خانههای نوساز در سراشیبی ارزانی

به گزارش پول نیوز ، در غرب تهران حدود قیمت پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی نوساز متراژ پایین هم اکنون به متری یک ميليون و 400 هزار تومان رسیده است . این رقم نسبت به متوسط قیمت معامله شده واحدهای مشابه در ابتدای سال جاری ، حاکی از کاهش 17 تا 20درصدی قیمت مسکن است . اوایل امسال واحدهای مسکونی 60 متری در حوالی پونک و بلوار فردوس حدود متری یک ميليون و 700 هزار تا یک ميليون و 850 هزار تومان معامله مي شد . اكنون آنچه مشاوران املاک درباره اوضاع خرید و فروش واحدهای نوساز مي گویند، نشان مي دهد بازار خانه های نوساز همچنان در سراشیبی ارزانی قرار دارد .

خبرنگار نبض بازار در گزارش امروز وضعیت کنونی قیمت در بازار مسکن برخی از محله های غرب تهران محدوده بلوار فردوس را مورد بررسی قرار داده است .

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان شقایق بین یک ميليون و 500 هزار تا 2 ميليون تومان از سوی مالکان این منطقه اعلام شده است که این قیمت ها در مقایسه با سه ماه گذشته به طور تقریبی حدود 200 تا 300 هزار تومان کاهش داشته است، البته برخی از مشاوران اظهار کرده اند که در شقایق تعداد اندکی از فروشندگان قیمت متری واحدهای نوساز خود را 2 ميليون و 200 هزار تومان هم اعلام مي کنند که خریدار کمتری برای این واحدها در بازار حضور دارند .

از سوی دیگر ، برخی از مشاوران املاک فعال در خیابان شاهین شمالی قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز را بین یک ميليون و 750 هزار تا یک ميليون و 900 هزار تومان تعیین کرده اند، اما قیمت های فعلی نسبت به قیمت های سه ماه پیش ثابت باقی مانده است . در خیابان بهار شمالی نیز قیمتی که فروشندگان واحدهای مسکونی در بازار پیشنهاد کرده اند بطور متوسط از یک ميليون و 800 هزار تا 2 ميليون تومان است که این قیمت ها با قیمت های خرداد ماه هیچ تغییر محسوسی نداشته است .

در بلوار شهدا متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز 2 ميليون تومان است که مشاوران املاک طی یک محاسبه دقیق تر کمترین و بیشترین قیمت متری آپارتمان های نوساز را بین یک ميليون و 800 هزار تا 2 ميليون و 100 هزار تومان اعلام کرده اند و قیمت های فعلی در بازار را مانند اکثر خیابان ها و بلوارهای دیگر نسبت به سه ماه گذشته ثابت اعلام داشتند .

رونق غیر تورمي مسکن نزدیک است
در همین زمینه ريیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است : از این به بعد رونق باعث افزايش قيمت مسكن نمي شود و از آنجاكه شرايط تحت كنترل است، سرمايه گذاران نيز نمي توانند باعث افزايش قيمت شوند.

مصطفي قلي خسروي با بیان اینکه اگر از افزايش قيمت مسكن جلوگيري نكرده بوديم فاجعه به بار مي آمد، تصريح كرد: صاحبان جواز مشاوران املاك نيز نسبت به اين مساله اذعان دارند و با آمارگيري از آنها مي توان به اين موضوع پي برد.

خسروي به پيشرفت تعداد معاملات ملك اشاره و اظهار كرد: از ابتداي آبان 87 تا سي ام شهريور ماه بيش از 260 هزار معامله در كل كشور انجام شده كه بيشترين آنها در تهران و كمترين مربوط به استان خراسان جنوبي بوده است.

به گفته او تاكنون چنين آمار دقيقي وجود نداشته است، اما سامانه كدرهگيري امكان ارائه آمار روز به مسوولان را ايجاد كرده است.
خسروي اضافه كرد: افرادي كه قصد ساخت و ساز دارند در ماه هاي آبان و آذر اقدام به خريد خانه هاي كلنگي و دريافت جواز مي كنند بنابراين پيش بيني مي شود از آذر ماه بازار دچار رونق شود. رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك با بيان اينكه اين رونق باعث افزايش قيمت نمي شود، گفت: شرايط به گونه اي است كه فقط مصرف كننده بايد اقدام به خريد كند و سرمايه گذاران نمي توانند باعث افزايش قيمت شوند زيرا شرايط تحت كنترل است و آهن، ميلگرد، سيمان ساماندهي شده است.