به گزارش فارس، با راكد شدن خريد و فروش مسكن بازار اجاره بها داستان خاص خود را پيدا كرد، متقاضيان مسكني كه توان خريد نداشتند روي به اجاره آوردند و خريداراني هم كه مجبورشدند با قيمت بالا خانه بخرند، بخشي از قيمت مسكن را پاي مستاجر گذاشتند و روي گرفتن پول از او بدون هيچ ضابطه و مبناي قانوني مشخص حساب باز كردند، اين شد كه تهران به شهر بي قانون اجاره بها تبديل شد، شهري كه در آن تكليف مستاجر با مبناي اجاره بها مشخص نبود.

براساس دستورالعمل اتحاديه املاك، نرخ اجاره بها بايد متاثر از قيمت مسكن باشد، اما بازار اجاره بهاي مسكن در كشور چنان وضعيتي دارد كه از اين شرايط به هيچ عنوان تبعيت نمي كند و صاحبخانه ها هر قيمتي كه مدنظرشان باشد به مستاجر اعلام مي كنند. اين گزارش مي افزايد: در حالي كه بازار مسكن در تهران همچنان در حالت ركود به سر مي برد، اما بازار اجاره هرچند كم رونق تر از سال هاي گذشته، بهتر از بازار خريد و فروش است.

شهر ري

اقبالي، بنگاه داري كه سابقه 50 سال فعاليت در خريد و فروش مسكن در خيابان 24 متري شهرري را دارد، به خبرگزاري فارس مي گويد: وضعيت اجاره مسكن در شهر ري افتضاح است، چرا كه فعاليت در عرصه بنگاه داري به شوخي گرفته شده و هر فردي كه بيكار مي شود، سعي مي كند با اجاره يك مغازه، مشاور املاك شود.

وي افزود: قيمت آپارتمان نوساز در شهرري دو سال پيش تا متري يك ميليون و 800 هزار تومان هم رسيده بود، اما الان به زير يك ميليون و 300هزار تومان معامله مي شود.

وي گفت: يك آپارتمان نوساز 50متري در منطقه 24 متري شهرري كه گران ترين نقطه شهرري محسوب مي شود، 15ميليون تومان رهن كامل است و نسبت به پارسال خوشبختانه رشدي نداشته است. به گفته وي، در اين منطقه يك آپارتمان 70 متري 9ميليون تومان و يك آپارتمان 75 متري 10ميليون تومان رهن كامل است.

وي تاكيد كرد: نرخ اجاره بهاي مسكن در شهر ري به دليل بالا بودن تعداد مستاجر حتي با مناطق مياني و مناطق پيروزي و تهرانپارس برابري مي كند. نعمتي بنگاه دار ديگري در منطقه شهرري در خصوص اجاره بهاي مسكن به خبرنگار فارس گفت: نرخ اجاره بهاي مسكن در منطقه شهرري به دو قسمت منطقه خوب و منطقه بد تقسيم مي شود كه به عنوان مثال يك واحد آپارتمان نوساز 50 متري در منطقه خوب 12ميليون تومان رهن كامل و در منطقه بد آن براي همين متراژ بايد 9ميليون تومان رهن كامل پرداخت شود. وي با بيان اينكه از ابتداي سال جاري تاكنون حتي يك مورد خريد و فروش مسكن نداشتيم، گفت: حاشيه نشيني در شهرري بيداد مي كند.

بنابراين از بابت همسان بودن اجاره بها در اين منطقه با مناطق مياني شهر تهران تعجب نكنيد، البته اينكه اين منطقه يك منطقه كارگري است موجب شده تا بسياري از مستاجران سال به سال وضعيت نامناسب تري از بابت اجاره ها و افزايش ساير هزينه ها پيدا كنند.

نعمتي تاكيد كرد: در اين منطقه صاحبخانه ها بيشتر تمايل دارند از مستاجران اجاره ماهانه دريافت كنند، اما خب در اين منطقه وضعيت مالي مستاجران زياد مناسب نيست كه بتوانند ماهانه اجاره پرداخت كنند، پس بنابراين همواره به دنبال رهن كامل مي گردند.

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه شهرري هر متر از يك ميليون و 150هزار تومان تا يك ميليون و 300هزار تومان در نوسان است و در شهرك هاي اطراف شهرري قيمت آپارتمان نوساز زير يك ميليون تومان است. قيمت مسكن كلنگي نيز در اين منطقه يك ميليون و 300هزار تومان است.

فرار از كد رهگيري

فلاح يكي ديگر از مشاوران املاك گفت: برخي از انبوه سازان و معامله گران مسكن براي فرار از محدوديت هاي كد رهگيري براي دريافت مفاصا حساب و دارايي با هماهنگي هاي انجام شده سعي مي كنند قرارداد تنظيم شده خود را به قبل از دي ماه سال گذشته يعني زمان ابلاغ كد رهگيري تنظيم كنند تا با محدوديت هاي معامله بيش از 3 بار در سال مواجه نشوند.

اجاره بها از راه آهن تا منيريه

نصيري مشاور املاك منطقه اميريه به خبرگزاري فارس در خصوص كاهش اجاره بهاي مسكن گفت: اجاره بهاي مسكن در منطقه اميريه كاهش نداشته و البته رشد آنچناني هم پيدا نكرده است.

وي ادامه داد: اجاره بهاي مسكن از منطقه راه آهن تا منطقه منيريه متفاوت است، به طوري كه در منطقه راه آهن اجاره يك واحد آپارتمان 65 متري 13 تا 14 ميليون تومان است، در حالي كه همين آپارتمان در منطقه پل امير بهادر (خيابان شيخ بهايي) 15 ميليون تا 16 ميليون تومان رهن كامل است.

وي گفت: اجاره بهاي مسكن در منطقه راه آهن تا منيريه هر سال30 تا 40 درصد و حتي در برخي مواقع تا 50 درصد رشد مي كرد، اما امسال اين رشد حتي منفي هم بوده است و صاحبخانه ها سعي كرده اند با مستاجران قبلي خود يك سال ديگر اجاره واحد مسكوني خود را تمديد كنند و چندان هم بر روي بالا بردن اجاره بها سماجت نشان ندهند.

به گفته وي، يك واحد آپارتمان 50متري نيز در خيابان اميريه 12 ميليون تومان رهن كامل است.

كاهش اجاره بها در پارك وي


ميرزايي مشاور املاك در منطقه محموديه به خبرنگار فارس گفت: افزايش عرضه مسكن به بازار و فروش نرفتن بسياري از واحدهاي مسكوني باعث شده تا اجاره بهاي مسكن در سال جاري نسبت به سال گذشته در منطقه پارك وي تا حدودي كاهش يابد.

وي ادامه داد: در مجموع نمي توان گفت كه اجاره بهاي مسكن در تمام منطقه محموديه و پارك وي كاهش يافته است، اما آنچه كه مشخص و واضح است اين است كه اجاره بها نسبت به سال گذشته تغييري نداشته است.

   وي گفت: تبليغات تلويزيوني و اخبارهاي متفاوت مبني بر كاهش قيمت مسكن و اجاره بها در رسانه ها باعث شده تا كاهش اجاره بها و قيمت مسكن روز به روز پررنگ تر و حق انتخاب براي مستاجران افزايش يابد. به گفته وي، اجاره يك واحد آپارتمان 150 متري در منطقه پارك وي و محموديه 10 ميليون تومان با ماهانه يك ميليون تومان اجاره است.