تغییرات قیمت مسکن در یک سال گذشته

اگر قصد خرید خانه دارید و می خواهید بدانید که روند قیمت مسکن در تهران چگونه خواهد بود، این مقاله برای شماست. همراه ما باشید چون قصد داریم با استفاده از آمار و ارقام این روند را بررسی کنیم. مسکن در تهران در یک سال اخیر تغییرات زیادی را تجربه کرده است. از مناطق شمالی گرفته تا جنوبی و حتی شرق و غرب. ما همه آن ها را بررسی خواهیم کرد.

قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران

برای اینکه بتوانیم قیمت مسکن را در یک سال گذشته دقیق بررسی کنیم و نگاهی جامع داشته باشیم نیاز است تا محله ها و مناطق مختلف را تهران را دسته بندی کنیم.

تا ببینیم هر منطقه و قیمت چقدر افزایش قیمت داشته اند. برای راحت شدن کار ابتدا تهران را به 5 منطقه شمالی، جنوبی، مرکزی، غربی و شرقی تقسیم می کنیم. سپس با تحلیل داده های سایت کیلید که مرجع تخصصی مسکن در ایران است در این مناطق یک جمع بندی نهایی خواهیم داشت تا کار دقیق تر پیش برود و شما بتوانید یک شمای کلی نسبت به موضوع داشته باشید.

تغییر قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران

بر اساس اگهی های خرید خانه کیلید در مناطق شمالی تهران شما به بودجه نسبتا زیادی احتیاج خواهید داشت. گران ترین بخش تهران همین قسمت شمالی است که در ادبیات عامه مردم بالاشهر نامیده می شود. مناطق شمالی تهران شامل منطقه 1، 3، بخش هایی از مناطق 2 و 5 هستند. نمی توانیم همه آن ها را تحلیل بررسی کنیم چون شامل محله های مختلف و زیادی هستند.

اما می توانیم مناطق معروف و شناخته شده آن ها را زیر ذره بین ببریم تا درک بهتری نسبت به موضوع داشته باشیم. قیمت تخمینی (یک متر مربع) در مناطق شمالی تهران را می توانیم میانگین 230میلیون دانست. از منطقه تجریش شروع می کنیم. یک واحد مسکونی متوسط در این منطقه تقریبا 55میلیارد تومان قیمت دارد و هر متر مربع خانه نیز حدودا به 264میلیون تومان می رسد.

منطقه تجریش در آذر 1402 رشد زیادی را تجربه کرد و تا پیش از آن نیز در تیر و مهر افزایش قیمت را داشت اما در پاییز 1402 از شیب قیمتی آن کم شد و حتی به سمت ارزان ترشدن رفت. این روند ادامه دار نبود و پس از آذر قیمت حالت صعودی به خود گرفت.

تمام مناطق شمالی تهران در نمودار چنین وضعیتی دارند و در آذر 1402 رشد قیمتی زیادی را تجربه کرده اند. در این بین منطقه زعفرانیه بیشترین قیمت را دارد و نسبتا ثبات قیمتی بیشتری را هم تجربه کرده است.

جردن و نیاوران بیشتر فراز و فرود را داشته اند و اتفاقا جردن در میانگین ها ارزان ترین قیمت هر متر مربع خانه را دارد. جنت آباد نیز از آن دسته مناطق شما بسیار ارزان است. هر قدر در منطقه یک و بخش شمالی منطقه 2 و منطقه 3 بیشتر تمرکز می کنیم می بینیم که بیشترین قیمت مناطق شمالی تهران برای این مناطق است.

تغییر قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران

خرید خانه در مناطق مرکزی بهترین انتخاب برای افرادی است که نیاز دارند دسترسی بسیار خوبی به شهر تهران داشته باشند. وقتی در مرکز تهران قرار دارید می توانید خیلی راحت به بخش های مختلف آن دسترسی داشته باشید و همین هم کار را برای شما تا حد زیادی آسان خواهد کرد. املاک تهران در ناحیه مرکزی از این جهت دارای اهمیت هستند. منطقه 11 و نیمی از منطقه 6 تهران را می توان مناطق مرکزی این شهر بزرگ قلمداد کرد.

بافت شهری این منطقه نسبتا قدیمی است اما دسترسی خوبی در آن وجود دارد. میانگین تخمینی قیمت یک متر مربع خانه در این مناطق 109میلیون تومان است. در مناطق مرکزی تهران تاثیر افزایش قیمت از آذرماه بیشتر بوده و به نظر می رسد که قیمت در این مناطق با رشد بیشتری همراه بوده است. در منطقه میدان انقلاب میانگین هر متر مربع خانه 96.2میلیون تومان است.

به طور میانگین یک واحد مسکونی متوسط در محدوده این میدان 7.7میلیارد تومان قیمت خواهد داشت. در مناطق مرکزی به نظر می رسد که امیرآباد جزء گران ترین مناطق مرکزی تهران باشد. از آذرماه 1402 می توانیم بگوییم که مناطق مرکزی بین 25 تا 30درصد افزایش قیمت را تجربه کرده اند. این افزایش قیمت دقیقا از همین تاریخ در تمامی مناطق تهران اتفاق افتاده اما شدت آن متفاوت بوده است.

تغییر قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران

جنوب تهران بخشی است که قدیمی ترین بافت را در این شهر دارد و جزء سنتی ترین مناطق تهران هم محسوب می شود. قیمت خانه در این مناطق در پایین ترین سطح نسبت به کل تهران قرار دارد. به همین جهت خرید خانه در جنوب تهران راحت تر از هر منطقه دیگری به لحاظ قیمت است. جنوب تهران شامل 6 منطقه اصلی خواهد شد که از منطقه 15 شروع می شود و به منطقه 20 می رسد.

برخی از قسمت های مناطق 12 و 13 نیز جزء جنوب تهران محسوب می شوند. میانگین قیمت تخمینی یک متر مربع خانه در مناطق جنوبی تهران 60میلیون تومان است. مناطق جنوبی تهران شامل قسمت ها و محله های زیادی است که ما فقط برخی از آن ها را ازنظر قسمت مسکن بررسی کرده ایم. میانگین قیمت خانه در این مناطق به شکلی است که شما می توانید یک واحد مسکونی را با بودجه 4 تا 7میلیارد تومانی تهیه کنید.

افزایش قیمت از آذرماه در این مناطق نیز مشهود است. به نظر می رسد مناطق تهران هر قدر که جنوبی تر باشند قیمت خانه در آن ها ارزان تر است. برای نمونه در منطقه نعمت آباد قیمت میانگین و تخمینی یک متر مربع خانه 51.6میلیون تومان مشخص شده درحالی که در منطقه نازی آباد 73.4میلیون تومان برای هر متر مربع خانه به صورت میانگین باید بپردازیم.

تغییر قیمت مسکن در مناطق غربی تهران

مناطق 2، 5، 21 و 22 از مناطق غربی تهران هستند. می توانیم شهرک غرب و سعادت آباد را از مناطق غربی گران قیمت و مرفه نشین تهران بدانیم. پس از این مناطق می بینیم که کاهش قیمت در دیگر قسمت های غربی تهران فاحش است و حدودا 80میلیون تومان از قیمت هر متر مربع در مناطق غربی تهران کاسته می شود.

میانگین تخمینی قیمت هر متر مربع خانه در مناطق مرفه نشین غرب تهران را می توان 200میلیون تومان دانست. درحالی که میانگین دیگر مناطق غربی 110میلیون تومان است. شما برای خرید خانه در پونک به صورت میانگین 12.5میلیارد تومان نیاز خواهید داشت، درحالی که این مبلغ در سعادت آباد به 27.3میلیارد تومان می رسد.

براساس آمار در افزایش قیمت خرداد 1402 خانه های منطقه غربی تهران بیشترین افزایش را تجربه کرده اند. در این بین به نظر می رسد تنها تهران ویلا توانسته ثبات خود را تا حدود حفظ کند و کمتر در معرض تغییرات به نسبت به دیگر مناطق غربی قرار بگیرد.

تهرانسر می تواند لقب ارزان ترین قسمت در مناطق غربی تهران را با قیمت میانگین تخمینی 82 میلیون برای هر متر مربع خانه به خود اختصاص دهد. شما برای تهیه خانه در تهرانسر حدودا به 7میلیارد تومان بودجه نیاز خواهید داشت.

وسعت مناطق غربی تهران باعث شده که دست خریدار برای خرید خانه یا خرید آپارتمان باز باشد. چون هم می تواند از مناطق مرفه نشین و گران قیمت انتخاب داشته باشد، هم از مناطق متوسط و هم از مناطق قدیمی و سنتی. اصلی ترین ویژگی خانه های غرب تهران همین است که تنوع بسیار زیادی در مناطق مختلف دارند.

تغییر قیمت مسکن در مناطق شرقی تهران

برعکس غرب مناطق شرق تهران متمرکز و نزدیک به هم هستند. با اینکه مناطق زیادی جزء مناطق شرقی تهران محسوب می شوند اما در نقشه می بینیم که این مناطق تنها بخش کوچکی از تهران را شامل هستند و نسبت به غرب گستردگی زیادی ندارند. مناطق 4، 8، 13 و 14 از مناطق اصلی شرقی تهران هستند.

بخش هایی از منطقه 3، 7، 12 و 15 را نیز می توان جزء شرق تهران حساب کرد. شرق تهران را می توان منطقه منحصربه فرد و اصیلی دانست. بافت این منطقه سنتی است و در قدیم تهرانی های اصیل با خرید خانه ساکن این مناطق شده اند.

می توانیم برای نمونه تهرانپارس را ذکر کنیم که یکی از اصیل ترین مناطق شرقی تهران محسوب می شود. قیمت تخمینی هر متر مربع خانه در تهرانپارس را باید 125.7میلیون تومان بدانیم. شما می توانید با یک بودجه 15میلیارد تومانی یک واحد متوسط در این منطقه را تهیه کنید.

تهرانپارس را شاید بتوان گران ترین منطقه شرق دانست که بعد از آن پیروزی نیز قیمت بالایی در شرق دارد. البته مناطق شمال شرقی نیز قیمت زیادی دارند. برای خرید خانه در هروی بطور میانگین 18.2میلیارد تومان بودجه نیاز خواهید داشت. مناطق دیگری مثل نظام آباد، میدان امام حسین، حکیمیه و نارمک متوسط قیمت هر متر مربع خانه زیر 100 میلیون تومان را دارند.

خرید و فروش خانه در سال 1403

آمار به ما نشان می دهد که روند افزایشی قیمت مسکن ادامه دار بوده و خبری از کاهش فعلا وجود ندارد. همزمان با قیمت مسکن، اجاره بهاء نیز افزایش زیادی پیدا کرده و همین هم باعث شده تا افرادی که در مناطق مختلف تهران سکونت داشتند یک پله پایین تر بیایند و بسیاری حتی از تهران خارج شده و به سمت مناطق حاشیه ای شهر بروند.

ما برای آمار این مقاله از دیتای وب سایت کیلید استفاده کردیم. کیلید وب سایتی است که می تواند به شما بسیار در زمینه خرید و فروش خانه کمک کند. شما می تواند حتی قیمت مسکن خود را به کمک امکانات این سایت به صورت تخمینی به دست بیاورید. کافی است سری به این وب سایت بزنید و با امکانات آن بیشتر آشنا شوید.

جمع بندی

برای خرید خانه در تهران نسبت به بودجه باید منطقه را انتخاب کرد. تغییر در یک سال گذشته صعودی بوده است. پس از خرداد 1402 که یک افزایش قیمت بالا در تمام مناطق تهران مشاهده شده، در ماه های بعدی قیمت روند کاهشی خود را نسبت به سطحی که در خردادماه لمس کرده ادامه داده است.

اما در آذر 1402 روند صعودی برگشته و در برخی مناطق در دی ماه شدیدتر نیز شده است. در اسفند 1402 خیلی از مناطق تهران از سقف خرداد 1402 حتی رد شده اند که نشان می دهد قرار است قیمت مسکن در تهران بیش از این ها باشد.