفی مانند بودجه، زمان‌بندی، ریسک‌پذیری و اهداف شما بستگی دارد. در این مقاله، به بررسی دقیق هر یک از این دو نوع پروژه و تفاوت‌های آن‌ها می‌پردازیم.

پروژه‌های آف پلن (Off Plan)

• تعریف: پروژه‌های آف پلن به پروژه‌هایی گفته می‌شود که هنوز ساخت آن‌ها آغاز نشده یا در مراحل اولیه ساخت قرار دارند. در این نوع پروژه‌ها، شما ملکی را پیش‌خرید می‌کنید که هنوز ساخته نشده است.

• مزایا:

  • قیمت پایین‌تر: معمولاً قیمت پروژه‌های آف پلن نسبت به پروژه‌های آماده کمتر است.

  • پتانسیل سود بیشتر: با توجه به اینکه قیمت املاک معمولاً با گذشت زمان افزایش می‌یابد، خرید پروژه‌های آف پلن می‌تواند فرصتی برای کسب سود بیشتر در آینده باشد.

  • امکان انتخاب واحد: در بسیاری از پروژه‌های آف پلن، شما می‌توانید واحد مورد نظر خود را با توجه به سلیقه و نیازتان انتخاب کنید.

• معایب:

  • ریسک بالاتر: پروژه‌های آف پلن ریسک بیشتری نسبت به پروژه‌های آماده دارند. ممکن است پروژه با تاخیر تحویل داده شود، یا حتی به دلایل مختلف ساخت آن متوقف شود.

  • عدم اطمینان از کیفیت ساخت: تا زمان تحویل پروژه، شما نمی‌توانید از کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده اطمینان حاصل کنید.

  • نیاز به پرداخت اقساط: معمولاً برای خرید پروژه‌های آف پلن، شما باید مبالغی را به صورت اقساط پرداخت کنید.

پروژه‌های آماده (Secondary)

• تعریف: پروژه‌های آماده به پروژه‌هایی گفته می‌شود که ساخت آن‌ها به پایان رسیده و آماده سکونت یا بهره‌برداری هستند. این پروژه‌ها ممکن است توسط سازنده اولیه یا مالکان قبلی به فروش برسند.

• مزایا:

  • اطمینان از کیفیت ساخت: شما می‌توانید قبل از خرید، واحد مورد نظر را بازدید کرده و از کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده اطمینان حاصل کنید.

  • سکونت سریع‌تر: در مقایسه با پروژه‌های آف پلن، شما می‌توانید سریع‌تر به واحد خود نقل مکان کنید.

  • ریسک کمتر: ریسک پروژه‌های آماده به مراتب کمتر از پروژه‌های آف پلن است.

• معایب:

  • قیمت بالاتر: معمولاً قیمت پروژه‌های آماده نسبت به پروژه‌های آف پلن بیشتر است.

  • امکان محدودیت در انتخاب واحد: ممکن است واحدهای موجود در پروژه‌های آماده محدود باشند و شما نتوانید واحد مورد نظر خود را با آزادی کامل انتخاب کنید.

کدام یک برای شما مناسب‌تر است؟

انتخاب بین پروژه‌های آف پلن و آماده به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• بودجه: اگر بودجه محدودی دارید، ممکن است پروژه‌های آف پلن گزینه بهتری برای شما باشند.

• زمان‌بندی: اگر به دنبال سکونت سریع هستید، پروژه‌های آماده گزینه مناسب‌تری هستند.

• ریسک‌پذیری: اگر ریسک‌پذیر هستید و به دنبال سود بلندمدت هستید، پروژه‌های آف پلن ممکن است برای شما جذاب باشند.

• اهداف: اگر هدف شما سرمایه‌گذاری است، پروژه‌های آف پلن ممکن است فرصت‌های بیشتری برای رشد سرمایه شما فراهم کنند.

توصیه می‌شود قبل از تصمیم‌گیری، با یک مشاور املاک مجرب مشورت کنید تا با توجه به شرایط و اهداف خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.

نکات مهم در هنگام خرید پروژه‌های آف پلن

• اعتبار سازنده: قبل از خرید، به اعتبار و سابقه سازنده پروژه دقت کنید.

• مجوزهای ساخت: مطمئن شوید که پروژه دارای مجوزهای ساخت لازم است.

• قرارداد: قرارداد خرید را به دقت مطالعه کرده و از درج تمامی بندهای مهم در آن اطمینان حاصل کنید.

• مشاوره حقوقی: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل مشورت کنید.

مزایای پیش خرید خانه در دبی

• قیمت پایین‌تر: معمولا قیمت خانه‌های پیش فروش نسبت به خانه‌های آماده کمتر است.

• پتانسیل رشد قیمت: با توجه به رشد سریع املاک در دبی، امکان افزایش قیمت ملک پس از تحویل وجود دارد.

• انتخاب واحد دلخواه: در بسیاری از پروژه‌ها، امکان انتخاب واحد با توجه به سلیقه و نیاز شما وجود دارد.

• امکان پرداخت اقساطی: بسیاری از سازندگان برنامه‌های پرداخت اقساطی را ارائه می‌دهند.

برای اطلاعات بیشتر درباره خرید خانه در دبی می توانید اینجا سری بزنید:

https://amlakuae.com/1403/05/25/خرید-خانه-در-دبی-و-لیست-قیمت-خانه-های-دب/

شرایط و مراحل پیش خرید خانه در دبی

1. تحقیق و انتخاب پروژه:

   • اعتبار سازنده: اطمینان حاصل کنید که سازنده پروژه دارای مجوزهای لازم و سابقه خوبی در ساخت و ساز باشد.

   • موقعیت پروژه: موقعیت مکانی پروژه در ارزش آن بسیار موثر است.

   • امکانات پروژه: امکانات رفاهی و خدماتی پروژه را بررسی کنید.

   • برنامه پرداخت: شرایط پرداخت اقساط و جریمه‌های تاخیر را به دقت مطالعه کنید.

2. انتخاب مشاور املاک:

   • انتخاب یک مشاور املاک معتبر و با تجربه بسیار مهم است. مشاور املاک می‌تواند در تمام مراحل خرید به شما کمک کند. گروه مشاوره املاک امارات Amlakuae.com از معتبر ترین مشاوران املاک در دبی است.

3. بازدید از پروژه:

   • اگر امکان دارد، از محل پروژه بازدید کنید تا از نزدیک با آن آشنا شوید.

4. امضای قرارداد:

   • قرارداد خرید را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از یک وکیل کمک بگیرید.

   • در قرارداد مواردی مانند تاریخ تحویل، جریمه‌های تاخیر، شرایط پرداخت و سایر موارد مهم باید به طور واضح ذکر شود.

5. پرداخت پیش پرداخت:

   • معمولا مبلغی به عنوان پیش پرداخت در هنگام امضای قرارداد پرداخت می‌شود.

6. دریافت سند مالکیت:

   • پس از اتمام ساخت و پرداخت تمام اقساط، سند مالکیت به نام شما صادر می‌شود.

نکات مهم:

• ویزای اقامت: در برخی موارد، خرید ملک در دبی می‌تواند منجر به اخذ ویزای اقامت شود. اما شرایط و مبالغ مورد نیاز برای این کار متفاوت است.

• مالیات: در حال حاضر، مالیات بر املاک مسکونی در دبی وجود ندارد.

• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری مانند حق املاک، هزینه‌های ثبت سند و هزینه‌های خدمات عمومی نیز وجود دارد.

مزایای خرید از طریق یک شرکت معتبر

• اطمینان از اصالت پروژه: شرکت‌های معتبر، پروژه‌هایی با مجوزهای قانونی را به شما پیشنهاد می‌دهند.

• مشاوره تخصصی: مشاوران این شرکت‌ها به شما در انتخاب بهترین گزینه کمک می‌کنند.

• خدمات پس از فروش: بسیاری از این شرکت‌ها خدمات پس از فروش مانند اجاره ملک و مدیریت آن را ارائه می‌دهند.

توجه: قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در دبی ممکن است تغییر کند. بنابراین، قبل از هرگونه تصمیمی، با یک متخصص املاک در دبی مشورت کنید.

مقایسه پیش خرید با خرید خانه آماده در دبی

انتخاب بین پیش خرید و خرید خانه آماده در دبی، به اهداف، بودجه و ریسک پذیری شما بستگی دارد. هر کدام از این دو گزینه، مزایا و معایب خاص خود را دارند.

پیش خرید خانه در دبی

• مزایا:

  • قیمت پایین‌تر: معمولا خانه‌های پیش فروش قیمت پایین‌تری نسبت به خانه‌های آماده دارند.

  • امکان انتخاب واحد دلخواه: در بسیاری از پروژه‌ها، امکان انتخاب واحد با توجه به سلیقه و نیاز شما وجود دارد.

  • پتانسیل رشد قیمت: با توجه به رشد سریع املاک در دبی، امکان افزایش قیمت ملک پس از تحویل وجود دارد.

• معایب:

  • ریسک بالاتر: ممکن است پروژه با تاخیر تحویل داده شود یا حتی متوقف شود.

  • عدم اطمینان از کیفیت ساخت: تا زمان تحویل پروژه، نمی‌توانید از کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده اطمینان حاصل کنید.

خرید خانه آماده در دبی

• مزایا:

  • اطمینان از کیفیت ساخت: می‌توانید قبل از خرید، واحد مورد نظر را بازدید کرده و از کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده اطمینان حاصل کنید.

  • سکونت سریع‌تر: در مقایسه با پروژه‌های پیش فروش، می‌توانید سریع‌تر به واحد خود نقل مکان کنید.

  • ریسک کمتر: ریسک پروژه‌های آماده به مراتب کمتر از پروژه‌های پیش فروش است.

• معایب:

  • قیمت بالاتر: معمولا قیمت خانه‌های آماده نسبت به خانه‌های پیش فروش بیشتر است.

  • امکان محدودیت در انتخاب واحد: ممکن است واحدهای موجود در پروژه‌های آماده محدود باشند.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی

انتخاب بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری در بهترین املاک دبی به عوامل مختلفی از جمله بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و ترجیحات شخصی بستگی دارد. برخی از مناطق محبوب برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:

• دبی مارینا: منطقه‌ای لوکس با برج‌های بلند، مراکز خرید لوکس و دسترسی آسان به ساحل.

• دون تاون دبی: مرکز تجاری و تفریحی دبی با برج خلیفه، دبی مال و سایر جاذبه‌های گردشگری.

• پالم جمیرا: جزیره‌ای مصنوعی با هتل‌ها، ویلاها و آپارتمان‌های لوکس.

• برشا هایتس: منطقه‌ای آرام و خانوادگی با مدارس بین‌المللی و امکانات رفاهی خوب.

• دیره: منطقه‌ای قدیمی با بازارهای سنتی و قیمت‌های مناسب‌تر.

شرایط اخذ ویزای اقامت از طریق خرید ملک

خرید ملک در دبی می‌تواند منجر به اخذ ویزای اقامت شود. اما شرایط و مبالغ مورد نیاز برای این کار متفاوت است و به نوع ملک، ارزش آن و نوع ویزای درخواست شده بستگی دارد. به طور کلی، برای اخذ ویزای اقامت از طریق خرید ملک، باید ملکی با ارزش مشخص خریداری کنید.

توجه: قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک و اخذ ویزای اقامت در دبی ممکن است تغییر کند. بنابراین، قبل از هرگونه تصمیمی، با یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور املاک در دبی مشورت کنید.

عوامل دیگری که در انتخاب بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی موثر هستند:

• بازده اجاره: اگر قصد اجاره دادن ملک خود را دارید، به بازده اجاره مناطق مختلف توجه کنید.

• نرخ رشد قیمت: روند رشد قیمت ملک در مناطق مختلف را بررسی کنید.

• امکانات و زیرساخت‌ها: به امکانات و زیرساخت‌های موجود در منطقه مانند مدارس، مراکز خرید، بیمارستان‌ها و حمل و نقل عمومی توجه کنید.

• توسعه‌های آتی: اطلاعاتی در مورد پروژه‌های توسعه‌ای آینده در منطقه کسب کنید.

برگرفته از سایت دایره اراضی و املاک دبی به نام DLD