مرحله جديد فروش متري مسكن

به گزارش پول نیوز ، دنیای اقتصاد _حداقل مشاركت در طرح نوسازان 5متر است و چنانچه مشاركت كنندگان تا پايان زمان تحويل در اين طرح حضور داشته باشند، از تخفيف ويژه در زمان واگذاري خانه ها برخوردار خواهند شد.

شهرداري تهران 5500واحد آپارتمان در دهه فجر پيش فروش مي كند
جزئيات مرحله دوم فروش متري مسكن
امتياز مرحله دوم: علي الحساب متري 900 هزار تومان با تخفيف 36 درصدي در زمان تحويل
تفاوت مرحله اول با مرحله دوم طرح مسكن نوسازان
نيمي از متقاضيان در مرحله اول خريدهاي 5متري انجام داده اند
ابهام در صدور مجوز دولتي براي فروش متري مسكن

در روزهايي كه قيمت مسكن در تهران با كاهش چشمگير تقريبا به پايين ترين حد ممكن رسيده و بازار مسكن در سراسر كشور با ركود معاملاتي روبه رو شده، شهرداري تهران بنا دارد مرحله دوم فروش متري مسكن را به اجرا در بياورد.

هر چند مرحله اول فروش متري مسكن در خرداد ماه امسال و در روزهاي گراني مسكن با استقبال 82درصدي مواجه شد، اما اين بار شهرداري با مشوق هاي پولي كه در مرحله دوم لحاظ كرده قصد دارد بر سردي بازار مسكن غلبه كند تا با مشاركت تهراني هاي بدون خانه 5500 واحد در حال ساخت خود را پيش فروش كند.مرحله دوم فروش متري مسكن در تهران 12بهمن آغاز مي شود.

در ايام دهه فجر امسال شهرداري تهران در قالب «طرح مسكن نوسازان» 5500 واحد آپارتمان مسكوني در حال احداث در مناطق 12، 15، 18 و 19 را به شيوه فروش متري و جلب مشاركت مردم در ساخت، پيش فروش مي كند.

افراد مي توانند بسته به ميزان پولي كه دارند با خريد هر اندازه از واحدها به صورت متري، صاحب اوراق مشاركت شوند و در زمان تحويل واحدها يا با پرداخت مابه التفاوت قيمت ملك صاحب خانه شده يا اوراق را فروخته و از سود سرمايه گذاري بهره مند شوند.

گزارش دنياي اقتصاد از جزئيات مرحله دوم فروش متري مسكن حاكي است: «حداقل 5 و حداكثر 100مترمربع بناي مسكوني به انضمام انشعابات آب، فاضلاب، برق و گاز از محل بيش از 5500 واحد از آپارتمان هاي مسكوني در حال ساخت در 4 منطقه جنوب تهران به ازاي هر مترمربع 900هزار تومان به صورت علي الحساب پيش فروش خواهد شد.»

واحدها حدودا 75 مترمربع مساحت دارند و افرادي كه از زمان فروش متري در اين طرح مشاركت كنند امكان خانه دار شدن با شرايط ويژه برايشان در پايان دوره فراهم است.

مهم ترين تفاوتي كه در مرحله دوم فروش متري مسكن نسبت به مرحله اول وجود دارد اعمال تخفيف بيشتر در بهاي مسكن است.

شهرداري تهران در مرحله اول فروش متري مسكن تخفيف 7درصدي در قيمت آپارتمان بر مبناي بهاي كارشناسي زمان سررسيد قائل شده بود اما در مرحله دوم تخفيف 36درصدي را در بهاي كارشناسي روز واحد مسكوني در زمان واگذاري اعمال خواهد كرد.كاهش بيش از يك سوم قيمت مسكن براي مشاركت كنندگان در اين طرح همان مشوق پولي مدنظر است كه به نظر مي رسد.

شهرداري براي جلب نظر مردم با توجه به ركود و ارزاني مسكن آن را در نظر گرفته است.شهرداري در مرحله دوم اجراي طرح مسكن نوسازان يك مشوق پولي ديگر نيز پيش بيني كرده و آن تضمين خريد اوراق مشاركت قبل از سررسيد با نرخ علي الحساب 18درصد سالانه و به صورت روزشمار است.

اين در حالي است كه در مرحله اول شهرداري بدون اعلام نرخ سود مشاركت فقط اصل سرمايه گذاري و مزاياي پيش بيني شده را تضمين كرده بود.

براساس گزارش دنياي اقتصاد، شهرداري براي ساكنان بافت هاي فرسوده امتيازات ويژه اي در نظر گرفته است.

چنانچه ساكنان بافت هاي فرسوده بخواهند در طرح فروش متري مسكن مشاركت كنند، حداقل 1/1 و حداكثر 3/1مترمربع از واحدها بدون دريافت وجه تحويل آنها خواهد شد.واگذاري امتياز دفترچه هاي مالكيت به غير امكان پذير است.

ماجراي مجوز ادامه دارد

7 ماه پيش بعد از آنكه شهرداري تهران موفق شد تعدادي واحد آپارتمان مسكوني را از طريق فروش متري به 4500 نفر واگذار كند دولت اعلام كرد اين طرح مجوز نداشته و اگر هرچه سريع تر نسبت به دريافت مجوز اقدام نشود، اجراي آن باطل خواهد بود.

اما در حالي كه شهرداري چنين تجربه اي را در مرحله اول اجراي طرح مسكن نوسازان به همراه داشته، اكنون در آستانه اجراي مرحله دوم همچنان ابهاماتي در كسب مجوزهاي لازم وجود دارد.

خبرنگار دنياي اقتصاد روز گذشته از سازمان زمين و مسكن استان تهران در اين زمينه استعلام كرد كه روابط عمومي سازمان مذكور گفت: واحد صدور مجوز پيش فروش در سازمان مسكن استان تهران مشغول بررسي طرح شهرداري (مرحله دوم فروش متري مسكن) است و فعلا هيچ مجوزي در اين زمينه صادر نكرده است.

اما گودرزي، مشاور مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران در خصوص دريافت مجوزهاي لازم براي اجراي مرحله دوم فروش متري مسكن به خبرنگار دنياي اقتصاد گفت: «همان طور كه در آگهي هاي مرحله دوم طرح مسكن نوسازان اعلام شده، اين طرح مجوزهاي لازم را از بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران، دريافت كرده و اين بانك به عنوان اصلي ترين مرجع، مجوز ادامه كار را صادر كرده است.»

وي تصريح كرد: «در شرف دريافت مجوز از وزارت مسكن و وزارت كشور نيز هستيم تا مجوزهاي لازم را از آنها نيز اخذ كنيم و پيش از آغاز مرحله دوم طرح نوسازان، اين مجوزها دريافت مي شود.»

استعلام از شوراي شهر

همچنين دكتر حمزه شكيب، رييس كميسيون توسعه و عمران شوراي شهر تهران با اشاره به اينكه هيچ نامه رسمي مبني بر دريافت مجوز طرح مسكن نوسازان (فروش متري زمين) از سوي شهرداري يا نهادهاي ديگر دريافت نكرده است، به دنياي اقتصاد گفت: «البته لزومي به ارسال نامه دريافت مجوز از سوي دستگاه هاي مرتبط مانند وزارت كشور، بانك مركزي و وزارت مسكن به شوراي شهر تهران وجود ندارد.»وي با اشاره به اينكه تاكنون مجوز رسمي دولت براي فروش متري مسكن را نديده است، گفت: ولي بنا به گفته مسوولان اين مجوز دريافت شده و كارها نيز به صورت قانوني انجام مي شود.»سازمان نوسازي شهر تهران نيز در آگهي هاي خود كه در برخي از روزنامه ها به چاپ رسيده موضوع مجوزدار بودن اين طرح از سوي بانك مركزي را مورد اشاره قرار داده است و آن را «فرصتي نو، براي تامين مسكن» به شهروندان معرفي كرده است.

فرصت سرمايه گذاري در جنوب تهران

فريدون درويش زاده، مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران نيز در گفت وگو با دنياي اقتصاد درباره مرحله دوم فروش متري مسكن گفت: «حداقل مشاركت مردمي در طرح نوسازان 5متر است و چنانچه مشاركت كنندگان تا پايان زمان تحويل در اين طرح حضور داشته باشند از تخفيف ويژه در زمان واگذاري خانه ها برخوردار خواهند شد.»

مديرعامل سازمان نوسازي شهرداري تهران تصريح كرد: «در صورتي كه شهروندان در هر زماني از مشاركت در طرح مسكن نوسازان پشيمان شوند مي توانند با دريافت سود حاصل از مشاركت، پول پرداخت شده را پس بگيرند.»

وي افزود:«شهرداري هم اكنون با مشاركت بخش خصوصي در حال احداث اين واحدها است.»
درويش زاده تصريح كرد: در مرحله اول اجراي اين طرح، با اينكه مردم زياد با طرح فروش متري مسكن آشنا نبودند و تبليغات در اين مورد به اندازه كافي نبود، بيش از 4هزار نفر در آن مشاركت كردند.وي يادآور شد: در مرحله اول فروش متري مسكن بيش از 50درصد از خريداران از اقشار كم درآمد بودند كه خريدهاي 5متري انجام داده اند.

نگاهي به مرحله اول

سازمان نوسازي شهر تهران از تاريخ 23خرداد تا 4 تير 87 به استناد مصوبه شوراي شهر تهران اقدام به درج آگهي براي پيش فروش 5هزار و 500 واحد مسكوني از طريق فروش اوراق مشاركت با سود 24درصد در مرحله اول طرح نوسازان كرد.سازمان نوسازي شهرداري تهران در راستاي تامين بخشي از منابع مالي سال 87 خود اقدام به فروش متري تعدادي از واحدهاي مسكوني كرده بود.

اين طرح در راستاي تامين 400ميليارد تومان از مجموع بودجه 2هزار ميليارد توماني سال 87 سازمان نوسازي طراحي و اجرا شد، ولي در عمل مسوولان وزارت مسكن، بانك مركزي و وزارت كشور با اجراي طرح فروش متري مسكن مخالفت كرده و با نظر اعضاي شوراي شهر تهران فروش متري مسكن متوقف شد؛ چرا كه در مصوبه شوراي شهر تهران عنوان شده بود كه شهرداري تهران بايد از ساير نهادهاي ذي ربط از جمله وزارت مسكن و شهرسازي مجوز لازم را در اين زمينه اخذ كند.با ممانعت از اجراي طرح مسكن نوسازان، وزارت كشور به شهرداري تهران 10 روز مهلت داد تا مجوزهاي اين طرح را به مسوولان مربوطه در وزارت كشور ارائه كنند.

بنابراين از آنجايي كه قانون وزارت مسكن اخذ مجوز براي نهادهاي انقلابي و سازمان هاي دولتي و نهادهاي عمومي و تعاوني هاي مسكن را براي پيش فروش مستثنا كرده، اين در حالي است كه اقدام شهرداري پيش فروش نبوده و مشاركت در ساخت تلقي مي شود.

بنابراين از آنجايي كه در لايحه بودجه سال 87 شهرداري تهران كه به تصويب شوراي اسلامي شهر تهران نيز رسيده، تمامي راه هاي تامين منابع لازم براي نوسازي بافت هاي فرسوده، لحاظ شده است و يكي از راه ها درآمد حاصل از فروش متري مسكن بود كه براي اين كار روش اجرايي در نظر گرفته شده براي تامين منابع نوسازي بافت هاي فرسوده، پيش فروش واحدهاي مسكوني بود، روشي كه طبق قانون نيازي به مجوز از هيچ دستگاهي ندارد.

براساس قانون وزارت مسكن، شركت هاي انبوه ساز ساختمان اگر بخواهند واحدهاي مسكوني خود را پيش فروش كنند، براي نشر آگهي بايد از وزارت مسكن مجوز بگيرند، اما همين قانون نهادهاي عمومي و برخي سازمان ها را براي پيش فروش واحدهاي مسكوني استثنا كرده است و طرح فروش نقدي مسكن از سوي شهرداري، پيش فروش نيست، بلكه مشاركت در ساخت است و براساس قانون تجارت، فروش متري زمين به دليل آنكه مورد معامله مشخص نيست، پيش فروش نبوده و در زمره قرارداد عقد مدني است.

بنابراين شهرداري در جلسات مشتركي كه با بانك مركزي داشت به رفع ابهام پرداخت و حتي وزارت مسكن نيز اجراي اين طرح را به عنوان طرح مشاركتي پذيرفت و اساسا وزارت كشور در اين امر ذي مدخل نبوده و اصولا لازم نيست براي ادامه اين فعاليت مجوز صادر كند.

در آن زمان (تيرماه امسال) پس از مذاكرات فراوان بين شهرداري و دولت سرانجام طرح شهرداري براي فروش متري مسكن مشروط به انجام اصلاحاتي به تصويب رسيد.

وزارت مسكن هم اين دغدغه را داشت كه تجربيات ناخوشايند برخي از طرح هاي قبلي تكرار شود كه بر اين اساس مقرر شده جلسات مشتركي بين نهادهاي مربوطه همچنان برگزار شود تا يك طرح بي نقص براي نوسازي بافت هاي فرسوده به اجرا درآيد.

در حال حاضر در تهران 2ميليون و 400هزار خانه وجود دارد كه 2ميليون و 250هزار واحد مسكوني داراي سكنه و 5درصد آنها نيز خالي از سكنه است، اما بر اساس رشد جمعيت و ضريب استهلاك، تهران تا سال 1404 نياز به 3ميليون واحد مسكوني جديد دارد.

اكنون پس از حل مشكلات و اختلاف هاي پيش آمده در طرح مسكن نوسازان و فروش متري زمين در تهران مرحله دوم اين طرح به زودي آغاز خواهد شد.