ركود مسكن در شهرك غرب دو برابر است

وقفي بودن بخشي از زمين هاي شهرك غرب، اگرچه هنوز به طور قطعي مشخص نشده؛ اما اعلام آن باعث شده بازار مسكن در اين منطقه ركود سنگين تر از ساير مناطق تهران را به خود ببيند.

در شهرك غرب به دليل آنكه از سال 86 بحث وقف بودن زمين هايي كه روي آن كلي خانه ويلايي و آپارتمان مسكوني ساخته شده، مطرح بوده هم اكنون در برخي از اين منطقه بنگاه هاي مسكن قيمت هاي نازلي براي فروش ملك پيشنهاد مي كنند.

اين مشاوران املاك معتقدند چون زمين وقفي است! پس قيمت عرصه از اعيان بايد حذف شود.
در تیرماه سال 1386 طبق حکمی که توسط قاضی استیری در شعبه 8 دادگاه شهید بهشتی صادر شد، زمین هاي واقع در پلاک ثبتی 74(فاز 1و 2و قسمتی از 3و5)شهرک غرب موقوفه (وقف آستان قدس رضوی )اعلام شد.این حکم به آن معنا است که ساکنین این مناطق از این پس مالک زمین خود نیستند و تنها ساختمان واقع در زمین به آنها تعلق دارد و به همین دلیل باید هر ساله اجاره ملک خود را به آستان قدس رضوی بپردازند. علاوه بر این با توجه به تردید به وجود آمده در مالکیت این زمین ها قیمت ملک در این مناطق تنزل پیدا کرده است.

این در حالی است که در این منطقه تنها 400 دستگاه خانه ویلایی وجود دارد و مابقی مجتمع های مسکونی مربوط به تعاوني هاي كارگري و كارمندي نظير فرهنگيان، صدا و سيما، مخابرات، بانك ها، ارتش و... است.25شهریور ماه ساکنین مجتمع هاي مسکونی حافظ و سعدی (که گرداگرد میدان صنعت را در بر گرفته) میزبان وکلای این پرونده بودند و به دنبال این جلسه طی اطلاعیه ای این وضعیت حقوقی را به شهروندان این مناطق تفهیم کرده و خواستار همکاری آنها شدند و این اطلاع رسانی موجی از نگرانی و به دنبال آن پیگیری و همراهی را به دنبال داشت.عوامل این پرونده تا به امروز وكلاي بسیاری را برای رسیدگی به موضوع انتخاب کرده اند، ولی هنوز حکم قطعی صادر نشده است.

استناد به قوانین وقف
محمد جواد آساعی، رييس انجمن محلي شهرک غرب ونماينده ساكنين اين منطقه که پیگیری مسائل حقوقی را به عهده دارد، در رابطه با پیشروی کند این پرونده معتقد است که مشکل اصلی این پرونده مربوط به سازمان اوقاف نیست، بلکه آستان قدس رضوی با استناد به قوانین این سازمان این مساله را به وجود آورده است.

وی در ادامه با اشاره به نحوه پیگیری این پرونده تا به امروز گفت: بر اساس ماده2 قانون تجدید نظر ،مجتمع قضایی به دنبال رای صادره در تیر ماه سال 86 مبني بر وقفیت پلاک 74 ثبتی (شهرک غرب، گیشا و...)یک میلیون و دویست هزار نفر ساکنین این مناطق همچنان در انتظار حکم مالکیت قطعی خود هستند.

با استناد به گفته های آساعی ساکنین این مناطق تا به امروز درخواست رسیدگی به این پرونده را به مقامات عاليرتبه كشور و مسوولان مرتبط ارجاع داده و این پرونده در زمستان سال 86 به دادگاه تجدید نظر راه پیدا کرد، ولی ورود به این مرحله نیز بی تاثیر بود، چراکه مقامات قضایی دادخواست های ورود ثالث شهروندان را نپذیرفتند.

سرانجام این پرونده در ابتدای سال 88 در شعبه مربوط به 10 کارشناس رسمی دادگستری (اعم از کارشناسان ثبتی، منابع طبیعی، آب شناسی، کارشناسان زمین و...) واگذار شد تا نقشه های هوایی این مناطق باز بینی شده و حد و مرز طبیعی نیز تعیین گردد و به این ترتیب زمین های موات از غیر موات تفکیک شوند (چون زمین های موات قابل وقف نیستند) البته این مرزبندی با مستثنی کردن 638هزار متر مربع اراضی شهرک غرب که در سال 71 قانونا وقف شناخته شده است انجام خواهد شد.

به دنبال پیگیری های وکیل ساکنین این مناطق، دیوان عدالت اداری با استناد به قانون اساسی و پذیرفتن نظریه کمیسیون متشکله در خراسان رضوی و سایر اقدامات انجام شده، ساکنین غرب پایتخت همچنان در انتظار رای شورای نگهبان و مجمع عمومی دیوان عدالت هستند.

فهرست مکان ها و ساختمان های زیر سایه وقف
مجتمع مسکونی ایران زمین، مجتمع تجاری گلستان و ایران زمین، بیمارستان بهمن، بیمارستان در حال احداث پاک، کارواش بزرگ شهرک غرب، فرهنگسرا و سینمای بوعلی، شهرک پردیسان، مجتمع های سعدی، حافظ، خیام و نظامی در اطراف میدان صنعت، مجتمع هاي آپادانا، پرسپولیس، پاسارگاد، برج هاي تهران، مجتمع هاي هرمزان و مهستان و روی هم رفته 400هزار دستگاه خانه و هفت هزار مجتمع مسکونی در زیر سایه وقف آستان قدس رضوی قرار دارند.

بنگاه هاي املاک از رکود می گویند
به دنبال رکود همه گیر بازار خرید و فروش مسکن در تمامی نقاط کشور مساله وقفیت زمین هاي غرب تهران، مشکل جابه جایی و خرید و فروش را برای ساکنین این مناطق دو برابر کرده است.

قهرمانی، مدیر املاک ایران زمین در رابطه با قیمت ها این مناطق توضیح مي دهد: ملک در غرب تهران مخصوصا در ایران زمین به شدت راکد مانده و مالکین شدیدا از این مساله ناراضی هستند در این محدوده از ابتدای شهرک غرب تا گیشا (باغ فیض، فاز هاي 1و 2،قسمتی از فاز 5و 3و شهرک پردیسان) طیف وسیعی از مردم با همین مشکل مواجه هستند.

وی در ادامه یاد آور شد: به دلیل آنکه گفته مي شود ساکنین ممكن است مالک عرصه (زمین) ملك خود نباشند لذا قیمت ها پایین آمده و در این میان تنها خانه هاي ویلایی با متراژهای بالا متضرر نشده اند بلکه آپارتمان ها و مجتمع هاي مسکونی و حدودا 706هزار آپارتمان کارمندی که با پرداخت اقساط بلند مدت تا به امروز به مالکیت قطعی رسیده بودند نیز با شنیدن این خبر به سرعت به فکر فروش زیر قیمت ملک خود افتادند.لطفی، یکی دیگر از مدیران املاک این منطقه نیز در باره نوسان قیمت ها گفت: در صورت وقفی بودن، اراضی 30درصد از سایر مناطق ارزان تر شده و افت قیمت پیدا مي کند که این مساله عدم تعادل در سایر مناطق را به دنبال خواهد داشت.

فصل آخر
با بازخوانی این پرونده به این نتیجه مي رسیم که قوانین وقف زمین به شکل کامل و مجزا بیان شده و استناد به این موارد دلیل اصلی شکل گیری پرونده هاي اینچنینی است چراکه محمدرضا کائینی، معاون امور اوقافی و خیریه سازمان اوقاف کشور چندی پیش اعلام کرد: در چند سال پیش یک بار اسم وقف از صدا و سیما و جراید شنیده و دیده نشده است چراکه وقف در گذشته یک چراغ خاموش در کشور بوده است اما در سال های اخیر فرهنگ سازي زیادی انجام شده تا روند آن بهبود بخشیده شود.