گرچه وام 18 میلیون تومانی مسکن به 20 میلیون تومان افزایش یافته، اما این میزان افزایش به هیچ وجه پاسخگوی نیاز مالی متقاضیان مسکن نیست.

در این میان طرح مسکن مهر دولت هم تنها مشکل مسکن بخشی از متقاضیان را حل کرده و بخش دیگری از متقاضیان هم هنوز به نتیجه ای نرسیده اند. ضمن اینکه طرح مسکن مهر برای متقاضیان مسکن در شهرهای بزرگ از جمله پایتخت، نتوانسته چاره ساز باشد. به همین دلیل خرید و فروش وام مسکن که حتی از نظر شرعی هم در مورد آن ابهاماتی وجود دارد افزایش یافته است.

این درحالیست که مسوولان، از آغاز پرداخت وام 100 میلیونی مسکن برای اقشار مرفه خبرداده اند و در این آشفته بازار، تکلیف اقشار کم درآمدی که توان خرید وام مسکن هم ندارند مشخص نیست.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان روز گذشته از اجرایی شدن تسهیلات 50 و 100 میلیونی تومانی برای ساخت مسکن اقشار مرفه در 6 ماهه دوم سال حبر داد و گفت: به تازگی بانک ملی هم برای انعقاد چنین تفاهم نامه ای با انبوه سازان ابراز تمایل کرده است.

ایرج رهبر در گفت وگو با مهر درباره ارائه تسهیلات 50 میلیون تومانی و 100 میلیون تومانی ساخت مسکن به انبوه سازان گفت: این تسهیلات در قالب عقود مشارکتی و با نرخ سود واقعی محاسبه می شود و پس از ساخت یک واحد به خریدار انتقال می یابد.

وی با اشاره به اینکه این تسهیلات به دنبال تفاهم نامه انبوه سازان با بانک مسکن در خردادماه ارائه می شود، بیان کرد: تسهیلات ساخت مسکن به تمامی انبوه سازانی که عضو این کانون هستند و رتبه بندی شده اند تعلق می گیرد.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان با تاکید براینکه این تسهیلات برای دهک های نسبتا بالای جامعه است، افزود: هرجا که زمین مناسبی وجود داشته باشد از این تسهیلات برای ساخت و ساز استفاده می شود که عمدتا افرادی با درآمد بالاتر را شامل می شود.

رهبر از ابراز تمایل بانک ملی برای انعقاد چنین تفاهم نامه ای با انبوه سازان خبر داد و گفت: سود این تسهیلات بطور واقعی محاسبه می شود اما از 20 درصد بیشتر نخواهد بود همچنین براساس این تفاهم نامه انبوه سازان حساب های مالی خود را به بانک مسکن منتقل می کنند که در قبال آن امتیاز دریافت تسهیلات از بانک دریافت می شود. وی با بیان اینکه این طرح پس از انجام اقدامات لازم در 6 ماهه دوم امسال اجرایی می شود، اظهارداشت: در این طرح وزارت راه و شهرسازی دخالتی نداشته است و تمامی امور از سوی انبوه سازان انجام گرفته است. وی پیش از این هم از اجرایی شدن طرح خانه های لوکس و گران قیمت در 6 ماهه دوم سال خبرداده بود. براین اساس افرادی که درآمد نسبتا بالایی دارند می توانند با خرید این واحدها علاوه بر دریافت وام مسکن با نرخ بالاتر، مسکنی مناسب داشته باشند.

تاکنون انبوه سازان تنها برای ساخت مسکن مهر از بانک مسکن، تسهیلات دریافت می کردند بنابراین این تسهیلات با کارمزد 4 درصد و بدون سود فقط در اختیار دهک های پایین جامعه قرار میگرفت اما از این پس دیگر اقشار جامعه هم می توانند از تسهیلات ساخت مسکن با سود های واقعی بهره بگیرند.
از سوی دیگر خبرگزاری فارس گزارش می دهد تاخیر در ابلاغ وام 20 میلیونی خرید مسکن از یک سو و کفاف ندادن وام 18 میلیونی مسکن برای خرید باعث شده تا متقاضی خرید وامهای 30 تا 80 میلیونی موسسات مالی و اعتباری و بانک های خصوصی برای خرید مسکن افزایش یابد. پس از اینکه مشخص شد دولت تنها 2 میلیون تومان به سقف وام خرید مسکن اضافه کرده و سقف وام را به 20میلیون تومان رسانده است متقاضیان خرید مسکن استقبال بیشتری از خود برای خرید وام مسکن بانک های خصوصی و موسسات مالی اعتباری از خود نشان دادند.

این گزارش می افزاید: هر چند بر سر ابلاغ یا عدم ابلاغ این افزایش 2 میلیون تومانی وام خرید مسکن میان بانک مرکزی و بانک مسکن یک مقدار تنش به وجود آمده است و مسئولان بانک مسکن هم همواره سعی بر بی تاثیر بودن این 2 میلیون تومانی دارند اما به هر حال هر چقدر هم که بانک مسکن خود را بی خیال در ابلاغ نشدن وام نشان دهد همه به خوبی می دانند که بسیاری از متقاضیان وام منتظر ابلاغ این مصوبه هستند و به محض ابلاغ متقاضیان وام، به شعب مختلف بانک هجوم خواهند آورد.

براساس این گزارش، به هر حال پایین بودن سقف وام خرید مسکن باعث شده تا این روزها کار و کاسبی برخی دفاتر و بنگاه های مسکن که اقدام به خرید و فروش امتیاز وام می کنند داغ شود.
یکی از وام هایی که این روزها در بازار بسیار نایاب است وام 80 میلیونی نخبگان برای خرید مسکن است. این وام که سود آن 14 درصد است برای متقاضی وام 18 میلیون تومان هزینه خواهد داشت.
بازپرداخت این وام 12 سال بوده و اقساط آن ماهانه یک میلیون تومان است.

حسن لو یکی از فعالان خرید و فروش وام در وحدت اسلامی گفت: وام 50 میلیونی موسسه مالی اعتباری مهر و بانک انصار در این دفتر ثبت شده است به طوریکه متقاضی این وام 50 میلیون تومانی می تواند با پرداخت حدود 10 تا 12 میلیون تومان این وام را تهیه کند.

وی ادامه داد: سود وام 50 میلیونی موسسه مالی اعتباری مهر 14 درصد و اقساط آن ماهانه یک میلیون و 900 هزار تومان است.

وی با بیان اینکه در این وام ها سند در رهن بانک یا موسسه مالی اعتباری می رود گفت: یکی دیگر از وام ها، وام 50 میلیونی بانک انصار است که هزینه آن برای متقاضی 12/5 میلیون تومان است.
وی ادامه داد: اقساط این وام ماهانه یک میلیون تومان است که البته برای تهیه این وام ارزش ملک باید بالای 70 میلیون تومان باشد.

حسن لو گفت: یکی دیگر از وام هایی که این روزها استقبال خوبی از سوی متقاضیان خرید از آن شده است وام جوانان بانک مسکن است.

حوی افزود: وام 30 میلیون تومانی جوانان حدود 8 میلیون تومان برای متقاضی هزینه دارد. سود این وام 11 درصد بود و اقساط آن ماهانه 350 هزار تومان است.

دهقان یکی از فعالان خرید و فروش وام در میرداماد گفت: یکی از وام های مسکن که در بازار خرید و فروش می شود وام مضاربه ای برخی بانک های خصوصی به بانک پارسیان است.
وی ادامه داد: این وام که به 70درصد ارزش ملک تعلق می گیرد باید برای تهیه این وام از بانک خصوصی، شخص گیرنده وام توجیه اقتصادی داشته و یا ثبت شرکت کرده باشد که بانک مزبور برای پرداخت وام توجیه شود.

وی گفت: در این نوع وام دیگر اقساط وجود ندارد بلکه متقاضی وام باید مبلغ وام را 6 ماه بعد یا یک سال بعد یک جا به بانک برگرداند.
به گفته وی، سود این وام ها 23 تا 25 درصد است و چنانچه فرد خوش حساب باشد بانک 3 تا 5 سال دیگر تمدید می کند.

وی ادامه داد: هزینه تهیه این وام برای متقاضی وام 8 تا 12 درصد به صورت کارمزد دریافت می شود.
موضوع دیگری که در بازار مسکن وجود دارد این است که اگر وام 20 میلیون تومانی مسکن به بازار بیاید نیز متقاضیان چندانی را به چند دلیل به سمت خود جلب نخواهد کرد چرا که به گفته بسیاری از فعالان خرید و فروش وام، مبلغ وام جدید تفاوت چندانی با وام 18 میلیون تومانی ندارد و نمی تواند متقاضیان خرید مسکن را صاحب مسکن کند.

در بازار غیررسمی وام مسکن، تسهیلات 18 میلیونی می توان گفت کارایی خود را از دست داده است و افرادی که در این حد نیاز به وام دارند، خرید اوراق را در دستور کار قرار می دهند.

هر چند از ابتدای سال جاری متقاضیان وام مسکن به جای سپرده گذاری در بانک یا خرید وام مسکن در بازار غیررسمی  به خرید اوراق مسکن از فرابورس و یا دفاتر مشاوران املاک روی آورده اند. هزینه وام 18 میلیونی مسکن نیز حدود دو میلیون و 300 هزار تومان است که باید سایر هزینه ها را نیز به این مبلغ اضافه کرد.