دنياي اقتصاد- اولين گزارش رسمي سال 90 از نبض بازار ساخت وساز در شهر تهران كه نماد رونق يا ركود فعاليت هاي ساختماني در كل كشور به حساب مي آيد، حاكي است: طي سه ماه اول امسال نه تنها مسير رونق سال 89 طي شده، بلكه ركورد جديدي از حجم احداث مسكن نيز به ثبت رسيده است؛ براساس آمار دريافتي از شهرداري، در بهار سال جاري 42 هزار واحد مسكوني در مناطق 22گانه تهران كلنگ زني شده كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، 65 درصد رشد داشته است. در داخل شهر تهران به دليل آنكه عمده ساخت وسازهاي مسكوني با اتكا به سرمايه شخص سازنده يا مشاركت با بانك اجرا مي شود، ابتدا ريسك سرمايه گذاري به عنوان پيش شرط ورود به بازار مورد محاسبه انبوه ساز قرار مي گيرد.

به اين ترتيب، رونق كنوني پيامي جز چشم انداز مثبت «بازدهي سود حاصل از ساخت وساز» براي بازار ندارد. طي سه ماه اول امسال نزديك به 20 درصد از كل واحدهاي مسكوني جديد تهران، در بافت هاي فرسوده احداث شده، طوري كه تعداد واحدهاي ساخته شده در اين قسمت از شهر نسبت به سال 88 سه برابر شده است. اخيرا دولت و مديريت شهري تهران براي تقويت جبهه كاري در بافت فرسوده، بسته «محرك زا» تدارك ديده اند كه در قالب آن منابع جديد تامين مالي به كمك سرمايه گذاران مي آيد.

در بهار امسال صدور پروانه ساخت واحدهاي مسكوني در پايتخت 65درصد افزايش يافت
 بازار ساخت مسكن در شهر تهران كه فعاليت ها در آن به خاطر عدم وابستگي به تسهيلات ارزان قيمت پرداختي به پروژه هاي مسكن مهر، كاملا براساس هزينه-فايده تنظيم مي شود، كماكان در وضعيت رونق قرار دارد؛ با اين تفاوت كه در سال جاري، رونق سال گذشته «اوج دوباره» به خود گرفته و تحت تاثير بسته محرك زاي جديد مي تواند در ماه هاي آتي شدت بيشتري بگيرد.

تصوير حاصل از عملكرد انبوه سازان در پايتخت طي سه ماه اول امسال نشان مي دهد حجم ساخت وساز در مقايسه با بهار89 رقمي معادل 65 درصد افزايش يافته است كه اين نرخ رشد در طول 4 فصل سال گذشته سابقه نداشته و ركورد تازه اي در ساخت مسكن محسوب مي شود. اواخر پارسال پيش بيني هايي مبني بر تاثير قريب الوقوع هدفمندي يارانه ها بر شتاب ساخت وساز مطرح شد، اما اولين گزارش رسمي از اوضاع سرمايه گذاري هاي ساختماني در تهران نشان مي دهد ساخت مسكن كماكان براي انبوه سازان پرسود به حساب مي آيد.

گزارش «دنياي اقتصاد» از آمارهاي دفتر صدور پروانه هاي ساختماني شهرداري تهران حاكي است: در بهار سال جاري، براي ساخت 42 هزار واحد مسكوني در مناطق 22گانه شهر تهران پروانه صادر شده است كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، تعداد واحدها 65 درصد افزايش پيدا كرده است. بهار سال گذشته ساخت وساز در پايتخت رشد 62 درصدي را تجربه كرد كه به دليل اولين سال رونق مسكن بعد از يك دوره ركود، اين نرخ رشد قابل انتظار بود. همچنين در طول سال89 نيز حجم كل واحدهاي مسكوني جديد 63 درصد نسبت به سال قبل از آن افزايش يافت. به اين ترتيب صعود بهاري سال90 –نرخ رشد 65 درصد- همراه با ركوردزني بوده است.

جبهه كاري در بافت فرسوده
در سه ماه اول امسال نزديك به 20 درصد از ساختمان سازي هاي شهر تهران در بافت هاي فرسوده اين كلانشهر انجام شده است. جبهه كاري جديد كه سرمايه گذاران ساختماني در نيمه جنوبي پايتخت ايجاد كرده اند و فصل به فصل بر حجم آن افزوده مي شود ناشي از تخفيف در هزينه هاي ساخت وساز در بافت فرسوده در مقايسه با ساير مناطق شهري است. در بافت فرسوده، تسهيلات بانكي طبق وعده دولت اندكي با نرخ سود بانكي پايين تر پرداخت مي شود و شهرداري نيز در عوارض، تخفيف اعمال مي كند. در سه ماه اول سال جاري، 7800 واحد مسكوني در بافت فرسوده تهران كلنگ زني شده كه نسبت به مدت مشابه سال89، روند نوسازي 68 درصد رشد است و در مقايسه با مدت مشابه سال88 نيز سه برابر افزايش پيدا كرده است.

7 روش محرك زا براي ساخت وساز
شهرداري تهران براي تقويت ساخت وساز در مناطق فرسوده شهر، بسته محرك زا در نظر گرفته كه بر مبناي آن، سرمايه گذاران مي توانند 200 پروژه از قبل تعريف شده در 10 منطقه شهري –نيمه جنوبي تهران- را با كمك 7 روش ويژه، احداث كنند. اين پروژه ها اغلب تجاري و برخي ديگر از آنها به صورت تركيبي -كاربري توام مسكوني و تجاري- هستند. سازمان نوسازي شهر تهران كه مسوول مستقيم اجراي اين بسته است، اعلام كرده، سرمايه گذاران ساختماني براي اين 200 پروژه مي توانند بدون آنكه نقدينگي وارد كار كنند به كمك ابزارهايي همچون، انتشار اوراق مشاركت مخصوص پروژه، ايجاد صندوق سرمايه گذاري و تهاتر و مشاركت با شهرداري، نسبت به تامين مالي اين پروژه ها اقدام كنند.

همچنين امكان واگذاري اختيارات دولت و شهرداري به سرمايه گذار وجود دارد و سازنده مي تواند به جاي پرداخت حقوق و عوارض شهرداري، معادل آن را خدمات شهري انجام دهد. محرك ديگري كه در اين بسته تعريف شده، امكان پرداخت هزينه ها در پايان كار و زمان تكميل پروژه ها است. رييس سازمان نوسازي شهر تهران در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: فعاليت سرمايه گذاري در بافت هاي فرسوده ريسك بالايي دارد و بايد با ابزارهاي تشويقي، سرمايه گذاران را جذب كنيم.

هدف گذاري 5ساله براي بافت فرسوده
فريدون درويش زاده همچنين تصريح كرد: در برنامه پنج ساله اي كه براي بافت فرسوده تهران تدوين شده، تا پايان سال94، 200 هزار واحد مسكوني جديد در اين بافت ها بايد احداث شود. در قالب اين برنامه، پيش بيني شده براي سال جاري، 30 هزار واحد مسكوني در نقاط فرسوده تهران احداث شود. سال گذشته در پايتخت، 22 هزار واحد مسكوني نوسازي شد. در سال هاي 91 تا 94 نيز به ترتيب 35 هزار واحد، 40 هزار واحد، 45 هزار واحد و 50 هزار واحد در بافت فرسوده بايد احداث شود. به گزارش دنياي اقتصاد، شهرداري تهران در سال89، رقمي معادل 35 ميليارد تومان بابت تخفيف در صدور عوارض و تراكم در بافت هاي فرسوده، هزينه كرده است.