راز کسادی بازار مسکن در ارزان ترین منطقه پایتخت

م‍ن‍طق‍ه ۱۹ شه‍رداری ت‍‍ه‍ران از مساحتی به وسعت ۸۹.۱۹ ک‍ی‍ل‍وم‍ت‍رم‍رب‍‍ع برخوردار و در ج‍ن‍وب ش‍‍ه‍ر ت‍‍ه‍ران واق‍‍ع ش‍ده اس‍ت. این منطقه دارای بافتی قدیمی و ۵ ناحیه و ۱۲ محله از جمله خانی آباد نو، شهرک شریعتی، دولتخواه و... است. به گفته فعالان بازار مسکن در این منطقه ساخت و ساز خانه در این منطقه رونق دارد و به دلیل دسترسی خوب به مترو، اکثر معاملات ملکی به قصد سکونت انجام می شود. توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که منطقه ۱۹ جزء مناطقی است که کم ترین معاملات در این منطقه ثبت می‎شود.

بنا به گفته مشاوران املاک این منطقه، سطح فروش و معامله نسبت به سایر مناطق کمتر است، اما نه به اندازه ای که از منابع رسمی اعلام می شود. به دلیل اینکه اکثر خانه های این منطقه پیش خرید می شوند و در سامانه ثبت نمی شود و در نتیجه به آمار راه پیدا نمی کنند. یکی از مشاور املاک در مقایسه آپارتمان های منطقه ۱۹ با منطقه ۵ و ۱۰ می گوید: بیشتر خانه های منطقه ۱۰ و ۵ کوچک متراژ هستند و به این دلیل است که تعداد معاملات در این مناطق بالاتر است.

به گفته وی میزان خرید و فروش املاک به صورت کلی، در ۲ ماه اخیر افت داشته است.

خانه های زیر ۸۰ متر در منطقه ۱۹ سریع تر از سایر خانه‎ ها به فروش می رسد؛ همچنین تعداد متقاضیان خانه های متراژ بالا و ۱۵۰ متری هم، بالا است. با توجه به بررسی فایل مشاوران املاک، با بودجه ای زیر ۱ میلیارد تومان، می توان در محله نعمت آباد، واقع در منطقه ۱۹، یک خانه ۷۵ متری با ۶ سال قدمت خرید. همچنین با ۲ میلیارد تومان، یک خانه نوساز ۸۰ متری در دولتخواه و یا با ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان، یک خانه ۴۴ متری ۱۴ سال ساخت در شهرک شریعتی خریداری کرد.