پول نیوز -رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با بیان اینکه قيمت مسكن به سطح دوران قبل از التهاب بازارهاي اقتصادي بازگشته است، گفت: بازار کنونی مسكن براي خريد هاي مصرفی مناسب است.

حسام عقبايي در گفتگو با مهر با بیان اینکه ميانگين قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران هم اكنون به كمتر از 3 ميليون و 900 هزار تومان رسيده است، گفت: این قیمت در مقايسه با نقطه اوج قيمت در خرداد92، حدود 11 درصد كاهش يافته است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگيري معاملات مسكن به عنوان داده هاي مرجع براي محاسبه متوسط قيمت مورد استفاده قرار مي گيرد و حتي مركز آمار ايران نيز در تعيين نرخ ميانگين، از اين سامانه بهره مي برد.

وی افزود: روند ماهانه قيمت خريد و فروش آپارتمان مسكوني در اين سامانه نشان مي دهد موتور تحريك قيمت در بازار مسكن تهران از زمستان سال گذشته تحت تاثير تشديد التهاب قيمت سكه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشكيل حباب در قيمت مسكن، منحني قيمت با رشد بي سابقه 71 درصدي به بالاترين سطح خود رسيد.

عقبایی خاطرنشان کرد: در خردادماه هر مترمربع آپارتمان مسكوني در تهران بطور ميانگين 4 ميليون و 300 هزار تومان معامله شد. اما از تيرماه مسير نوسان قيمت ها تغيير جهت داد و با شيب تندی ارزش معاملاتي واحدهاي مسكوني را به سطح پاييز و اوايل زمستان سال گذشته برگرداند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قيمت مسكن در حال حاضر در مقايسه ماهانه، نرخ رشد منفي نشان می‎دهد و نزول قيمت تاييد مي شود، گفت: همانطور كه بانك مركزي در بررسي تورم و شاخص قيمت ها، همواره تغييرات ماهانه قيمت كالا و خدمات را مبنا قرار مي دهد و در عين حال تورم سالانه را نيز اعلام مي كند، براي بازار مسكن و اطلاع واقعي از وضعيت قيمت مسكن نيز لازم است در كنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلي، ملاك ارزيابي قرار گيرد.

وی افزود: در ماه هاي اخير علاوه بر منفي شدن نرخ رشد ماهانه قيمت مسكن، نرخ رشد نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال91) نيز كاهش پيدا كرده و از 60 تا 71 درصد بهار92 به 50 درصد در تابستان92 رسيده است.

عقبایی با تاكيد براينكه هم اكنون با توجه به فصل سرد سال و همچنين آرامش نسبي قيمت ها، شرايط براي خريد مصرفي در بازار مسكن مساعد است، گفت: معاملات مسكن در دو فصل به ترتيب تابستان و اواخر زمستان (شب عيد) رونق مي گيرد و در اين دو دوره، حجم تقاضاي مراجعه كننده به بنگاه هاي املاك بيشتر از ساير ماه هاي سال مي شود. بنابراين در فضاي آرام اقتصادي و سياسي اين روزها، ريسك خريد مسكن در كمترين حد قرار دارد، ضمن اينكه سطح كنوني قيمت ها نيز شكننده تر از گذشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: متقاضيان مصرفي خريد از بازار ملك را به ماه هاي آتي منتقل نكنند زیرا اگرچه چشم اندازي براي افزايش قيمت مسكن در كوتاه مدت وجود ندارد اما خريدهاي شب عيد و رونق معاملات در آن زمان، امكان چانه زني با مالكان و خريد با قيمت مناسب را سخت تر خواهد كرد.