به گزارش پول نیوز، دنیای قتصاد: تازه ترين آمار رسمي منتشرشده از سوي وزارت مسكن نشان از آن دارد كه اگرچه قيمت مسكن دردوسال 85 و 86 حدود 3/2برابر شده است (28درصد افزايش در سال 85 و حدود 82درصد افزايش در سال 86) ولي ميانگين قيمت ها در نيمه اول سال 87 حدود 10درصدكاهش نشان مي دهد.
براساس اين گزارش، در طول 17سال گذشته اين پنجمين بار است كه قيمت مسكن رشدي منفي از خود بر جاي مي گذارد.پيش از اين، در سال هاي 71، 76، 77 و سال 83 نيز رشد قيمت مسكن منفي بود.در عين حال، جهش 82درصدي قيمت مسكن در سال 86 بالاترين صعود قيمت ها در اين دوره محسوب مي شود و در رتبه هاي بعدي، سال 1375 با 67درصد و سال 81 با 50درصد قرار دارند.
نگاه رسمي به تحولات نيمسال اول 87 در بازار مسكن
مسكن با شيب تند در مسير ارزاني است
ركورد كاهش بهاي ملك در 17 سال اخير زده شد
فريد قديري وزارت مسكن از ثبت ركورد كاهش قيمت مسكن در نيمه اول امسال خبر داد. گزارش 12صفحه اي حاوي نتايج تحقيقات مشترك وزارت مسكن و مركز آمار ايران كه ديروز دراختيار دنياي اقتصاد قرار گرفت نشان مي دهد قيمت مسكن بعد از جهش 6/81درصدي در سال 86 در نيمه اول امسال 10درصد ارزان شد.
اين كاهش در ارزش مبادله اي ملك اگرچه در مقايسه با رشد بي سابقه سال گذشته ناچيز به نظر مي رسد اما توانسته ركورد بيشترين كاهش قيمت را بعد از 17سال در بازار مسكن ثبت كند. به گزارش دنياي اقتصاد بازار مسكن در شهر تهران از سال 71 تا نيمه اول 87 سه بار جهش چشمگير قيمتي داشته كه شديدترين آن در سال 86 اتفاق افتاد.
قيمت مسكن در سال 75، 3/67درصد، در سال 81 معادل 4/50درصد و در سال 86معادل 6/81درصد رشد كرد. در طول 17سال گذشته مطابق جدول در اكثر سال ها قيمت مسكن با رشد 11 تا 61درصدي همراه بوده است اما در سال هاي 71، 76، 83 و نيمه اول 87 با كاهش قيمت روبه رو شد.
در اين سال ها به ترتيب قيمت مسكن 5/2، 7/2، 6/2 و 10درصد ارزان شد. براساس اين گزارش قيمت مسكن در 30شهر بزرگ كشور در دوره 70 تا 86 با نوسانات شديد و دوره هاي رونق و ركود همراه بوده است. به طوري كه در شهر تهران قيمت يك مترمربع زمين در سال 70 به طور متوسط 43هزار تومان بوده كه در سال 86 به رقم يك ميليون و 828هزار تومان رسيده است.
در سال 70 شهر تهران بالاترين متوسط قيمت زمين را به خود اختصاص داده است كه براي يك متر مربع معادل 43هزار تومان و كمترين متوسط قيمت مربوط به شهر دزفول معادل 7هزار تومان بوده است. متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در تهران در سال 70 معادل 40هزار تومان بوده كه در سال 86 به يك ميليون و 509هزار تومان رسيد. اين افزايش قيمت حاوي رشد 1/24درصدي است.
اين ميزان رشد در كلانشهرها به طور متوسط از 6/21درصد در شهر شيراز تا 1/24درصد در شهر تهران طي اين دوره بوده است. مقايسه نرخ رشد متوسط قيمت مسكن با نرخ تورم و مصالح ساختماني نشان مي دهد كه روند بلند مدت نسبتا يكساني بين اين شاخص ها وجود دارد هرچند قيمت مسكن از رشد بالاتري نسبت به ساير شاخص ها برخوردار بوده است.
تفاوت اساسي در تغييرات اين شاخص ها در نحوه تغيير آنها در طي زمان است به طوري كه قيمت مسكن داراي دوره هاي ركود و رونق مي باشد بنابراين در سال هايي بدون رشد و سال هايي با نرخ رشد فزاينده به صورت يكسان حركت كرده است.
اين درحالي است كه ساير شاخص ها از نوسان بسيار كمتري برخوردار هستند و روند نسبتا يكساني را طي كرده اند.
آژانس خلاقیت کوانتا