شاخص قيمت زمين در تهران در سال 86 به عدد 200 رسيد، اين رقم در 11 سال گذشته بي سابقه بوده است

شايد بررسي و مطالعه برخي شاخص هاي اقتصادي كشور در سه دولت «سازندگي»، «اصلاحات» و «عدالت محور» بتواند مردم را در تصميم گيري درست نسبت به انتخاب رييس جمهور آينده راهنمايي كند.

يكي از بخش هاي مهم اقتصاد كه بهبود يا عدم بهبود شاخص ها در آن تقريبا براي همه مردم قابل فهم و درك است، بخش مسكن است. به قول يكي از كانديداها مردم بهتر از شاخص هاي بانك مركزي مي توانند بگويند، قيمت و تورم در برخي كالاها چگونه رفتاري داشته است.

در بخش مسكن، قيمت و نرخ اجاره بها دو شاخص كليدي براي بررسي عملكرد دولت ها در اين بخش است. همچنين ميزان توليد مسكن؛ يعني تعداد واحد هاي مسكوني جديدي كه تكميل و به بازار عرضه شده بايد ملاك كارآيي دولت در بخش مسكن قرار بگيرد. در برخي مواقع مشاهده مي شود، تعداد پروانه هاي صادر شده براي ساخت، ملاك عمل در توليد مسكن قرار مي گيرد؛ اين درحالي است كه بيشتر اين پروانه ها در طول يك سال به واحد مسكوني تبديل نشده و به دليل تخلفات ساختماني يا كمبود منابع مالي، پروژه تا زماني نامعلوم متوقف مي شود.

در اين گزارش با استناد به آمارهاي قابل رويت در سايت بانك مركزي، سه شاخص توليد مسكن، قيمت زمين و قيمت مسكن در سال هاي 1370 تا 1386 مورد بررسي قرار گرفته است. در اين سال ها به ترتيب دولت هاي سازندگي (آيت ا... هاشمي رفسنجاني)، اصلاحات (حجت الاسلام سيد محمد خاتمي) و عدالت محور (دكتر محمود احمدي نژاد) بر سر كار بوده اند و هركدام توانستند تا حدي بر مشكلات بخش مسكن فائق آيند.

گزارش دنياي اقتصاد از آنچه بانك مركزي درباره شاخص هاي مسكن در سال هاي 1370 تا كنون منتشر كرده حاكي است: توليد مسكن از نظر واحد هاي تكميل شده در سال هاي اخير مناسب نبوده است. ميزان عرضه واحد هاي مسكوني نوساز به بازار در سال هاي 70 تا 73 روي مرز 150 هزار واحد بوده كه يك دفعه اين رقم در پايان دهه 80 به 370 هزار واحد مي رسد. اما در 4 سال اخير توليد مسكن به لحاظ تكميل واحدهاي نوساز در حد 400 هزار ثابت باقي مانده است؛ به طوري كه در سال 83 به اندازه 402هزار واحد، در سال 84 به اندازه 479هزار واحد، در سال 85 به اندازه 448 هزار واحد و بالاخره در سال 86 نيز به اندازه 491 هزار واحد مسكوني به بازار عرضه شد.

بانك مركزي از سال هاي 87 و 88 هنوز گزارش نداده؛ اما احتمالا با توجه به رونق مسكن در سال 87 بايد انتظار افزايش اين رقم تا مرز 600 هزار واحد را داشت؛ همچنين براي سال جاري پيش بيني مي شود به دليل ركود مسكن، توليد در اين بخش نيز كاهش يابد. هم اكنون ميزان صدور پروانه هاي ساختماني كاهش يافته و اين نشان از ركود در بخش ساخت وساز دارد. با توجه به جدول آمار «عرضه مسكن در سال هاي 70 تا 86» مي توان گفت: عملكرد بخش خصوصي در سال هاي اخير در توليد مسكن ضعيف بوده و آن رشدي كه در سال هاي دهه 80 اتفاق افتاده بود، تكرار نشده است.

گزارش بانك مركزي از شاخص قيمت زمين در اين سال ها كه به صورت جدول آماري منتشر شده، حاكي از رشد بي سابقه قيمت در سال 86 است.

شاخص قيمت زمين در تهران در سال 86 به عدد 200 رسيد. اين رقم در 11 سال گذشته بي سابقه بوده است.

از سال 76 تا سال 83 اين شاخص بين عدد 34 تا 89 متغير بوده؛ اما يك دفعه از سال 84 اوج مي گيرد و به 109، 127 و بالاخره به عدد 200 مي رسد. البته هنوز بانك مركزي درباره شاخص قيمت زمين در سال 87 آماري منتشر نكرده؛ اما وقايع بازار مسكن در سال گذشته از كاهش 20 تا 30درصدي قيمت زمين در اين سال حكايت دارد. در كل كشور اين شاخص در سال 86 به عدد 192 رسيد كه باز در 11 سال گذشته بي سابقه بوده است.

اما قيمت مسكن در اين سال ها چگونه رشد كرده است؟
وزارت مسكن در فصلنامه تخصصي خود در اين باره جدولي را منتشر كرده كه نرخ رشد قيمت مسكن در تهران از سال 71 تا نيمه 87 آمده است. بر مبناي اين آمار بيشترين رشد قيمت مسكن در سال 86 اتفاق افتاد. در اين سال رشد قيمت به مرز 82درصد رسيد؛ در حالي كه در 17 سال اخير بيشترين رشد قيمت مسكن بعد از سال 86 متعلق به سال 75 با رشدي معادل 67 درصد بوده است.

قيمت مسكن در 17 سال اخير با نزول و صعود هاي زيادي روبه رو بوده؛ اما نمودار اين تغييرات قيمتي در سال هاي اخير با شدت زيادي همراه بوده است. همان طور كه در سال هاي 83 تا 87 شاهد رشد بي سابقه قيمت مسكن بوده ايم، در همين سال ها شاهد كاهش بي سابقه قيمت نيز هستيم.

سال گذشته بين 20 تا 30 درصد قيمت مسكن كاهش يافت؛ در حالي كه در 17 سال اخير، بيشترين كاهش در حد 2 تا 3 درصد بوده است.