به گزارش پول نیوز ، ایران مال بهعنوان یکی از بزرگ ترین پروژههای تجاری، تفریحی و اقتصادی کشور نهتنها یک دارایی ملکی، بلکه مجموعهای پیچیده از ظرفیتهای اقتصادی، جریانهای درآمدی بالقوه، تعهدات مالی و ملاحظات حقوقی و بهرهبرداری است. از همین رو، آغاز فرآیند قیمتگذاری این مجموعه را باید فراتر از یک اقدام حسابداری یا کارشناسی ساده ارزیابی کرد؛ این فرآیند در عمل میتواند نقش کلیدی در تعیین سرنوشت بانک آینده، نحوه بازپرداخت تعهدات و میزان صیانت از حقوق سپردهگذاران و ذینفعان ایفا کند.
فاز نخست این مجموعه به مساحت ۱٬۹۵۰٬۰۰۰ متر مربع در اردیبهشت ۱۳۹۷ رونمایی شده است. فاز دوم نیز سال ۱۳۹۹ به بهرهبرداری رسید. سرمایهگذار اصلی این پروژه بانک آینده بود که به تازگی در بانک ملی ادغام شد.
بودجه ساخت این مجتمع بیش از ۲۲ هزار میلیارد تومان بوده است. بانک آینده به مدیریت جلال رسولاف بهعنوان سرمایهگذار اصلی این پروژه معرفی شد و کارفرمایان این پروژه هم شرکت البرز تات به مدیریت علی انصاری و هلدینگ میلان به مدیریت علی انصاری و علیرضا بیابانی بوده است.
با این وجود و بر اساس اعلام رسمی بانک مرکزی و صندوق ضمانت سپردهها، هیأت ارزشگذاری اموال و داراییهای بانک آینده، قیمتگذاری شرکت «ایرانمال» را بهعنوان بخشی از فرآیند گزیر این بانک، در دستور کار فوری خود قرار داده است اقدامی که از منظر اقتصادی، مالی و حتی شهری، پیامدهای قابلتوجهی خواهد داشت.
دستور کار فوری هیئت گزیر
بانک مرکزی اعلام کرده در ادامه اجرای مصوبهی شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا و در چارچوب فرآیند گزیر بانک آینده، هیئت ارزشگذاری اموال و داراییهای بانک آینده (در مرحلهی گزیر)، قیمتگذاری شرکت ایرانمال را در دستور کار فوری خود قرار داد.صندوق ضمانت سپردهها اعلام کرد بر اساس تصمیم هیئت گزیر، فرآیند قیمتگذاری ایرانمال بهصورت تخصصی و با بهرهگیری از جامعترین هیئت کارشناسی انجام خواهد شد.
ارزیابی این دارایی مهم با بالاترین سطح دقت، جامعیت و اتقان توسط بزرگترین هیئت کارشناسی که از جهت تعداد اعضا و تنوع رشتهها به لحاظ تاریخی کمنظیر است، انجام میشود و انتظار میرود با توجه به برخورداری از سابقه قیمتگذاریهای قبلی، در کوتاهترین زمان ممکن به نتیجه برسد.
در این چارچوب، هیأت کارشناسی با پوشش حوزههای مختلف از جمله مالی، حقوقی، فنی، بهرهبرداری، املاک، قراردادها و ارزیابی اقتصادی، مأموریت دارد تمامی ابعاد دارایی، ظرفیتها، تعهدات و ارزش واقعی شرکت ایرانمال را بررسی، مستندسازی و ارزشگذاری نماید. این رویکرد چندرشتهای با هدف افزایش شفافیت، کاهش ریسکهای کارشناسی و صیانت از حقوق ذینفعان اتخاذ شده است.
هیئت ارزشگذاری تأکید کرده است، با توجه به اهمیت و ابعاد این دارایی، فرآیند قیمتگذاری باید مبتنی بر استانداردهای حرفهای، ضوابط قانونی و مصوبات لازمالاجرا باشد و ارزیابی انجامشده، پس از ممیزی نهایی، در چارچوب مقررات برای اجرا ابلاغ خواهد شد.
برآوردهای احتمالی ارزش ایران مال
پیش از آغاز رسمی قیمتگذاری، چند گزارش و برآورد کارشناسی درباره ارزش ایرانمال منتشر شده که میتواند بازه تقریبی احتمالی آن را نشان دهد. پیش از این برخی برررسی ها و ارزیابی های بخش های فیزیکی و املاک نشان می داد که ارزش تقریبی ایران مال رقمی در حدود ۳۳۵ هزار میلیارد تومان است. اما این ارقام هیچ کدام مستند نیست و نیاز به ارزش گذاری دقیق و علمی دارد. پیش از این برآورد های کارشناس دیگری ارزش ایران مال را ۲۵۰ هزار میلیارد تومان براورد کرده بودند حتی قبل تر قیمت پایه پیشنهادی بانک آینده برای فروش ایرانمال در مزایده ۸۵ هزار میلیارد تومان تعیین شده بود. عددی که فاصله زیادی با برآورد کارشناسان دارد و نشاندهنده قیمت پایه برای شروع فرآیند واگذاری است.
این اعداد، تخمینهای اولیه هستند و نتیجه نهایی قیمتگذاری رسمی ممکن است متفاوت باشد، چرا که هیأت کارشناسی تخصصی قرار است تمامی جنبههای مالی، حقوقی، بهرهبرداری، قراردادها و ظرفیتهای اقتصادی ایرانمال را بررسی و ارزش واقعی آن را تعیین کند.
معادلات پیچیده پیرامون «ایران مال»
ترکیب چندرشتهای هیأت کارشناسی شامل حوزههایی مانند مالی، حقوقی، فنی، بهرهبرداری، املاک و قراردادها است. این تنوع تخصصی، از یک سو نشاندهنده پیچیدگی ذاتی ایرانمال و از سوی دیگر، تلاشی برای کاهش ریسکهای کارشناسی و اختلافنظرهای احتمالی در برآورد ارزش واقعی دارایی است. با توجه به وجود سوابق قبلی قیمتگذاری، انتظار میرود فرآیند در کوتاهترین زمان ممکن به نتیجه برسد. چالش اصلی هیأت، ایجاد توازن میان سرعت عمل و دقت حرفهای است؛ توازنی که موفقیت آن میتواند در بازسازی اعتماد به سیاستهای اصلاح نظام بانکی و مدیریت داراییهای بزرگ اثرگذار باشد.
هرچند هنوز عدد نهایی اعلام نشده، آغاز این فرآیند پیام روانی مهمی برای بازارها دارد. از یک سو، فعالان بازار سرمایه و تحلیلگران بانکی آن را نشانه جدیت سیاستگذار در حلوفصل پروندههای بزرگ بانکی تلقی میکنند؛ و از سوی دیگر، شفافسازی درباره سرنوشت ایرانمال میتواند به کاهش شایعات و گمانهزنیها کمک کند.
هیأت ارزشگذاری تأکید کرده است که نتایج نهایی پس از ممیزی و در چارچوب ضوابط قانونی برای اجرا ابلاغ خواهد شد که گامی مهم در مسیر شفافسازی و صیانت از حقوق ذینفعان بزرگترین پروژه تجاری کشور به شمار می رود.
آژانس خلاقیت کوانتا