تصميمات جديد براي مسكن مهر

دنياي اقتصاد- افزايش حمايت هاي فني و مالي دولت از پروژه مسكن مهر، محور تازه ترين تصميم نمايندگان ويژه رييس جمهور در كارگروه مسكن است. جزئيات اين تصميم كه چند روز پيش براي اجرا به امضاي معاون اول رييس جمهور رسيده از ورود شركت هاي ساختماني معتبر وابسته به وزارت دفاع به طرح مسكن مهر حكايت دارد؛ طوري كه دو زيرمجموعه اين وزارتخانه متعهد شده اند 50 هزار واحد مسكوني با استفاده از مزايا و تسهيلات مسكن مهر ظرف مدت كوتاهي در كشور احداث كنند. بخشي از اين واحدها قرار است در استان تهران ساخته شود.

حمايت بيشتر از پروژ ه هاي 99ساله در دستور كار دولت قرار گرفت
تصميمات «محرك زا» براي مسكن مهر

افزايش حمايت هاي فني و مالي دولت از پروژه مسكن مهر، محور تازه ترين تصميم نمايندگان ويژه رييس جمهور در كارگروه مسكن است.

جزئيات اين تصميم كه چند روز پيش براي اجرا به امضا معاون اول رييس جمهور رسيده و متن آن روز گذشته در اختيار «دنياي اقتصاد» قرار گرفت، از ورود شركت هاي ساختماني معتبر وابسته به وزارت دفاع به طرح مسكن مهر حكايت دارد؛ طوري كه دو زيرمجموعه اين وزارتخانه متعهد شده اند 50 هزار واحد مسكوني با استفاده از مزايا و تسهيلات مسكن مهر ظرف مدت كوتاهي در كشور احداث كنند. بخشي از اين واحدها قرار است در استان تهران ساخته شود.

از سوي ديگر دولت به پيشنهاد كارگروه مسكن تصويب كرده است هزينه هاي مربوط به ماليات و بيمه پيمانكاري در كليه ساخت وسازهاي مسكن مهر به گونه اي محاسبه و دريافت شود كه قيمت تمام شده هر واحد مسكوني حدود 10 درصد كاهش پيدا كند. در مصوبه جديد آمده است ميزان حق بيمه واحدهاي احداثي مسكن مهر معادل 7 هزار تومان به ازاي هر مترمربع خواهد بود. اين در حالي است كه تا پيش از اين، بيمه پيمانكاري در اين پروژه به صورت 8/7 درصد از ارزش ريالي كل سازه محاسبه مي شد. به اين ترتيب هم اكنون سهم بيمه ساخت در هر واحد مسكوني مهر با متراژ 90 متر مربع از 2 ميليون و 106 هزار تومان به 630 هزار تومان كاهش پيدا كرده است.

همچنين سهم ماليات در اين پروژه نيز پيش از اين حدود 10 تا 15 هزار تومان به ازاي هر متر مربع بوده كه اين رقم با تصميم جديد حذف كامل شده است.
روح مصوبه جديد دولت حذف نگاه سرمايه اي از مسكن مهر است كه به واسطه آن دستگاه هايي نظير سازمان امور مالياتي از دريافت هزينه هاي جانبي از ساخت وسازهاي 99ساله منع مي شوند.

به گزارش دنياي اقتصاد، كارگروه مسكن كه مصوباتش حكم تصميمات هيات دولت را دارد يك امكان تازه نيز براي استفاده از تسهيلات مسكن مهر در ساير پروژه هاي ساختماني ايجاد كرده است كه بر مبناي آن احداث حداكثر 50 هزار واحد مسكوني در بافت هاي فرسوده مشمول دريافت تسهيلات 20 ميليوني از محل خط اعتباري مسكن مهر مي شود. اين تسهيلات با نرخ 12 درصد بايد پرداخت شود.

متن كامل تصويب نامه مورخ 13/2/89 كارگروه مسكن به شرح زير است:
میزان حق بیمه پیمانکاری و کارگاهی واحدهای احداثی مسکن مهر با رعایت الگوی مصرف مسکن (میانگین زیربنای مفید هفتاد و پنج مترمربع)، به ازای هر مترمربع مبلغ هفتاد هزار ریال تعیین می گردد. مرجع تشخیص و اعلام واحدهای یاد شده سازمان های مسکن و شهرسازی استان ها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شرکت عمران شهرهای جدید است. سازندگان واحدهای احداثی و پیمانکاری فرعی در قالب طرح مسکن مهر به جز حق بیمه موضوع این بند مشمول پرداخت حق بیمه دیگری نخواهند بود.همچنين سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم نامه سه جانبه مسکن مهر اقدام به ساخت مسکن مهر می كنند، مشمول مالیات موضوع ماده (104) قانون مالیات های مستقیم نمی شوند.

به منظور احداث تعداد پنجاه هزار واحد مسکونی، به ستاد سازندگی و خدمت رسانی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح (شرکت صنایع هواپیماسازی (هسا) و قرارگاه خاتم الاوصیاء اجازه داده می شود از محل خط اعتباری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران با رعایت ضوابط و مقررات مربوط از تسهیلات بانکی طرح مسکن مهر استفاده كنند.

به موجب اين تصويب نامه كه به تاييد معاون اول رييس جمهور نيز رسيده است، بانک مسکن بايد نسبت به پرداخت تسهیلات به تعداد پنجاه هزار واحد مطابق آیین نامه اعطای تسهیلات مسکن مهر موضوع تصمیم نامه شماره 257703/44245 مورخ 23/12/1388 در بافت فرسوده با نرخ 12درصد با استفاده از خط اعتباری مسکن مهر در سال 1389 اقدام كند. توزیع استانی واحدها با هماهنگی وزارت مسکن و شهرسازی انجام مي شود.

در ادامه متن تازه ترين تصويب نامه كارگروه مسكن آمده است: بانک های عامل که از سال 1386 اقدام به انعقاد قرارداد پرداخت تسهیلات مسکن مهر تا سقف 150 میلیون ریال نموده اند، موظفند براساس تسهیلات تکمیلی تا سقف های مندرج در مصوبه یاد شده را از محل 20 درصد تغییر در مانده تسهیلات سهم بخش مسکن تامین و پرداخت كنند.

این تسهیلات در صورت عدم اتمام مراحل ساخت صرفا بعد از سفت کاری قابل پرداخت است. نرخ سود علی الحساب تسهیلات متمم در دوران مشارکت مدنی 12 درصد و در دوره بازپرداخت و فروش اقساطی شامل نرخ سود 9 درصد در تهران، 7 درصد در مراکز استان ها و 4 درصد در سایر شهرها است. یارانه مابه التفاوت نرخ تسهیلات پرداختی توسط معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی در بودجه سنواتی پیش بینی و تامین مي شود.