به گزارش پول نیوز،
بورس املاک بستری برای معامله زمین، آپارتمان، ملک و به طور کلی دسته دارایی املاک و مستغلات خواهد بود. در رابطه با بورس مسکن دو بحث متفاوت وجود دارد، یکی عرضه املاک و دارایی های شرکت های دولتی که مطابق با قانون رفع موانع تولید بوده و شرکت های دولتی باید دارایی های مازاد خود را به فروش برسانند. برای مثال بانک ها دارایی های غیر مولد خود را باید به فروش برسانند.
موضوع مهم و اصل در اینجا صندوق های زمین و ساختمان هستند، ماهیت این صندوق ها تامین مالی و سوق دادن نقدینگی به سمت ساخت و ساز است. این طرح حاصل همکاری بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس است. بدین صورت که نقدینگی مورد نیاز برای اجرای پروژه های ساختمانی با فروش به صورت سهام تامین مالی می شود.
صحبت هایی که تا به اینجا شنیده می شود بدین صورت است که واحد فروش به صورت متری باشد، درواقع هر سهم معادل یک متر مربع خواهد بود. جهت تضمین نیز گفته شده که بورس کالا تضامین را از طرفین دریافت کرده تا افراد با خیال راحت اقدام به خرید کنند.
بورس مسکن یک فضای جدید، رقابتی و مبتنی بر ابزار های نوین تر تامین مالی برای فعالیت فراهم می آورد و از این نظر راه اندازی آن مثبت قلمداد می شود. ضمن اینکه عملا یک دسته دارایی (کلاس دارایی) جدید را وارد بورس می کند و موجب تنوع فرصت های سرمایه گذاری پیش روی سرمایه گذاران می شود که از این نظر نیز مثبت قلمداد می شود.
در حال حاضر مهم ترین داده برای قیمت های مسکن که به صورت رسمی و سامان دهی شده منتشر شود، آمار های مرکز آمار است که اولا گذشته نگر بوده و دوما در عمل مبنای تعیین قیمت قرار نمی گیرد و باید گفت که بازار مسکن با سازمان دهی دقیق نظارتی جهت قیمت گذاری روبرو نیست و قطعا به ابزار های جدی در این زمینه نیازمند است.
به نظر می رسد بورس مسکن بتواند پتانسیل فراهم کردن این بستر قیمت گذاری شفاف را داشته باشد، البته قطعا قیمت گذاری بجز ساز و کار های شفافی، چون بورس به نظارت نیز نیازمند است.
محمد خبری زاده کارشناس بازار سرمایه گفت: بانک ها املاک بسیاری دارند و بار ها بار ها جدا از بحث قانونی بر این نکته تاکید شده که نباید بنگاهداری دارند بنگاهداری بانک ها که معایب مختلفی از جمله تحت تاثیر قرار گیری شاخص های کلان اقتصادی را به همراه دارد.
این کارشناس بازار سرمایه در ادامه اظهار کرد: گاهی خود بانک ها تمایل به عرضه و فروش املاک خود دارند، اما به سبب شرایط و میزان مبالغ مورد نیاز متقاضی برای آن ها وجود ندارد حالا صندوق املاک و مستغلات این امکان را فراهم می کند که بانک ها بتوانند این املاک خود را به واحد های خرد تبدیل و به متقاضیان بیشتری با فروش برسانند.
خبری زاده افزود: در کل صندوق های املاک و مستغلات این امکان را فراهم می کنند تا علاقه مندان به سرمایه گذاری در حوزه مسکن و زمین با سرمایه های خرد خود هم بتوانند در این حوزه سرمایه گذاری کنند مسیری که می تواند به کاهش بنگاهداری داری بانک ها کمک قابل توجهی کند.
این کارشناس بازار سرمایه گفت: بانک مرکزی هم به سبب همین موارد مطرح شده این اجازه را به بانک ها داده که بتوانند صندوق املاک و مستغلات تاسیس کنند تاسیس صندوقی که شاید کمی نادیده هم گرفته شده، اما در مجموع مسیری مناسب، شفاف و در دسترسی برای بانک ها جهت رهایی از بنگاهداری محسوب می شود.