دنیای اقتصاد - بازار پيش فروش واحد مسكوني اين روزها رونق دوچندان پيدا كرده؛ به طوري كه از يك سو اجراي قانون يارانه ها بر گرمي اين بازار افزوده و از سوي ديگر قرارگرفتن در پايان سال و جابه جايي هاي شب عيد، توجه به پيش فروش ها را افزايش داده است.

آنچه در اين ميان باعث استقبال از پيش خريد شده، قدرت خريد ناكافي مردم در مقايسه با ارزش املاك است.

مشاوران املاك مي گويند اغلب مراجعه كنندگان براي خريد مسكن ابتدا از فايل هاي مربوط به ساختمان هاي در حال تكميل مي پرسند و در صورت وجود چنين فايل هايي تمايل به خريد اين املاك كه حالت پيش خريد دارد، را دارند. اما از سوی دیگر، اغلب سازندگان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی آنچنان نرخ هاي غیرمنطقی تعیین می کنند که مشتریان حاضر در بازار را مجبور به انصراف مي کنند، زیرا برخی از قیمت هاي پیشنهادی بالاتر از ارزش واقعی منطقه تعیین مي شود.

یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران، محدوده پونک درباره نرخ پیش فروش واحدهای مسکونی در این منطقه به دنیای افتصاد گفت: معمولا اکثر سازنده هایی که واحدهای خود را به بازار پیش فروش عرضه مي کنند تنها راضی به پیش فروش یک یا دو واحد از سازه خود هستند و بیشتر مواقع قیمت این واحدها را متناسب یا کمتر از نرخ حقیقی بازار تعیین مي کنند و مابقی واحدها با قیمت بالاتری برای فروش پیشنهاد مي شوند.

حاج بابایی، بنگاهداری در خیابان گرگان در این باره اظهار کرد: در ماه هاي اخير ارائه فایل های پیش فروش واحدهای مسکونی به بازار در این محدوده بسیار رونق گرفته، اما متناسب با این عرضه، سطح استقبال بسيار خوبی صورت گرفته است.

وی در ادامه به این مساله اشاره کرد: آن تعداد مشتریانی که از خرید واحدهای پیش فروش استقبال کردند مالکانی بودند که واحدهای خود را به دلیل چند سال ساخت بودن و همچنین امکانات ناکافی به فروش رساندند و حال با اندک بودجه ای که قدرت خرید یک واحد تحویل داده شده به بازار را تامین نمی کند، به پیش خرید متوسل شده اند.

در همین حال، سایت ایران فایل به بررسی نرخ هاي پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی پرداخته که گران یا ارزان بودن را با دو رنگ سبز و قرمز مشخص کرده است.

براساس اطلاعات اين سامانه به نشاني iranfile.ir مالکی در محدوده سعادت آباد قیمت پیش فروش هر مترمربع واحد خود را یک میلیون و 650 هزار تومان پیشنهاد کرده که این قیمت کمتر از ارزش واقعی منطقه است، چراکه قیمت هر متر مربع ملک مشابه در سعادت آباد بین 2 میلیون و 687 هزار تا 3 میلیون و 89 هزار تومان است. زمان تحویل این واحد سال آینده است.

علاوه براین در منطقه پاسداران یک واحد 80 مترمربعی که 12 ماه بعد تحویل خریدار داده مي شود با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده که این قیمت با رنگ سبز مشخص شده، زیرا اکنون قیمت پیش فروش واحد مسکونی در پاسداران از 3 میلیون و 158 هزار تا 3 میلیون و 654 هزار تومان پیشنهاد مي شود.

از طرف دیگر در منطقه جنت آباد مالکی قیمت پیشنهادی پیش فروش واحد 78 متری خود را متری 2 میلیون و 100 هزار تومان تعیین کرده که این قیمت نسبت به ارزش واقعی منطقه بالاتر پیشنهاد شده، چراکه نرخ هر متر مربع چنین واحدی در جنت آباد بین یک میلیون و 640 هزار تا یک میلیون و 802 هزار تومان است، همچنین این واحد فروردین سال 90 به مشتری تحویل داده مي شود.