مشاوران املاك در كرج:

قيمت مسكن با استاني شدن كرج 100 درصد كاهش مي يابد!

رييس اتحاديه مشاوران املاك معتقد است چنانچه مجلس با استان شدن كرج موافقت كند، قيمت مسكن در استان جديد كرج كاهش و ساخت وساز افزايش پيدا خواهد كرد.

از سوي ديگر برخي مشاوران املاك در اين منطقه نيز مي گويند اگر كرج استان شود، قيمت مسكن 100 درصد كاهش مي يابد!اين يعني اينكه در صورت استاني شدن كلان شهر كرج، مسكن رايگان خواهد شد!اظهارات مقام ارشد مشاوران املاک تهران؛ در حالی است که تجربه ثابت کرده است همزمان با اعمال تغييرات در تقسیمات کشوری و ارتقای شهر به استان يا روستا به شهر، ارزش املاک موجود در آن منطقه متاثر از این مساله تغيير پیدا می کند، اما اين تغيير لزوما روند كاهشي ندارد.براي همين است كه معمولا تغييرات مثبت در يك منطقه را تا قبل از اعمال، اعلام نمي كنند تا مبادا عوامل باخبر، باعث تحريك قيمت مسكن شوند.

در تهران نيز اين موضوع كاملا صادق است. زماني كه شهرداري قصد احداث مكان تفريحي يا تجاري در يكي از محلات تهران را دارد تا حد امكان تلاش مي شود قبل از كلنگ زني، كسي از موضوع خبردار نشود، چون با اولين كلنگ، به لحاظ رواني ساكنان منطقه انتظار افزايش ارزش املاك شان را دارند.اما ريیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران این اصل بدیهی را كنار گذاشته و اظهار کرده است که قیمت ملک در این شرایط، خاصه کرج کاهش پیدا می کند که با توجه به اینکه معمولا عکس این قضیه جریان داشته است، چنين اظهاراتي جای تامل دارد.

خسروي در گفت وگو با خبرگزاري فارس، اظهار داشت: مطمئنا موافقت مجلس با استانی شدن كرج تاثير به سزايي را براي اين استان خواهد داشت كه مهم ترين تاثير آن افزايش ساخت وساز و كاهش قيمت مسكن خواهد بود. وي افزود: استان شدن كرج تسهيلات دولتي را براي اين استان به همراه خواهد داشت و ارزش ملك و برنامه ها تغيير و ارتقا خواهد يافت. قلي خسروي تاكيد كرد: اعطاي تسهيلات دولتي به استان كرج دليل افزايش قيمت مسكن نخواهد بود، بلكه باعث خواهد شد ساخت وساز در اين استان رونق بگيرد و رونق موجب كاهش قيمت مسكن خواهد شد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: مطمئنا با استان شدن كرج، افرادي كه به قصد كارهاي اداري بايد به تهران بيايند، مي توانند در استان خود كارهايشان را انجام دهند، پس مزيت ديگر آن كاهش رفت و آمدها و سفرهاي برون شهري خواهد بود. در همین حال برخی از مشاوران املاک نيز بدون ارائه دلیل متقن و نظرات کارشناسی قابل دفاع، همسو با اظهارات ريیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران از کاهش قیمت مسکن در صورت استان شدن کرج خبر داده اند.

این افراد با اطمینان کامل تاکید کرده اند، قيمت مسكن در كلان شهر كرج در صورتي كه به استان تبديل شود، 100 درصد كاهش مي يابد.با اين حال ناظران بازار و کارشناسان مسکن این اظهارت بنگاه های املاک را خوشبینانه قلمداد می کنند و امیدوارند که در صورت استانی شدن کرج با اتخاذ تدابیر راهگشا از بروز نابسامانی در بازار مسکن و رشد کاذب و افسار گسیخته قیمت ها جلوگیری شود. اما واقعيت اين است كه دولت بايد قبل از تبديل كرج به استان، بازار مسكن در اين كلان شهر را به صورت دقيق بررسي كند و عوامل و پتانسيل هاي افزايش قيمت مسكن را بخشكاند.