چرا طرح راه‌اندازی بورس مسکن میان مسئولین پاسکاری می‌شود؟ به گزارش پول نیوز، چند سالی است که زمزمه‌هایی از تشکیل بورس مسکن در بازار سرمایه شنیده می‌شود و این طرح میان مسئولین پاسکاری می‌شود، اما حدود پنج سال سال پیش یعنی مرداد ماه ۱۳۹۴ عضو ناظر مجلس در شورای عالی بورس و اوراق بهادار از تشکیل بورس مسکن و خرید و فروش املاک در بازار سرمایه در آینده‌ای نزدیک خبر داد.
با گذشت ۵ سال از خبر راه اندازی بورس مسکن این اتفاق رقم نخورد تا اینکه دوباره حسن قالیباف دبیر شورای‌عالی بورس و اوراق بهادار از تأسیس بورس املاک، مستغلات و امتیازات در آینده نزدیک خبر داد.
‎
راه‌اندازی بورس مسکن به اعتقاد برخی از کارشناسان بازار مسکن کمکی برای جذب سرمایه و رونق تولید و عرضه مسکن تلقی می‌شود و برخی دیگر آن را موازی با کار مشاوران املاک دانسته و معتقدند که مالکیت افراد را زیر سوال می‌برد با این حال معتقدند که تاسیس بورس مسکن کاری بیهوده است.

یکی از مخالفان تشکیل بورس مسکن، رئیس اتحادیه مشاوران املاک است که در ادامه می‌خوانید:

در این رابطه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک به خبرنگار پول نیوز می‌گوید: تشکیل بورس مسکن هیچ دردی از اقتصاد کشور دوا نمیکند بنابراین ازار مسکن مانند بازار طلا و فلز نیست که بتوان آن را در بازار سرمایه وارد کرد.

وی افزود: وارد کردن املاک و مسکن در بازار سرمایه کار نشدنی است و جز دردسر هیچ سودی برای کشور و مردم کشور نخواهد داشت و من به شخصه بنده مخالف تشکیل بورس املاک در بازار سرمایه هستم.

قلی خسروی بیان کرد: با توجه به پیشرفت کشور‌ها تا به امروز، هیچ کشوری املاک خود را در بازار بورس وارد نکرده است، زیرا ساختمان‌ها با یکدیگر یکسان نبوده و نمی‌شود ساختمان‌ها را وارد این بازار کرد بنابراین ورود املاک به بازار سرمایه، آینده‌ای ندارد و فقط دولت و مسئولین با این کار خود را سرگرم می‌کنند.

پیشتر نیز حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته بود که در بورس مسکن باید مجری و متولی مشاوران املاک در سطح کشور باشند و اگر قرار باشد بورسی در بخش مسکن شکل گیرد این امر باید حتما زیر نظر مشاوران املاک بوده و در جهتی باشد که آن‌ها سازماندهی می‌کنند.

  یکی از موافقان تشکیل بورس مسکن در کشور رییس اسبق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی است که در ادامه می‌خوانید:

سید محمود فاطمی عقدا، رییس اسبق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و استاد دانشگاه در خصوص تشکیل بورس املاک و تاثیر آن بر بازار مسکن کشور به خبرنگار پول نیوز گفت: تشکیل بورس املاک اقدام خوبی است، زیرا بازار سرمایه یکی از بهترین روش‌های جذب سرمایه برای پروژه‌ها است.

وی افزود: انجام خانه سازی و پروژه‌های بزرگ ساختمان سازی در این حوزه با استفاده از بورس املاک و جذب سرمایه‌های خرد مردم از روش‌های مناسب است بنابراین این بازار از طریق جذب سرمایه، بهترین راه برای تامین نقدینگی مناسب برای اجرای پروژه‌های ساختمان سازی خواهد بود.

فاطمی عقدا مطرح کرد: تشکیل بورس املاک می‌تواند منجر به کاهش قیمت تمام شده مصالح ساختمانی با توجه به تامین نقدینگی شود و اجرای پروژه‌های بزرگ و عرضه آن‌ها در بورس، به سرمایه گذاران خرد این امکان را می‌دهد کسانی که سرمایه‌های اندکی دارند، از طریق بازار سرمایه و خرید سهام، در آینده‌ای نه چندان دور صاحب خانه شوند.

وی درخصوص تاثیر تشکیل بورس املاک در بلند مدت بر بازار مسکن هم گفت: تشکیل بورس املاک قیمت مسکن را در بلند مدت به ثبات می‌رساند و باعث مشارکت سرمایه‌های خرد مردم به جای دلالان در این بازار می‌شود. همچنین امکان مدیریت به شیوه مناسب و امکان ارایه پروژه‌های جذاب سرمایه گذاری در حوزه مسکن که به دنبال آن استقبال مردم را به همراه خواهد داشت، فراهم می‌شود. یعنی با تولید انبوه مسکن می‌تواند چه در حد نیاز کشور و چه در حوزه خرید و فروش، از تلاطم قیمت‌ها و جهش‌های غیرمعقول و غیرمنطقی جلو گیری کند.

   

گفتگو از سحر گلی زاده