عامل اصلی محدود بودن استقبال از وام مسکن

پول نیوز - بازار مسکن در حالی سال 95 را هم در رکود گذراند که وزیر راه و شهرسازی در آغاز سال، نوید سالی همراه با رونق را به فعالان و متقاضیان خرید و فروش مسکن داده و پيش بيني مسئولان وزارت راه و شهرسازي و همچنین رئيس اتحاديه مشاوران املاك، این بود که بازارمسكن در سال 95 از ركود خارج شده و رونق يابد.

اما به اعتقاد کارشناسان بهبود بازار مسكن نيازمند بهره گيري از سياست ها و راهكارهاي اقتصادي مناسب و كارآمد براي اين بخش است و در اين ميان دولت يازدهم در سه سال گذشته برنامه ها و راهکارهای مختلفی را برای خروج از رکود و رونق بازار مسکن ارائه کرده است که بسیاری از آنها مانند ليزينگ مسكن، بازار رهن ثانویه، فروش مسکن قسطی، مسكن اجتماعي و حمایتی بیش از آنکه کاربردی باشند روی کاغذ مانده اند و یا اجرای آنها به کندی صورت می گیرد.

در مورد تسهیلات در نظر گرفته شده توسط دولت برای خرید مسکن نیز انتقادات بسیاری شنیده می شود؛ بسیاری از فعالان و کارشناسان مسکن معتقدند که به دلیل شرایط سخت دریافت وهمچنین بازپرداخت این تسهیلات تنها گروه درآمدی خاصی می توانند از آن استفاده کنند و دولت برنامه ای برای حمایت یا خانه دار کردن سایر اقشار و گروه های درآمدی ندارد، در واقع اين سياست نمی تواند راهکاری برای تحریک طرف تقاضا باشد.

كارشناسان بازار مسكن، معتقدند رکود بازار مسکن از رکود سایر بخش های اقتصادی آب می خورد و چنانچه اقتصاد کلان از رکود خارج شده و رونق یابد می توان امیدوار بود حوزه مسکن نیز از رکود خارج شود. البته نشانه هایی از خروج مسکن از رکود دیده می شود که این امیدواری را ایجاد کرده حوزه مسکن در نیمه دوم سال آینده از رکود خارج شود.

درهمين راستا ایرج رهبر، رئیس سابق انجمن انبوه سازان تهران گفت: یکی از مشکلات موجود در حوزه مسکن قدرت خرید مردم و نبود نقدینگی است چرا که به  دلیل  کاهش شدید قیمت نفت در دوسه سال گذشته، تحریم های اعمال شده علیه اقتصاد ایران در سال های قبل و ... عموم مردم از نظر قدرت و توان خرید با مشکل مواجه هستند.

به گفته این فعال بخش خصوصی، متقاضیان خرید مسکن توان و قدرت مالی کافی ندارند و اگرچه وزارت راه و شهرسازی تسهیلات مختلفی را برای خرید مسکن در اختیار خریداران قرارداده اما با توجه به آنکه میزان بازپرداخت وام ها بالاست و زمان بازپرداخت آن کوتاه است خریداران تمایلی به استفاده از چنین تسهیلاتی ندارند و بهره گیری از چنین وام هایی را نوعی ریسک تلقی می کنند.

به اعتقاد رهبر نبود قدرت خرید مسکن از سوی مردم از دلایل عدم رونق این بازار است. حتی برنامه دولت برای تسهیلات 160 میلیونی با توجه به نبود منابع مالی برای سپرده گذاری از سوی خریداران نمی تواند تاثیر چندانی در بازار مسکن داشته باشد.

به اعتقاد وی؛ برای خروج بخش مسکن از رکود ابتدا باید توان خرید مردم تقویت شده و در گام دوم هزینه های تولید مسکن کاهش یابد. در این راستا اقداماتی برای بالا بردن توان خرید مردم همچون مسکن یکم صورت گرفته اما کافی نیست و این میزان تسهیلات به حدی نیست که بتواند وضعیت حوزه مسکن را تغییر بدهد.

به گفته رهبر؛ حدود 13 هزار و 500 نفر در طرح مسکن یکم ثبت نام کرده اند و گفته می شود که از 7 ماه پیش پرداخت تسهیلات تحت این عنوان آغاز شده است از طرف دیگر یک سال هم سپرده گذاری صورت گرفته است که این میزان استقبال در مقابل نیاز یک و نیم میلیونی واحد های مسکونی بسیار ناچیز است و به همین جهت این نوع از تسهیلات نمی تواند توان خرید مردم را تقویت کند.

رهبر در پاسخ به سوالی در مورد پیش بینی بازار مسکن در سال 96 گفت: تا زمان انتخابات اتفاق خاصی در حوزه مسکن رخ نمی دهد و بعد از انتخابات نیز باید برنامه های حمایتی دولت جدید را دید و بر اساس آن نظر داد. دولت باید ریسک بخش خصوصی برای سرمایه گذاری را کاهش دهد تا سرمایه گذاران به این بخش ورود کنند.