سوییت
33 متری در زرگنده 10 میلیون ودیعه و 700 هزار تومان اجاره ماهانه قیمت
داده می شود در خواجه نظام برای آپارتمانی 45 متری باید پنج میلیون ودیعه و
ماهی 500 هزار تومان اجاره پرداخت

به گزارش روزنامه بهار، این
روزها قیمت در بازار اجاره بها هر روز بالا تر می رود و با گذشت حدود پنج
ماه از پایان فصل اجاره و بروز فصل سرما که به زعم عده ای فصل نقل و
انتقالات نیست، قیمت ها در بازار اجاره نه تنها کاهش نیافته بلکه در برخی
موارد از روند رو به رشد برخوردار شده است.

در حال حاضر برخی
مالکان از مستاجر های خود خواسته اند قبل از آن که قراردادشان به پایان
برسد، مبلغ اجاره بها را چند درصدی افزایش دهند. این رفتار که کاملا
غیرقانونی و قابل پیگرد توسط مستاجر است، در شرایطی سر زده که طبق مقررات
اجاره نشینی، هرگونه تغییر چه افزایش چه کاهش اجاره بها، منوط به پایان
زمان قرارداد است.

در حال حاضر درخواست اصلی موجران، افزایش مبلغ
اجاره ماهانه است. این در حالی است که مستاجران نسبت به افزایش یکی
دو میلیون تومانی مبلغ رهن، تمایل نشان داده، اما با مخالفت موجر روبه رو
شده اند. مشکل دیگری که این روزها بازار اجاره بها با آن دست به گریبان
است، مخالفت موجران نسبت به مراجعه به بنگاه مسکن است. اجاره نشین ها
می گویند برخی موجران مشاوران املاک را قبول ندارند و خودشان می خواهند نرخ
جدید را تعیین کنند! نکته قابل تامل دیگر بالا رفتن مبالغ رهن و اجاره
همگام با بالا رفتن قیمت مسکن در مناطق شمال و شمال غرب تهران است که این
روند نگران کننده در حال گسترش به مناطق مرکزی و حتی مناطق شرق پایتخت هم
شده است.

هم اکنون وضعیت بازار رهن و اجاره به صورتی است که در
مناطق شمالی که هیچ، در مناطق شمال غربی تهران که ممکن است با قیمت هایی
مواجه شوید که از تعجب شاخ در بیاورید؛ برای رهن هر متر مربع واحد مسکونی
معمولی باید در این مناطق بیش از یک میلیون تومان پرداخت و برای مثال رهن
یک واحد 100 متری در سعادت آباد برایتان 100 میلیون تومان آب می خورد یا
در بلوار عدل پونک برای رهن 90 متر آپارتمان باید 70 میلیون تومان از جیب
مبارک خرج کنید.

لذا در این حالت مردم مجبور می شوند از مناطق شمالی
و شمال غربی به مناطق مرکزی، غربی یا جنوبی بیایند و به دنبال سرپناهی
باشند ولی در این مناطق هم قیمت ها بالا رفته و باید در نظر گرفت که ظرفیت
این مناطق هم محدود است و جوابگو نیست. یک سوییت 30 متری در طبقه سوم محله
جیحون هفت میلیون رهن و 300 هزار تومان اجاره، 45 متر آپارتمان در محله
خواجه نظام 5 میلیون رهن و 500 هزار تومان اجاره، یک واحد 45 متری قدیمی
در بلوار فردوس 32 میلیون تومان رهن کامل و 55 متر آپارتمان 15 ساله در
کریم خان 20 میلیون رهن و 500 هزار تومان اجاره. این ها برخی از قیمت ها
در این مناطق است که همه را متحیر، سرگردان و سردرگم کرده است.

همان طور که
می دانید این روزها بحث حداقل دستمزد کارگران نقل هر محفلی شده و اگر فرض
را بر این بگیریم که مرد و زن سرپرست یک خانواده هر دو کارگر باشند و
حقوقشان را هم ماهانه 400 هزار تومان (که حقوق واقعی شان از این مقدار
کمتر است) در نظر بگیریم آنها در این شرایط بخواهند در تهران یک خانه کوچک و
نقلی اجاره کنند با این رقم یعنی 800 هزار تومان در ماه؛ خورد و خوراک و
کالاهای پرمصرفشان به کنار، در کجای تهران می توانند مستاجر شوند؟!

اگرچه
طبق آخرین آمار گزارش شده، مرکز آمار به طور رسمی افزایش 5 / 36 درصدی
نرخ اجاره در فصل و سال جاری را نسبت به فصل مشابه سال گذشته پذیرفته است،
اما مردم میزان افزایش اجاره بها در حال حاضر را بیش از 50 درصد احساس
می کنند و در حالی که نرخ ها همچنان رو به افزایش است، به نظر می رسد اگر
مسئولان از طریق عرضه اقدام به کنترل بازار نکنند نرخ ها با این روند
افزایش می یابند و با آغاز فصل نقل و انتقالات وضعیتی بدتر از گذشته در
بازار رخ می دهد.

برای یک واحد 45 متری در منطقه کارون 5 میلیون به
اضافه 450 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده و در منطقه پیروزی چنین
واحدی 18 میلیون رهن کامل اعلام شده است. برای یک سوییت 33 متری در زرگنده
10 میلیون تومان رهن و 700 هزار تومان اجاره باید بدهید و در محدوده
بنی هاشم برای یک واحد 60 متری 10 میلیون ودیعه و 600 هزار تومان اجاره
ماهانه اعلام شده است. همچنین در محدوده نارمک یک واحد 63 متری، 36 میلیون و
در محدوده پیروزی چنین واحدی 38 میلیون رهن کامل داده می شود. در منطقه
امیرآباد نیز برای یک واحد 70 متری ودیعه 15 میلیونی و اجاره ماهانه یک
میلیون تومانی و در منطقه ستارخان برای یک واحد 72 متری، 45 میلیون رهن
کامل در نظر گرفته شده است.

در میدان سرو سعادت آباد برای یک واحد
80 متری، 10 میلیون ودیعه و یک میلیون تومان اجاره و در خیابان جمالزاده
محدوده خیابان فرصت شیرازی یک واحد 80 متری، 50 میلیون رهن کامل داده
می شود. در منطقه یوسف آباد یک واحد 85 متری، 80 میلیون رهن کامل و چنین
واحدی در منطقه گیشا، 70 میلیون رهن کامل داده می شود.

بلوار
آیت الله کاشانی واحد 101 متری، 73 میلیون و در محدوده ظفر چنین واحدی 80
میلیون رهن کامل داده می شود. در محدوده سیدخندان یک واحد 58 متری 20
میلیون ودیعه به اضافه 400 هزار تومان اجاره، در محدوده مترو مولوی یک
واحد 57 متری 20 میلیون رهن کامل و در محدوده دامپزشکی برای یک واحد 56
متری، 15 میلیون ودیعه و 300 هزار تومان اجاره تعیین شده است. براین اساس
یک واحد 55 متری در منطقه جیحون 19 میلیون و در محدوده تهرانسر 22 میلیون
رهن کامل داده می شود.

در محدوده جمالزاده نیز یک واحد 55 متری
هشت میلیون به اضافه 800 هزار تومان اجاره داده می شود. در محدوده بلوار
فردوس هزینه اجاره یک واحد 60 متری 10 میلیون ودیعه و 600 هزار تومان
اجاره ماهانه اعلام شده و در منطقه میرداماد یک واحد 60 متری با هفت میلیون
ودیعه و 850 هزار تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در منطقه نارمک در
محدوده پارک فدک یک واحد 46 متری 5 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 200
هزار تومان اجاره است.

اما هرچه به سمت مناطق شمالی بیایید قیمت ها هم بالا
می رود به طوری که یک واحد 80 متری لوکس در فرمانیه 20 میلیون تومان رهن و
دو میلیون و 200 هزار تومان اجاره و یک واحد 85 متری در سعادت آباد 30
میلیون تومان رهن و یک میلیون و 300 هزار تومان اجاره است و این قیمت ها
به صورت تصاعدی با بالا رفتن متراژ، چند سال ساخت بودن و منطقه بالا و
بالا تر می رود و رهن کامل آپارتمان های لوکس، برج ها یا خانه های ویلایی
آن چنانی در برخی مناطق لوکس و شمالی پایتخت به میلیارد تومان می رسد.

در
پایان به نظر می رسد بازار اجاره بها نیز مانند دیگر بازارها تا پایان سال
روند افزایشی را تجربه کند و افزایش اجاره بها حالا حالاها ادامه داشته
باشد و در این بین، این قشر متوسط به پایین است که هر روز بیشتر از قبل
آسیب می بیند و بازیچه تحولات سیاسی و اقتصادی می ماند و این قصه ادامه
دارد...