در شرايطي که نهاد هاي مرتبط با مسکن براي جبران کمبودهاي موجود در بازار تقاضاي زمين، به دنبال زمين هاي مناسب براي ساخت و ساز هستند، در متن پايتخت زمين هاي متراژ بالا با شرايط مناسبي در حال خريد و فروش است و سهم عمده اي از اين معاملات در حوزه زمين با هدف سرمايه گذاري امن انجام مي شود. اين زمين ها «برج باغ» نام دارد که قيمت آنها متر مربعي بين يک ميليون و 300 هزار تا 2 ميليون تومان اعلام مي شود.

در اين ميان زمين هاي بالاي 1000 متر با سند «برج باغ» به بهانه سرمايه گذاري هاي بلندمدتي که کمتر با ريسک افت ناگهاني قيمت، مواجه هستند از شرايط مناسبي براي معاملات برخوردارند.

برج باغ هاي تهران در واقع زمين هاي متراژ بالايي هستند که بدون تفکيک و با اسناد مسکوني و اغلب تجاري خريد و فروش مي شوند، ولي به دليل فضاي سبز و باغ گونه داخل اين زمين ها، بايد مساحتي از زمين به عنوان سرانه خدمات شهري به شهرداري واگذار شود و اين ميزان معمولا از حاشيه زمين و به عنوان سرانه سبز گذر عمومي استفاده مي شود و مابقي زمين قابليت ساخت وساز مسکوني يا برج را دارد.

با استناد به اطلاعات يکي از بنگاه داران متخصص در خريد و فروش برج باغ ها، واگذاري قسمتي از سرانه زمين به شهرداري در املاک و زمين هاي کوچک تر به صورت عقب نشيني در خيابان و واگذاري زمين براي گذر عمومي انجام مي شود.
اين فعال بازار مسکن در توضيح بيشتر به دنياي اقتصاد گفت: درصد سهم شهرداري براساس طول عمر زمين و پيشينه سند ملک محاسبه مي شود و پس از محاسبه آن جواز جديد براي ساخت و ساز صادر خواهد شد.

وي همچنين با مروري بر فايل هاي موجود براي فروش برج باغ گفت: بيشترين فراواني اين زمين ها در محدوده شريعتي، نياوران و نوبنياد است که بر خلاف تصور موجود محدوده حاشيه اي غرب و شرق تهران تقريبا از اين زمين ها که داراي مالکيت شخصي هستند خالي بوده و اين زمين هاي متراژ بالا در واقع زمين هايي هستند که بنا به دلايلي از سه سال پيش تاکنون ناگهان به بازار تزريق شده اند و متقاضيان نيز به دليل کم دردسر بودن اين زمين ها بدون تفکيک سند، آنها را خريداري کرده و به عنوان سرمايه هايي براي روز مبادا احتکار کرده يا در صورت شريک شدن با ساير سرمايه گذاران اقدام به ساخت برج هاي مسکوني و تجاري مي کنند البته در خريد اين زمين ها بايد به اين نکته نيز توجه داشت که موقعيت اين قطعات در کدام منطقه تهران واقع شده؛ چراکه در صورت همجوار بودن با خيابان هاي اصلي به دليل الزام رعايت ضوابط نماي خيابان قابليت برج سازي نخواهد داشت.

معامله آسان زمين هاي متراژ بالا و استقبال سرمايه گذاران
به گزارش دنياي اقتصاد، بنگاهدار ديگري با اشاره به امکاناتي که در زمين هاي متراژ بزرگ ياهمان برج باغ واقع است گفت: تمامي امکانات در قيمت گذاري اين زمين ها دخيل است به عنوان مثال وجود سوله، جواز ساخت (که 50 درصد ارزش زمين هزينه دارد) و ساختمان ها و ويلاهاي قديمي که در حال حاضر نيز قابليت اسکان و استفاده دارند در ارزش ملک تاثير گذارند و بر خلاف تصور موجود معامله اين زمين ها به راحتي و کم دردسر است؛ چراکه مالک مشخص، خريداران خاص و معلوم، امکانات زمين قابل مشاهده و جواز ساخت نيز آماده است و به دليل متراژ بالا و هزينه زياد، تخفيف ها نيز قابل تامل بوده و صندوق مناسبي براي سرمايه گذاري بلند مدت و کم ريسک محسوب مي شود.
اين بنگاهدار نيز بيشترين فراواني اين املاک را مربوط به خيابان شريعتي و نوبنياد و شيخ بهايي و... مي داند.

دولت پيشنهاد ماليات براي احتکار زمين را دنبال کند
اگرچه بازار خريد و فروش زمين هاي متراژ بالا از زمين ها و خانه هاي متراژ پايين پررونق تر است، ولي همين مساله در کنار احتکار زمين توسط برخي از سرمايه گذاران بر بازار خريد و فروش زمين تاثير گذاشته و عکس العمل برخي از مسوولان را نيز به دنبال داشته است.

مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه بنگاهداران املاک در اين رابطه به دنياي اقتصاد گفت: چندي پيش پيشنهاد تخصيص ماليات بر زمين هايي که احتکار شده و ساخت وساز نمي شوند را دنبال کرديم، ولي اين پيشنهاد تا به امروز به جايي نرسيده، اين در حالي است که احتکار زمين به شدت بازار ساخت و ساز را تحت تاثير قرار داده و در اين رابطه از دولت انتظار همکاري و وضع قوانين جديد را داريم.

وي در ادامه تاکيد کرد: تمامي مالکين اين زمين ها در ساير کشورها از قوانين خاصي پيروي مي کنند و دولت براي آنها از زمان خريد، مهلت 5 ساله را براي پرداخت ماليات زمين خالي تعيين مي کند و پس از آن زمين بايد تعيين تکليف شود.
وي افزود: اگر در ايران نيز چنين قانوني تصويب و اجرا شود از احتکار و عدم تعادل بازار جلوگيري خواهد شد.