به گزارش پول نیوز ، از ابتدای سال ۲۰۲۵ تاکنون، حدود ۹۴ هزار معامله پیش‌فروش به ارزش ۲۶۳ میلیارد درهم در دبی ثبت شده است؛ رقمی که تقریباً نیمی از کل معاملات را شامل می‌شود. مجموع معاملات املاک آماده و پیش‌فروش به ۵۵۱ میلیارد درهم رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته، رشد ۲۷ درصدی در ارزش معاملات را نشان می‌دهد. در ترکیب معاملات، ۴۸ درصد به پیش‌فروش و ۵۲ درصد به املاک آماده اختصاص داشته است. همچنین، ۳۳ میلیارد درهم هبه یا هدیه ثبت شده که در این آمار لحاظ نشده است.
در بخش املاک آماده، ۶۰ درصد معاملات به صورت نقدی و ۴۰ درصد از طریق وام بانکی بوده است. در معاملات آف‌پلن، بیش از ۹۹.۵ درصد نقدی و کمتر از نیم درصد از طریق وام بانکی انجام شده است.
منبع: https://hamedghelichkhani.ae/
1. The Oasis (اعمار)
- جدیدترین پروژه فوق‌لوکس اعمار که دو سال پیش رونمایی شد.
- امسال ۹۵۰ ویلا به ارزش بیش از ۱۷ میلیارد درهم فروخته شده است.
- قیمت ویلاها از ۱۳ تا ۶۱ میلیون درهم و میانگین حدود ۱۸ میلیون درهم بوده است.
- متوسط قیمت هر فوت مربع کمتر از ۲۰۰۰ درهم؛ عددی رقابتی برای یک پروژه فوق‌لوکس.
- شامل ۳۱۰۰ ویلا در زمینی به مساحت بیش از ۹ کیلومتر مربع، با تراکم بسیار پایین و امکانات گسترده.
2. Damac Islands
- فروش ۴۲۰۰ واحد به ارزش ۱۲.۵ میلیارد درهم.
- متوسط قیمت هر واحد: ۳.۱ میلیون درهم.
- میانگین قیمت هر فوت مربع: حدود ۱۱۰۰ درهم.
- شامل ۴۵۰۰ واحد تاون‌هاوس و ویلاهای چهار تا هفت‌خوابه.
- طراحی منحصر‌به‌فرد با جزایر استوایی، دریاچه‌ها، تالاب‌های آب شیرین، پارک آبی و امکانات رفاهی متنوع.
3. Palm Jebel Ali (نخیل)
- پس از ۱۵ سال توقف، از دو سال پیش احیا شد.
- امسال ۵۴۰ معامله به ارزش ۱۲.۵ میلیارد درهم ثبت کرده است.
- میانگین قیمت هر ویلا: ۲۳ میلیون درهم.
- متوسط قیمت هر فوت مربع: ۲۷۰۰ درهم.
- سه برابر بزرگ‌تر از پالم جمیرا با ۱۶ شاخه و ۹۱ کیلومتر خط ساحلی.
- حدود ۱۸۰۰ ویلا در دست ساخت، با اولین تحویل‌ها در اواخر ۲۰۲۷.
4. The Valley (اعمار)
- یک شهرک خانوادگی در نزدیکی بزرگراه دبی-العین.
- فروش ۱۹۰۰ واحد به ارزش ۸.۵ میلیارد درهم.
- قیمت‌ها از ۲.۷ میلیون درهم برای تاون‌هاوس سه‌خوابه تا ۹ میلیون درهم برای ویلاهای پنج‌خوابه.
- متوسط قیمت هر فوت مربع: کمتر از ۱۳۰۰ درهم.
- دارای پارک‌ها، مسیرهای دوچرخه‌سواری، بازارچه محلی، آمفی‌تئاتر و امکانات خانوادگی متنوع.
5. Sobha Hartland 2
- واقع در محمدبن‌راشد سیتی، کنار بزرگراه راس‌الخور.
- فروش ۲۳۲۰ واحد آف‌پلن به ارزش ۷ میلیارد درهم.
- آپارتمان‌ها: متوسط قیمت ۲۵۰۰ درهم بر فوت مربع.
- ویلاها: متوسط قیمت ۳۱۰۰ درهم بر فوت مربع.
- دارای دریاچه‌ها، آبراه‌ها و بیش از ۹ هکتار فضای سبز.
6. Emaar South
- در جنوب دبی و نزدیک فرودگاه جدید آل‌مکتوم.
- فروش ۲۴۰۰ واحد به ارزش ۵.۷ میلیارد درهم (۱۸۰۰ آپارتمان و ۶۳۰ ویلا).
- آپارتمان‌ها: متوسط ۱۸۰۰ درهم بر فوت مربع.
- ویلاها: بین ۳.۲ تا ۴.۵ میلیون درهم، با میانگین ۱۵۰۰ درهم بر فوت مربع.
- امکانات شامل زمین گلف، مدارس، فروشگاه‌ها و فضاهای سبز.
7. Dubai Hills Estate (اعمار)
- منطقه‌ای به وسعت ۱۱ کیلومتر مربع در مرکز دبی.
- فروش ۱۸۰۰ واحد جدید به ارزش ۴.۸ میلیارد درهم.
- متوسط قیمت هر فوت مربع: ۲۴۰۰ درهم.
- دارای دبی هیلز مال، پارک ۱۸ هکتاری، زمین گلف، مدارس و بیمارستان.
جمع‌بندی
آمار سال ۲۰۲۵ تاکنون نشان می‌دهد بازار املاک دبی همچنان در مسیر رشد و تنوع‌پذیری است. پروژه‌هایی مانند The Oasis و Palm Jebel Ali در بخش فوق‌لوکس و پروژه‌هایی مانند The Valley و Emaar South در بخش خانوادگی و مقرون‌به‌صرفه، هر کدام بخشی از تقاضای بازار را پوشش داده‌اند. برای سرمایه‌گذاران، شناخت منطق هر پروژه و انتخاب هوشمندانه، می‌تواند تفاوت بزرگی در بازدهی سرمایه‌گذاری ایجاد کند.
نویسنده: حامد قلیچ‌خانی
آژانس خلاقیت کوانتا