چگونگی ورود سرمایه گذار خارجی در بخش مسکن محسن فلکی کارشناس مسکن در خصوص شرایط حضور سرمایه گذار خارجی در خصوص مسکن به خبرنگار پول نیوز گفت: در ایران جذب سرمایه گذارخارجی در حوزه مسکن به دلایل سیاسی و نبود قوانین و مقررات تشویقی برای سرمایه گذاری به صورت قانونی در حال حاضر امکان پذیر نیست.

فلکی در خصوص جذب سرمایه گذار در کشور‌های دیگر به چه صورت است، مطرح کرد: ترکیه نمونه موفق در حوزه جذب سرمایه خارجی در مسکن است که توانسته است با ایجاد بستری امن و قوانین روشن و حمایت از سرمایه گذاران با تبلیغات پر رنگ لعاب بسیار موفق عمل کند.

این کارشنای مسکن توضیح داد: ما در کشور نه تنها نتوانستیم جذب سرمایه خارجی در حوزه مسکن داشته باشیم که طبق آمار و باتوجه به وضعیت مسکن در داخل کشور فرار سرمایه وحشتناکی هم درچند سال گذشته تجربه کرده ایم.

وی ادامه داد: مشکل اقتصاد ایران سردرگمی سرمایه است. بعضی از سرمایه‌گذاران ایرانی سرمایه خود را در بخش‌های تولیدی کشور‌های خارجی، سرمایه‌گذاری می‌کنند. نرخ بالای تورم، مالیات‌ها و تعرفه‌های سنگین و فقدان مکانیزم قیمت‌گذاری موثر و کارآمد، دلایل عمده فرار سرمایه هستند.

به گزارش پول نیوز؛ تملک زمین برای خارجی‌ها در مناطق آزاد و سرزمین اصلی ایران ممنوع است، دولت در ۱۹ آبان ۱۳۹۳ لایحه «اجاره و استملاک اتباع و دولت‌های خارجی و سازمان‌های بین المللی در جمهوری اسلامی ایران» را در مجلس نهم بررسی کرد.

یکی از دلایل باقی ماندن رکود طولانی در بازار مسکن مربوط به رشد جمعیت و انباشت تقاضایی که از قبل وجود داشته است، زیرا ما باید نوعی تولید سالانه مسکن را با یک روال عادی داشته باشیم، درحالی که اگر در یک بازه زمانی، تولید زیادی داشته باشیم و بعد از مدت زمانی، دوباره کاهش پیدا کند رکود ایجاد می‌شود.

ایران کشور بسته‌ای برای سرمایه‌گذاری خارجی نیست. خارجی‌های مقیم ایران برای خرید یا اجاره ملک آزاد هستند. ملک خریداری شده توسط آن‌ها می‌تواند استفاده تجاری، صنعتی یا مسکونی داشته باشد. ولی مالکیت زمین کشاورزی برای خارجی‌ها ممنوع است.

برای خارجی‌هایی که اقامت دایم در ایران ندارند، ولی به طور مرتب به‌ایران سفر می‌کنند، دولت باید مجوز خرید مسکن صادر کند. سایت مورد اشاره در دسته‌بندی کشور‌های قابل سرمایه‌گذاری و غیر قابل سرمایه‌گذاری خاورمیانه، ایران را در میان کشور‌های قابل سرمایه‌گذاری و سوریه، عراق، الجزایر، کویت، لیبی، و یمن را در میان کشور‌های غیر‌قابل سرمایه‌گذاری قرار داده است.

بازار مسکن ایران در دهه‌های اخیر با افزایش عام جمعیت کشور و افزایش خاص جمعیت شهر‌های بزرگ، فرصت مطلوبی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم آورده است. طبق اظهار مسوولان «سازمان سرمایه‌گذاری و کمک‌های اقتصادی و فنی ایران» سرمایه‌گذاران خارجی (عمدتا عرب) علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در شهرک‌های تفریحی در سواحل دریای خزر برای اجاره (یا واگذاری) به خارجیان هستند. علاقه شیعیان غیرایرانی به تملک زمین و ساختمان در شهر‌های مقدس مشهد و قم نیز قابل توجه است.

اگر بتوانیم جلوی این نوساناتی که هر چندسال یکبار در بازار مسکن اتفاق می‌افتد را با برنامه ریزی‌ها بگیریم و آن را به حالت منحنی خطی و صاف دربیاوریم شاید بتوانیم کمی به مسئله نیاز به مسکن که با توجه به رشد جمعیت در جامعه داریم، کمک کرده باشیم. هرگاه مواد اولیه ارزان به بخش مسکن بیاوریم، مسلما هزینه تمام شده ما کاهش پیدا می‌کند، قیمت مسکن پایین می‌آید و در عوض، قدرت خرید مردم بالا می‌رود و این رونق به جریان می‌افتد.

در حالت کلی باید امکاناتی فراهم کنیم تا سرمایه گذار خارجی سرمایه خود را با نرخ سود پایین‌تر بیاورد که معمولا عرف آن ۷-۶ درصد است.