خبرگزاري فارس:يك كارشناس اقتصادي مسكن با بيان اينكه نقش دولت در كاهش قيمت مسكن كم رنگ بوده است گفت: چنانچه تسهيلات لازم براي مسكن مهر اتخاذ نشود مشكل مسكن به صورت حادتر در دو سال آينده در سطح جامعه شهري نمودار مي شود.

حميد ماجدي در گفت و گو با خبرنگار فارس افزود: اصولا بر اساس مطالعات جهاني در سطح تمامي كشورهاي دنيا مسكن يك دوره رونق و يك دوره ركود دارد و در دوره رونق عرضه و تقاضا باعث مي شود كه توليد مسكن افزايش و قيمت آن هم در بازار يك رشد صعودي پيدا كند.

وي افزود:بعد از دوره رونق دوره ركود آغاز مي شود كه براي مدتي قيمت زمين و مسكن ثايت مي ماند و حتي در مواردي كاهش هم پيدا مي كند تا اين كه اين دوره ركود تمام شده و دوره رونق جديد آغاز مي شود.

ماجدي ادامه داد: بر اساس مطالعاتي كه در دوره 30 ساله بعد از انقلاب در ايران صورت گرفته است دوره رونق حدود بين 4 تا 5 سال و دوره ركود هم بين 3 تا 5/3 سال در نوسان بوده است.

رئيس دانشكده هنر و معماري واحد علوم و تحقيقات دانشگاه آزاد گفت: در نتيجه دوره رونق كه در بخش مسكن و در سالهاي 1382 و 83 به بعد و تا سال 86 در حد بالا ادامه يافت انتظار مي رفت كه بعد از آن دوره ركود آغاز شود و اين دوره ركود از ابتداي سال 87 آغاز شد.

وي افزود: دوره رونق و ركود بازار مسكن در ايران يك مشخصه اضافي هم نسبت به ساير كشورها دارد كه مسكن در كشور ما به عنوان يك كالاي سرمايه اي شناخته مي شود و سرمايه گذاري در بخش هاي مولد نظير بخش صنعت و كشاورزي با محدوديتهايي روبرو هست و در نتيجه نقدينگي كلاني كه در سطح جامعه وجود دارد به سوي بخش زمين و مسكن سوق پيدا مي كند و در دوره رونق يك رشد فزاينده اي در قيمت ها رخ مي دهد.

ماجدي تصريح كرد: حجم نقدينگي و تورم در جامعه و اقتصاد ناسالم دست به دست هم داده و زماني كه سرمايه گذاري در بخش مسكن افزايش يافت يك افزايش قيمت جهشي رخ مي دهد، كما اينكه در سال 86 شاهد اين جهش سرسام آور قيمت زمين و مسكن در كشور بوديم.

رئيس دانشكده هنر و معماري واحد علوم و تحقيقات دانشگاه آزاد با بيان اينكه ركود تورمي باعث مي شود كه دوره ركود طولاني تر شود گفت:ركود فعلي كه از ابتداي سال گذشته آغاز شده يك امر طبيعي بوده و ناشي از ضوابط اقتصادي در كشور و كليه مسائلي كه مربوط به اقتصاد زمين و مسكن مي شود يا تاثيرگذار است بوده است.

وي خاطر نشان كرد:نقش دولت در كاهش قيمت مسكن ضعيف بوده است و دولت تنها با ارائه طرحي براي اجاره زمين هاي دولتي به مدت 99 سال به متقاضيان مسكن يك تعداد زيادي از متقاضيان مسكن را از بازار خارج كرد.

وي افزود: البته نمي توان گفت كه اين متقاضيان، متقاضيان بالقوه بودند و مي توانستند در بازار مسكن حضور پيدا كنند چون معمولا گروه هاي درآمدي كم در مسكن مهر وارد شدند و با پرداخت يك ميليون تومان كه بابت آماده سازي زمين هاي 99 ساله بود به اميد استفاده از تسهيلات 14 ميليون توماني متقاضي مسكن مهر شدند.