مدير عامل اتحاديه مسكن مهر استان تهران گفت: اعمال واگذاري زمين به گروه هاي 3 تا 5 نفره با شرايط پروژه مسكن مهر در استان تهران امكان پذير نيست و امكان انصراف و بازپس گيري وجه پرداختي خود خواهند بود.

سجاد حاجي علياني در خصوص تصميم اخير نمايندگان ويژه رئيس جمهور در خصوص مسكن مهر و واگذاري زمين به گروه هاي 5 - 3 نفره افزود: همانگونه كه اطلاع داريد، هيئت مديره اتحاديه هاي مسكن مهر از اعضاء متقاضي اين طرح ملي انتخاب مي شوند، بنابراين به خوبي از دغدغه هاي آن مطلع و مشكلات براي آنها كاملا ملموس است.

وي افزود: با كارشناسي دقيق و تطبيق مصوبه اخير واگذاري زمين به گروه هاي 3 تا 5 نفره با شرايط پروژه مسكن مهر در استان تهران بايد گفت اعمال اين مصوبه حداقل در استان تهران به دلايلي امكان پذير نيست.

وي به اين دلايل اشاره كرد و گفت: به جرات مي توان گفت بيش از 90 درصد از متقاضيان كمترين اطلاعات و تجربه اي در خصوص ساخت و ساز مسكن ندارند و حتي اگر گروهي بي تجربه بتوانند چند واحد آپارتمان را احداث كنند، به واسطه بي تجربگي هزينه ساخت برايشان به مراتب ببشتر از ساخت در قالب تعاوني خواهد بود.

علياني ادامه داد: هزينه تجهيز كارگاه، نگهباني، مشاور و ... براي ساخت يك آپارتمان 3 تا 10 واحدي بسيار بيشتر از يك مجتع 500 واحدي است.

حاجي علياني خاطر نشان كرد: شركت تعاوني داراي مشاورين فني است كه در حين عمليات احداث توسط پيمانكار در كنار كارفرما هستند و سرشكن هزينه هاي دستمزد آنان براي اعضا شركت تعاوني بسيار اندك است ولي اين هزينه براي گروه 10 تا 3 نفر بسيار سنگين و در صورت عدم استفاده تجربه پيمانكار و كارفرما به واسطه بي تجربگي آنان امكان عقيم ماندن پروژه بسيار خواهد بود.

*از دست رفتن انگيزه ساخت براي ساير افراد گروه

مدير عامل اتحاديه مسكن مهر استان تهران در ادامه تصريح كرد:در صورتي كه يكي از اعضاء گروه 10 تا 3 نفره آورده خويش را به موقع پرداخت نكند انگيزه ادامه ساخت براي ساير افراد گروه از دست خواهد رفت اما در شركت تعاوني هيئت مديره با فاز بندي صحيح پروژه مي تواند كمبود منابع مالي را با مديريت صحيح تحت كنترل درآورده و با اعمال كمترين فشار به متقاضيان باعث توقف پروژه نشود.

وي تاكيد كرد: اختلافات در گروهي كه بايد سرپرست و عامل اجرائي را با توافق بين خودشان انتخاب كنند و نهاد يا ارگاني مراقب رفتار آنان و مرجعي براي حل اختلاف اوليه وجود ندارد، قطعا به مناقشه خواهد انجاميد، اما در حال حاضر اداره كل تعاون ادارات تعاون شهرستان و به خصوص اتحاديه هاي مسكن مهر استان تهران به خوبي رفتار روزانه شركت هاي تعاوني را زير نظر داشته و هيچ اقدامي بدون كارشناسي صورت نمي پذيرد.

حاجي علياني گفت:در عمليات ساخت توسط گروه هاي 5 تا 3نفره (حتي در صورت محقق شدن) محله هايي كه به مسكن مهر اختصاص يافته اند، بانقشه هاي تيپ سازمان مسكن، شبيه به منازل سازماني خواهد شد و قطعا مورد استقبال اين قشر كه داراي انواع سليقه ها هستند قرار نخواهد گرفت در حاليكه در شركت تعاوني، طراحي سايت پس از اخذ نظر مجمع و موافقت اكثريت آنان تصويب مي شود.

*اين طرح براي اعضاي شركت تعاوني هاي مهر آزاد مناسب نيست

مدير عامل اتحاديه مسكن مهر استان تهران گفت: واگذاري زمين در گروه هاي 5 تا 3 نفره شايد براي شركت هاي تعاوني كارمندي و كارگري كه اعضاء آن با يكديگر همكار هستند و داراي درآمدهاي مشابه و از لحاظ فرهنگي در يك سطح هستند، طرح مناسبي باشد ولي براي اعضاي شركت تعاوني هاي مهر آزاد كه به واسطه عضويت در آن شركت تعاوني تنها در مجامع ساليانه همديگر را مي بينند و از نظر درآمد فرهنگ شغل و ... از يكديگر متمايز هستند طرح مناسبي به نظر نمي رسد.

وي ادامه داد: جز عده معدودي در هر شركت تعاوني، ساير اعضاء يكديگر را نمي شناسند و استقبال از اين طرح در استان تهران بسيار ضعيف خواهد بود.

وي در پاسخ به اينكه وظيفه گروه هاي 5 تا 3 نفره در اين طرح چيست، تاكيد كرد:در مصوبه اخير گروه بايد از زمان تحويل زمين راسا اخذ مجوز ساخت را از شهرداريها پيگيري كرده و شروع به ساخت كند، چنانچه اعضاء نتوانند حداكثر پس از سه ماه از تحويل زمين شروع به عمليات اجرائي كنند و يا عمليات اجرائي را در مدت 2 سال به اتمام نرسانند، قرارداد آنها فسخ و به متقاضيان ديگر تحويل مي شود.

*واگذاري زمين بايد از ابتدا صورت مي گرفت

وي در پاسخ به اين سوال كه با توجه به اينكه حدودا 2 سال از آغاز طرح مسكن مهر مي گذرد، آيا تصويب اين طرح به دليل مديريت ضعف شركتهاي تعاوني مسكن مهر نبوده است، گفت: از بدو تاسيس شركتهاي تعاوني مسكن مهر، دو وزارتخانه متولي امر بوده اند، اول وزارت تعاون كه وظيفه تشكيل شركت تعاوني ،پالايش افراد و اخذ مبالغ 10 ميليون ريال حق السهم آماده سازي را توسط شركت هاي تعاوني به عهده داشت و دوم وزارت مسكن و شهرسازي كه تحويل زمين را عهده دار بود.

علياني گفت: اداره كل تعاون استان تهران و شركت هاي تعاوني تشكيل شده در ماههاي اول تمامي وظيفه خويش را به اتمام رساندند و اين مديران شركتهاي تعاوني بودند كه منتظر تحويل زمين توسط سازمان مسكن و شهرسازي بودند كه هنوز هم به آنها تحويل نشده است.

وي تاكيد كرد: زمين پس از آماده سازي قطعات تفكيك شده به شركت هاي تعاوني تحويل مي شود و به استثناي چند شركت تعاوني هنوز زميني به آنها تحويل نشده كه شاهد كم كاري يا سوء مديريت آنان باشيم.

به گزارش فارس،حاجي علياني گفت:اتفاقا مديران شركت هاي تعاوني از گزينشهاي متعددي گذشته اند و اتحاديه هاي آنان و ادارات تعاون از لحاظ فني و ساير جهات آنها را حمايت و نظارت مي كنند، بنابراين اگر سازمان مسكن و شهرسازي در همان ابتداي شروع طرح، زمين را واگذار مي كرد الان واحدهايي در استان تهران براي تحويل داشتيم ،كما اينكه چندين شركت تعاوني زمين را دريافت كردند و عمليات اجرائي آنان با سرعت چشمگيري در حال پيشرفت است، از جمله آنان مي توان به شركت تعاوني مهر شماره 12شهر ري، مهر شماره 27 و 10 كرج، و 4 شركت تعاوني مسكن مهر از شهر تهران كه چند روز پيش به آنان زمين تحويل شده است.

*پيش بيني اجرائي شدن واگذاري زمين به گروه هاي 5 نفره در تهران

مدير عامل اتحاديه مسكن مهر استان تهران در خصوص پيش بيني اجرائي شدن واگذاري زمين به گروه هاي 5 تا 3نفره در استان تهران گفت: طبق نظرسنجي غير رسمي كه توسط اتحاديه ها و مديران شركت هاي تعاوني انجام گرفته اگر مسئولان خواستار انحلال شركت هاي تعاوني باشند و در خصوص تحويل زمين به گروه هاي 5 تا 3 نفره اصرار كنند، شاهد انصراف حجم بسيار بالائي از متقاضيان خواهيم بود كه خواستار بازپس گيري وجه پرداختي خود خواهند بود.