شفاف - در خبرها آمده است كه تعداد اجاره نشين ها يا متقاضيان خانه هاي اجاره اي 140 هزار نفر افزايش داشته است. اين يعني سال آينده 140 هزار نفر بيشتر از سال هاي پيش وارد بازار اجاره بها مي شوند و همين موضوع مي تواند خطري براي بازار اجاره بها به حساب آيد.

رئيس جمهور در سخنان
تلويزيوني خود عنوان كرد كه قيمت مسكن و اجاره بها در سال آينده خواهد شكست
اما ورود اين تعداد متقاضي به بازار اجاره آن هم در حالي كه ما به شدت از
نظر عرضه و تقاضاي مسكن اجاره اي با مشكل روبه رو هستيم مي تواند خطري براي
اجاره نشين ها به حساب آيد.

افزایش 140 هزار خانواری اجاره نشین ها

بر
اساس اخبار گفته مي شود كه امسال بیش از 140 هزار مستاجر به تعداد
مستاجران سال گذشته اضافه شده و طبق اجاره نامه های منعقد شده در دفاتر
مشاوران املاک کشور، بیش از 504 هزار خانوار در 11 ماهه امسال قرارداد
اجاره ثبت کرده اند.

همانگونه که امسال میزان ساخت و ساز واحدهای
مسکونی افزایش یافته، میزان قراردادهای خرید و فروش در این بخش نیز رشد
داشته است اما جای سوال است که با وجود افزایش وام ساخت و افزایش وام خرید
مسکن چرا تعداد مستاجران همچنان روبه افزایش است؟

ايسنا نوشته: سال
گذشته 363 هزار و 785 قرارداد اجاره در دفاتر مشاور املاک کشور ثبت شد که
امسال این میزان به 504 هزار و 299 مورد افزایش یافته است.

شايد
پاسخ به اين سوال كه چرا تعداد متقاضيان خانه هاي اجاره اي افزايش پيدا
كرده بتواند موضوع را روشن تر كند. آنطور كه گزارشات نشان مي دهد امسال
قيمت مسكن به شدت رو به افزايش گذاشت و اكنون قيمت مسكن به اندازه اي رسيده
كه از قدرت خريد افراد فراتر رفته است. زماني كه قدرت خريد متقاضيان مسكن
كاهش پيدا كند مسلما آنها به بازار اجاره رو خواهند آورد.

در سال جاري همچنين مشاهدات نشان داد كه وعده هاي مسكن مهر به تحقق نرسيد و نتوانست تعداد بالايي از تهراني ها را صاحب مسكن كند.

شايد
نااميدي تهراني ها از مسكن مهر تهران و عدم توانايي آنها در خانه دار شدن
يكي از دلايل ورود متقاضيان به بازار اجاره بها در سال 92 باشد.

از
سوي ديگر برخی صاحب نظران بخش مسکن معتقدند تورم و کاهش قدرت خرید مردم هر
یک می تواند دلیل افزایش تعداد مستاجران نسبت به سال گذشته باشد که رکود
خرید و فروش مسکن در ماه های اخیر نیز مؤید این موضوع است.

به گفته
مشاوران املاک، طی چند سال اخیر تعداد زیادی از فروشندگان پس از فروش خانه
خود، دیگر نتوانستند خانه ی دیگری جایگزین کنند و در فاصله میان فروش و
خرید واحد جدید، توان مالی پرداخت مبلغ بیشتر را نداشتند لذا مجبور به
اجاره نشینی شده که این امر خود به تعداد مستاجران افزوده است.

بر
اساس اعلام مرکز آمار ایران در آخرین نتیجه سرشماری نفوس و مسکن، جمعیت
کشور در سال گذشته به 75 میلیون و 149 هزار نفر رسیده که این تعداد نسبت
به پنج سال گذشته بیش از پنج میلیون افزایش داشته است لذا به همین نسبت
باید شاهد افزایش تقاضای مسکن باشیم.

حال چرا اين شرايط مي تواند
خطري براي مستاجران به حساب آيد؟ براساس آمار اكنون متقاضيان مسكن هاي
اجاره اي بر عرضه آن پيشي گرفته اند. زماني كه تقاضا از عرضه پيش بيافتد
مستاجران مجبور مي شوند هزينه بيشتري براي اجاره يك خانه پرداخت كنند.

به
بيان بهتر مستاجران چاره اي جز كنار آمدن با قيمت هايي كه صاحبان مسكن
ارائه مي دهند ندارند و همين موضوع مي تواند بازار انفجار قيمت در بازار
اجاره بها شود.

همچنين تورم عمومي موجود در كشور يكي ديگر از
دلايلي است كه مي تواند قيمت اجاره بها در سال آينده را دست خوش تغيير كند.
فارغ از ورود 140 هزار نفر اجاره نشين تازه به بازار اجاره بها، همين تورم
عمومي مي تواند موجب نوسان در قيمت اجاره بها شود. چه برسد به اينكه
تقاضاي بيشتري به بازار تزريق شود و معادلات بازار اجاره بها را پيچيده تر
از سابق كند.