کاهش 15 درصدی قیمت مسکن در راه است  
به گزارش پول نیوز نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن با رکود زیادی مواجه است، گفت: از آنجایی که در سال‌های گذشته قیمت مسکن در کشور به ویژه تهران جهشی و بیش از حد انتظار بود در شرایط کنونی با رکود سنگینی مواجه شده و تورم‌های کنونی هم تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد.

حسام عقبایی با بیان اینکه کمتر از ۲۰ درصد قیمت تمام شده‌ای مسکن مربوط به مصالح ساختمانی است، افزود: جهش قیمت مسکن در دو سال گذشته به قدری بوده است که هرچقدر هم قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده باشد نمی‌تواند قیمت ملک را بالا ببرد.

او افزود: در شرایط کنونی بسیاری از سازند‌ها قیمت واحد‌های مسکونی را بسیار بالا اعلام کرده اند، به همین دلیل در ماه‌های گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است و اگر سازنده‌ها تعدیل در قیمت ایجاد نکنند رکود عمیق‌تر خواهد شد، اما به طور قطع اگر معاملات رونق بگیرد هم سرمایه در گردش سازنده‌ها بیشتر می‌شود و وضعیت بازار بهتر می‌شود.

یش بینی بازار مسکن تا پایان سال
عقبایی با تاکید بر اینکه پیش بینی می‌شود که بازار مسکن تا پایان سال حداقل ۱۵ درصد کاهش قیمت تجربه کند، اظهار کرد: در شرایط کنونی بازار مسکن دارای حباب است و نمی‌توان میزان حباب آن به صورت دقیق اعلام کرد، زیرا در مناطق بالای شهر حباب بیشتری دارد و هرچقدر به سمت مناطق پایین شهر و شهرستان‌ها برویم میزان حباب مسکن کاهش پیدا می‌کند و ریسک معاملات هم پایین می‌آید، به همین دلیل پیش بینی می‌شود در برخی مناطق تا پایان سال حداقل ۱۵ درصد کاهش قیمت داشته باشیم و در در مناطق بالاتر میزان افت قیمت بیشتر خواهد بود.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه دولت جدید برنامه‌های خوبی را برای بخش مسکن دارد، گفت: به طور قطع اگر ساخت یک میلیون مسکن در کشور اجرایی شود می‌تواند در تعادل عرضه و تقاضا موثر باشد، زیرا در سال‌های گذشته میزان تولید مسکن به شدت کاهشی بوده و همین مساله باعث افزایش سوداگری در این بازار شد.

او درباره تاثیر ساخت مسکن ملی بر وضعیت بازار در آینده گفت: اجرای هر گونه طرحی که منجر به تولید و عرضه بیشتر مسکن در کشور شود می‌تواند در کاهش قیمت هم موثر باشد، چراکه سالانه حدود ۶۰۰ هزار ازدواج در کشور ثبت می‌شود که به همین میزان تقاضای واقعی مسکن ایجاد می‌کند و نمی‌توان نسبت به آن بی تفاوت بود، حالا باید دید که اجرای طرح‌های ساخت مسکن چکونه می‌تواند بر کنترل بازار موثر باشد.

وضعیت اجاره در تهران و استان‌های بزرگ
عقبایی درباره وضعیت اجاره در تهران و استان‌های بزرگ گفت: در دو سال گذشته طبق مصوبه‌ای ستاد کرونا حداکثر افزایش قیمت اجاره خانه ۲۵ درصد بوده و این مربوط به دوران کروناست، حالا باید برنامه برای سال‌های بعد داشت، زیرا پس از اینکه کرونا پایان یابد دیگر ستاد کرونایی وجود ندارد که مصوبه سقف اجاره مسکن تعیین کند، بنابراین دولت جدید باید در بودجه سال آینده باید پیش بینی کند تا برای کنترل بازار مسکن تسهیلات بدون بهره به مستاجران ارائه دهد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: در یک سال گذشته طبق داده‌ها حدود ۶۰ درصد از قرارداد‌های اجاره قبلی تمدید شده است و این مساله در آینده اتفاق نخواهد افتاد و روند تورمی اخیر هم می‌تواند در آینده تاثیر منفی بگذارد.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری موج، در شش ماه گذشته مجلس شورای اسلامی چند طرح از جمله اجرای مالیات بر عایدی، طرح تولید یک میلیون مسکن در سال و ... را تصویب کرده است، هرچند هیچ کدام از این طرح‌ها در شرایط کنونی اجرا نشده، اما پیش بینی اینکه در آینده نه چندان دور افرادی که مسکن برای سرمایه گذاری خریده اند با مالیات بر عادیدی و حتی مالیات بر خانه‌های خالی مواجه می‌شوند وجود دارد، از این رو بازار مسکن می‌تواند در چشم انداز بلند مدت با رکود سنگین تری مواجه شود، اما ادامه تورم می‌تواند همه معادلات را نقش بر آب کند و عرضه مسکن ناشی از ساخت را کاهش دهد.

  منبع: موج