قیمت در بازار مسکن به ثبات نسبی خواهد رسید

پول‌نیوز - بازار مسکن از قواعد خودش پیروی می‌کند. نه وابستگی چندانی به دلار دارد نه تحریم‌ها این بازار را مستقیما نشانه می‌گیرد. این بازار مولفه‌های خودش را دنبال می‌کند. در حالی که تعداد معاملات ثبت شده در بازار مسکن در ماه گذشته به حداقل خود رسیده و رکودی انکار نشدنی دامنگیر آن شده است که قیمت‌ها همچنان نسبت به دو سال گذشته 100 تا 150 درصد رشد را تجربه می‌کنند.

برآورد کارشناسان مسکن این است که هنوز تا رکود قطعی هم زمان مانده و بازار مسکن در شهریور‌ماه هم به رکود قطعی نمی‌رسد، بلکه با یک رشد کمی تا انتهای 98 این رکود ادامه پیدا می‌کند و اگر تدبیری اندیشیده نشود، احتمالا باید منتظر یک رکود 2تا 3ساله باشیم که به انباشت رکودهای سابق اضافه خواهد شد. مساله مسکن مساله بزرگی است چرا که  بر اساس محاسبات تقاضای مطلق، سالانه یک میلیون و 400هزار واحد مسکونی نیاز داریم، درحالی‌که ما در اوج تولیدمان نتوانسته‌ایم رکورد یک میلیون را بزنیم. با این اوصاف آیا قیمت مسکن دوباره تغییر خواهد کرد؟

مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک به پول نیوز می‌گوید: بازار مسکن هم به مسائل سیاسی وابسته هست و هم نیست. امروز به جرات می‌توان گفت که بیش از 85 درصد مصالح ساختمان ما در داخل کشور تولید می‌شود و این می‌تواند وابستگی قیمت مسکن با دلار یا تنش‌های سیاسی را کاهش دهد. اما در عمل تجربه نشان داده که هربار قیمت دلار جهش می‌کند، مدتی بعد خانه هم گران می‌شود. بازار مسکن متاثر از موولفه‌هایی مثل طلا، ارز، بورس و حامل‌های انرژی است.

این فعال حوزه مسکن پیش بینی می‌کند: در آینده نزدیک، احتمالا تعداد معاملات در بازار مسکن افزایش پیدا می‌کند چرا که امروز در کف معاملات هستیم که البته این افزایش تعداد به افزایش قیمت‌ها منجر نخواهد شد و احتمالا بازار ثبات نسبی را تجربه خواهد کرد.

او بر این باور است که امروزه توان خرید مردم کاهش پیدا کرده و با استفاده از واژه «رکود» برای بازار مسکن مخالف است. قلی خسروی می‌گوید: وقتی می‌توانیم بگویم رکود عمیق داریم که معامله انجام نشود. اما امروزه  معاملات به طور کلی بسته نیست و همواره کسانی که یا خریدارند یا فروشنده و به این بازار وارد می‌شوند. اینکه در یک ماه تعداد معاملات به حداقل برسد دلیل کافی برای چسباندن برچسب رکود به بازار بزرگ مسکن نیست.

گفتنی است در مرداد ماه تنها 3هزار و 300معامله در بازار مسکن به ثبت رسیده که این رقم بسیار رقم پایینی در مقایسه با سایر ماه‌ها به شمار می‌رود. ارقام معاملات ثبت شده در مرداد‌ماه به ما می‌گویند که اگر سه و نیم میلیون واحد مسکونی در تهران داشته باشیم، به فروش رفتن همه آنها بیش از 80سال به طول خواهد انجامید که این روند، چندان منطقی و مداوم به‌نظر نمی‌رسد؛ به نظر می‌رسد که تعداد معاملات چاره‌ای جز افزایش ندارد و قدرت خرید پایین مردم اما از افزایش دوباره قیمت‌های اسمی جلوگیری خواهد کرد.