در پی تلاشهای دولت در راستای ایجاد نوعی توازن در بازار مسکن و برگرداندن عرضه و تقاضا به حالت عادی و جلوگیری از نوسانات ناگهانی در حوزه مسکن، دولت این بار با تفکری جدید پا به عرصه گذاشت که به گفته خود با اجرای آن تحول عمیقی در بازار مسکن رخ خواهد داد.

مسکن مهر طرحی است که دولت نهم با افتخار و تبلیغات فراوان آنرا به عنوان طرحی ابتکاری برای حل معضل مسکن مطرح کرد. وزیر مسکن دولت نهم در تشریح این طرح اینگونه گفته بود که: در اجاره 99 ساله دو طرف سهیم هستند. یكی دولت كه سیاستگذار است و نه سازنده؛ طرف دوم مردمند. هر كسی زودتر برای حضور در این طرح اقدام كند در اولویت است. مردم باید در قالب تعاونی های مسكن در این طرح شركت كنند. ما ترتیب ساخت مسكن را می دهیم. بسترسازیم، نه مسكن ساز. خانه دار شدن كار آسانی نیست. مردم باید بدانند، عجله كنند و زحمت بكشند تا از طریق این طرح خانه دار شوند.

این طرح که در سال 85 مطرح گردید و قرار بود طی آن با همکاری دو وزارتخانه تعاون و مسکن و شهرسازی، تامین مسکن اقشار کم درآمد مورد حمایت قرار گیرد.

در خصوص چگونگی اجرای این طرح عنوان می شد که با حذف زمین از هزینه های ساخت مسکن، زمین به صورت اجاره 99 ساله در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت و 50 درصد از هزینه آماده سازی زمین که شامل ایجاد زیرساختهای رفاهی مانند گاز، برق، تلفن، جدول کشی و آسفالت است نیز به صورت رایگان انجام می شود و مابقی هزینه ها نیز بر عهده متقاضی می باشد.

طی سال های گذشته فقدان برنامه ریزی و مدیریت مناسب و مشکل تأمین منابع مالی باعث بروز مشکل در بخش مسکن شده است و رکودی را ایجاد کرده که به نفع مصرف کنندگان نیست اما نکته مهم این است که هیچ راه حل یک شبه ای برای حل مشکل مسکن وجود ندارد. چرا که برخورد شتاب زده با معضل نا بسامانی مسکن که سال های اخیر تشدید پیدا کرده منجر به تدوین و اجرای ناقص طرح های متعدد شده و عملاً ارائه طرح ها تأثیری بر بازار نداشته است.

با اجرای طرح مسکن مهر باید سالانه 5/1میلیون واحد مسکونی تولید می شد و فقط حدود 500 واحد مسکونی احداث شده بود و اکنون با توجه به محقق نشدن این انتظار به تعبیری طرح مسکن مهر شکست خورده است و این در صورتی بود که بی سابقه ترین وام های تولید مسکن به پروژه مهر اختصاص داده شد و با توجه به واگذاری زمین های 99 ساله به متقاضیان در اسرع وقت و همچنین مهیا بودن سایر شرایط لازم نظیر تزریق به موقع سهم آورده نقدی اعضا به این پروژه، در نتیجه قوی ترین دلیل شکست این پروژه ملی، کم کاری بدنه مدیریتی طرح مسکن مهر بوده است.

از ابتدای سال گذشته به دلیل اعمال سیاست های انقباضی و توقف پرداخت برخی از تسهیلات برای برخی از طرح ها از جمله نوسازی بافت های فرسوده به دلیل در اولویت قرارگرفتن مسکن مهر، اما متأسفانه طرح ایجاد مسکن ارزان قیمت برای اقشار آسیب پذیردیگر به دست فراموشی سپرده شده و می توان گفت صرح مسکن مهر با نا کارآمدی روبه رو شده و به بن بست رسیده است.

با همه ی این تفاسیر، دولت در جواب مخالفان طرح مسکن مهر با همه دلایل منطقی شان گفت : کاهش بهای مسکت و توازن عرضه و تقاضا در زیر چتر مسکن مهر محقق خواهد شد و این تنها راه و ساده ترین راه خانه دار شدن اقشار آسیب پذیر و کم در آمد می باشد .

کارشناسان معتقدند عمده ترین دلیل به بن بست رسیدن این طرح نبود عزم مدیریتی و ناکار آمدی مدیران این طرح بیان شده است زیرا طرح مسکن مهر از لحاظ تامین مالی و اختصاص وام های بلند مدت هیچگونه مشکلی را احساس نمی کرد.