در همايشي كه روز گذشته وزارت راه وشهرسازي برگزار كرد، مسوولان بخش مسكن دو گزارش متفاوت از «مسكن مهر» و رقيب جديد آن «بافت فرسوده» ارائه كردند كه اگرچه قرار نبود اين دو ديگري را نقض كند، اما آمارهايي كه در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طي يك سال گذشته به قدري مورد توجه سرمايه گذاران ساختماني قرار گرفته كه براي ماه هاي آتي عملا نقش «ضامن رونق مسكن» را در بازار به دست خواهد گرفت.

براساس تازه ترين آمارها، اخيرا حجم ساخت وساز در بافت هاي فرسوده كل كشور تا دو برابر افزايش پيدا كرده به طوري كه بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پايتخت در سال88، تحرك كشوري در بافت فرسوده از اوايل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسكوني در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسكوني در سال89 رسيد.

در سال89 از 700 هزار واحدمسكوني كه در شهرهاي كشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت هاي فرسوده شهرها بوده كه 9 درصد از كل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزايش يافته است.

در تهران طي سال گذشته نوسازي بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از كل ساخت وساز در پايتخت را شامل شده بود به اين ترتيب پيش بيني مي شود براي ماه هاي باقيمانده از سال جاري، حجم حضور سازنده ها در بافت هاي فرسوده كشور كه پتانسيل آن به مراتب بيش از تهران است، بيشتر شود.

محمد آييني معاون شركت عمران و نوسازي شهري ايران –وابسته به وزارت راه وشهرسازي- روز گذشته با تاكيد بر حمايت قانون برنامه پنجم از بافت هاي فرسوده اطمينان داد بانك ها به موقع تسهيلات نوسازي را در اختيار سازنده ها قرار مي دهند. همچنين وزير راه وشهرسازي در شروع همايش ديروز، ضمن پاسخ به برخي انتقادها از اوضاع شهرسازي پروژه هاي مسكن مهر و اينكه زمين هاي 99ساله در مناطقي كه خدمات شهري در آنجا ضعيف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر توانستند در داخل تهران زمين پيدا كنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبديلش كنيم و آن را براي ساخت مسكن مهر اختصاص دهيم.

علي نيكزاد براي دور جديد ساخت وسازهاي مسكن مهر نيز آب پاكي را روي دست انبوه سازان ريخت و گفت: سهميه هاي جديد ساخت مسكن مهر را بدون آنكه افزايشي در قيمت ساخت اعمال كنيم براساس همان متر مربعي 300 هزار تومان، واگذار خواهيم كرد تا سازنده ها از طريق بهره وري افزايش هزينه ها را جبران كنند.

به گزارش «دنياي اقتصاد» اعلام عدم افزايش قيمت ساخت پروژه مسكن مهر به اين معني است كه اين پروژه در صورتي كه دوباره تكرار شود مثل دو سال اخير جذاب و پرسود نخواهد بود و به اين ترتيب انبوه سازان چاره اي جز تقويت بازار نوسازي بافت هاي فرسوده نخواهند داشت. محمد آييني، مساحت بافت هاي فرسوده شناسايي شده در كشور را 70 هزار هكتار اعلام كرده كه اين زمين ها قابليت احداث حداقل 5 ميليون واحدمسكوني را دارد. اين ميزان ظرفيت معادل فعاليت 5 سال انبوه سازان در شرايط رونق مسكن است.

به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.

علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با همکاری انبوه سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.

وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.

از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.

درخواست از سازمان ملل براي وام مسكن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.

وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و اختصاص وام برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.

مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن

یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه هاي اسکان بشر را کاهش داده است.

همچنین سیاست هاي کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه هاي اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت هاي فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل سال هاي 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.

وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید در محدوده بازسازی شده احداث شده است.

آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار ساکن موجود در محدوده بافت هاي فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.

وی با اشاره به تهیه طرح هاي توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در محدوده سکونتگاه هاي غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در محدوده سکونتگاه هاي غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.