دنیای اقتصاد- فريد قديري: كارگروه مسكن در دولت، ضوابط جديدي براي احداث مسكن مهر تعيين كرده كه به موجب آن، سازنده ها موظفند به گونه اي طراحي ساختمان ها را انجام دهند كه ميانگين متراژ مفيد واحدهاي مسكوني در هر پروژه 75 متر مربع باشد.

پيش از اين، به رغم آنكه در تبصره 6 بودجه 86، ميانگين مساحت واحدهاي مسكوني مهر 50 متر مربع تعيين شده بود، اما چون اجباري به رعايت آن وجود نداشت، پروژه ها بسته به توانايي مالي اعضا بزرگ تر يا كوچك تر از حد مجاز احداث مي شد.

با تصميم جديد كارگروه مسكن، انبوه سازان مي توانند در طراحي سازه هاي 99 ساله، حداقل سه نوع متراژ مختلف – حدود 55 متر، حدود 70 متر و حدود 93 متر- را به عنوان مساحت مفيد واحدها در نظر بگيرند تا در نهايت ميانگين متراژ با آنچه تعيين شده، انطباق پيدا كند.

به گزارش دنياي اقتصاد، دولت در حالي محدوده مساحت واحدهاي مسكوني مهر را 25 متر مربع افزايش داده كه سهم تسهيلات بانكي از كل هزينه ساخت اين واحدها نيز به صورت قابل ملاحظه اي افزايش پيدا كرده است.

انبوه سازان با توجه به قيمت تعيين شده ساخت مسكن مهر كه متر مربعي 300 هزار تومان است، براي احداث يك واحد 50 مترمربعي

حدود 15 ميليون تومان هزينه مي كنند، اما بانك براي اين واحد 20 ميليون تومان تسهيلات ارزان قيمت پرداخت مي كند! اين پديده استثنايي باعث شده بسياري از سازنده ها در مناطق مختلف كشور به جاي طراحي واحدهاي بزرگ، متراژ هاي كوچك در نظر بگيرند.

اما با مصوبه جديد كارگروه مسكن كه اخيرا ابلاغ شده، حد مجاز متراژ براي احداث مسكن مهر به گونه اي اعمال مي شود كه كارآيي تسهيلات بانكي از هزينه ساخت تجاوز نكند. به گزارش دنياي اقتصاد، متن مصوبه نمايندگان ويژه رييس جمهور در كارگروه مسكن درباره ميانگين مساحت مفيد واحدهاي مسكوني مهر به اين شرح است: مطابق با الگوي مصرف مسكن مهر ميانگين زيربناي مفيد واحدهاي احداثي در هر پروژه در شهرهاي بالاي يك ميليون نفر جمعيت 75 متر مربع و در ساير شهرها، 100 متر مربع است.

كليه پروژه هاي مسكن مهر كه در اراضي واگذاري دولتي اعم از انبوه سازي، تعاوني و گروه هاي چند خانواري احداث مي شوند ملزم به رعايت الگوي مصرف مسكن هستند.
پروژه هاي مسكن مهر كه در اراضي ملكي (خود مالك) اعم از حقيقي و حقوقي يا اضافه اشكوب احداث مي شوند، الزامي به رعايت الگوي مصرف مسكن ندارند و مشمول استفاده از تسهيلات و يارانه مسكن مهر مي شوند.
به گزارش دنياي اقتصاد، گذشته از بحث افزايش تسهيلات ساخت مسكن مهر و لزوم افزايش متراژ واحدها، عامل مهم ديگري كه باعث شده ميانگين مساحت مفيد واحدها افزايش پيدا كند، بحث توجه به خاصيت سكونتي اين نوع واحدها است. در گذشته و زماني كه طرح مسكن مهر در دولت مطرح شد، گروهي تصورشان اين بود كه تامين مسكن براي گروه هاي كم درآمد نيازي به توجه به فاكتورهاي طبيعي در احداث مسكن ندارد و چنانچه زمين رايگان به افراد متقاضي داده شود، مشكل تامين مسكن كم درآمدها مرتفع خواهد شد.

اما طي اين مدت، نوع نياز متقاضيان مسكن مهر و همچنين سطح توقع طبيعي اين افراد شناسايي شده و مسوولان به اين جمع بندي رسيده اند كه كوچك ترين تفاوت ظاهري يا فني بين واحدهاي مسكوني مهر با واحدهاي معمولي مي تواند منجر به عدم استقبال و در نتيجه ورود اين واحدها به بازار خريد و فروش شود.

پيش بيني مي شود با اعمال مقررات جديد براي تعيين مساحت مسكن مهر، استفاده مصرفي از اين واحدها يك گام به اهداف نهايي نزديك شود.