نشست مسكن در سراشيبي قيمتها

به گزارش پول نیوز ، به گزارش فارس، ركود حاكم بر بازار مسكن و كاهش قيمتها اين روزها نقل محافل عمومي شده.

تحليل هاي متفاوتي از دليل كاهش قيمت مسكن درتهران و كشور ارائه مي شود. ركود چند ماه گذشته بازار مسكن هر چند به مذاق برخي سازندگان مسكن و حتي فروشنده ها خوش نيامده اما موجب شده تا بهاي مسكن روند نزولي به خود بگيرد به طوريكه گفته مسولين بنگاه هاي مسكن در تهران حاكي از آن است كه به طور متوسط طي 6 ماهه گذشته قيمت مسكن 20 تا 30 درصد كاهش داشته است.

اين گزارش مي افزايد: ركود حاكم بر بازار مسكن اگرچه نويد بخش كاهش قيمتها بوده است اما موجب شده تا خريداران مسكن همچنان با مقاومت فروشندگان و دارندگان مسكن براي فروش مواجه شوند.

البته اين موضوع در برخي موارد نيز برعكس است چرا كه برخي فروشندگان و دارندگان مسكن كه قصد فروش واحد مسكوني خود را دارند خريداري براي مسكن پيدا نمي كنند. متقاضيان خريد مسكن نيز با اين تصور كه قيمتها در ماه هاي آينده باز هم كاهش خواهد يافت براي خريد مسكن دست نگه داشته اند.

گزارش ميداني خبرنگار فارس از بنگاه هاي معاملات ملكي نشان مي دهد قيمتها در مناطق پاييني و مركزي شهر تهران هر متر 300 تا 400 هزار تومان كاهش داشته است اما در مناطق بالايي شهر تهران كاهش قيمتها نسبت به ابتداي سال جاري متري يك ميليون و 500 هزار تومان تا دو ميليون تومان است.

*مشترياني كه ارزان نمي خرند

صمديان يكي از بنگاه داران معاملات ملكي در ميدان انقلاب به خبرنگار فارس گفت: همگان بر اين باور هستند كه گراني مسكن ريشه در نگاه سرمايه گذاري بر ملك دارد و بايد مقرراتي نيز تدوين شود كه خريد و فروش به سمت سرمايه گذاري ممنوع شود تا قيمتها شكسته شود اما اين روزها ركودحاكم بر بازار مسكن وضعيتي ايجاد كرده كه نيازي به تدوين آيين نامه براي كنترل قيمت و كنترل بازار مسكن از سوي نهادهاي مسوول ندارد.

وي ادامه داد: اين ركود خود به خود قيمت مسكن را كنترل و كاهش مي دهد.

وي خاطرنشان كرد: طي چندماه گذشته قيمت مسكن در برخي از نقاط شهر تهران 20 تا 30 درصدكاهش داشته است.

بر اساس اين گزارش نكته اي را كه بيشتر بنگاه هاي مسكن به آن به طور مشترك اذعان مي كنند اين است كه آنها ماه هاست عليرغم كاهش قيمتها معامله اي (خريد يا فروش) صورت نداده اند.

*كاهش 900هزارتوماني هر متر مربع در خيابان شريعتي

فهيم پور بنگاه دار خيابان شريعتي كه به تازگي مجهز به سامانه معاملات املاك شده است مي گويد: خدا را شكر مي كنم كه قيمت مسكن در حال كاهش است اما اين كاهش قيمت متأسفانه موجب شده تا بسياري از متقاضيان خريد مسكن ماه ها براي تهيه يك واحد مسكوني مناسب از اين بنگاه به بنگاه ديگر بروند.

وي ادامه داد: ركودي كه چند ماهي است بر بازار مسكن حاكم شده قيمتها را حدود 30 درصد كاهش داده است چرا كه قبل از كاهش قيمتها آپارتمان نوساز در اين منطقه متري 3 ميليون تومان هم معامله مي شد اما الان به مرز 2 ميليون و 100هزار تومان رسيده است.

*تمرين خط به دليل كاهش قيمت مسكن

رفيعي بنگاه دار با سابقه در خيابان انقلاب تقاطع حافظ به خبرنگار فارس گفت: 8 ماه است كه به دليل كاهش قيمت مسكن معامله اي در اين بنگاه انجام نشده است به طوري كه از بيكاري در بنگاه تمرين خط انجام مي دهيم.

وي گفت: اعلام دقيق قيمت مسكن اين روزها به دليل انجام نشدن خريد و فروشي سخت است اما به هر حال گزارش هايي كه از برخي بنگاه ها دريافت شده بعضي از فروشندگان به دليل نبود خريدار مسكن حاضر به كاهش قيمت مسكن خود تا 30 درصد هم شده اند.

وي افزود: قيمت مسكن در حوالي خيابان انقلاب تا تقاطع خيابان حافظ 2 ميليون تومان تا 2 ميليون و 300هزار تومان است.

وي ادامه داد: قيمت واحد مسكوني كلنگي نيز اگرچه بسته به انصاف فروشنده دارد اما به هر حال به شرايط ديگري چون نزديك بودن به خيابان اصلي و يا قرار گرفتن در كوچه هايي كه محل عبور و مرور راحت است بستگي دارد.

*كاهش قيمت مسكن به اميريه نرسيد

قاسمي بنگاه دار منطقه اميريه به خبرنگار فارس گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه نيز شرايط خاصي دارد و مي توان گفت اين منطقه چندان با كاهش قيمت مواجه نشده است.

وي ادامه داد: قيمت آپارتمان هايي كه به سمت معين السطان و منيريه است با قيمت هاي منطقه فرهنگ متفاوت است.قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه از يك ميليون و 700 هزار تومان تا دو ميليون و 200 هزار تومان متفاوت است.

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه به سمت معين السطان يك ميليون و 800 هزار تومان و در منطقه فرهنگ دو ميليون و 200هزار تومان است.

قاسمي در خصوص ميزان اجاره بها در منطقه اميريه گفت:يك اپارتمان 60 متري در اين منطقه 14 ميليون تومان تا 15 ميليون تومان رهن كامل است.

* كاهش 300 تا 500 هزار توماني قيمت هر متر مسكن در منطقه فاطمي و كارگر

نجابت يكي ديگر از مشاوران املاك در خيابان كارگر در خصوص كاهش قيمت مسكن و ركود حاكم بر بازار به خبرنگار فارس گفت: قيمت مسكن نوساز در منطقه فاطمي در ابتداي سال جاري هر متر 3 ميليون و 500 هزار تومان بود اما در حال حاضر به خاطر ركود حاكم بر بازار فروشنده ها قيمت خود را تا دو ميليون و 900 هزار تومان و 3 ميليون و 100 هزار تومان هم كاهش داده اند.

وي تاكيد كرد: خريد و فروش مسكن به دليل بالا بودن قيمت ها و ركود بازار كاملا فراموش شده بنابراين فروشنده ها و سازنده هاي مسكن براي اينكه احتمالا به بانك يا افراد ديگر بدهكار هستند مجبور مي شوند يك يا دو واحد خود را زير قيمت قبلي به فروش برساند.

*سليقه خريداران در ستارخان و سعادت آباد

احمدي بنگاه دار مسكن در خيابان ستارخان بين فلكه اول و خيابان خسرو به خبرنگار فارس گفت:ستارخان يكي ديگر از مناطقي است كه در زير سايه سرد ركود بازار مسكن قيمت هاي خود را كاهش يافته مي بيند.

وي افزود:برخي از مشاوران املاك اين منطقه اظهار مي كنند كه به علت وضعيت بد بازار مسكن، اكثر فروشندگان به علت نياز مالي، واحدهاي فروشي خود را زير قيمت منطقه مي فروشند، اما از آن طرف فروشندگاني كه عجله اي براي فروش واحدهايشان ندارند آنها را اجاره مي دهند يا خالي از سكنه نگه مي دارند.

قيمت مسكن در خيابان ستارخان نيز طي چند ماه گذشته دستخوش تغيير و كاهش شده است به طوري كه در اين منطقه قيمت آپارتمان نوساز قبل از كاهش قيمت ها حتي به بيش از دوميليون و 700 هزار تومان هم رسيده است. اما در حال حاضر قميتها به مرز 2 ميليون تومان كاهش يافته است.

وي ادامه داد: البته قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه به شرايط ديگري مثل استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب در آپارتمان حتي بسته به ميزان متراژ بستگي دارد.

اين بنگاه دار مسكن گفت: اگر ركودي كه در حال حاضر بازار مسكن با آن مواجه شده همين طور تا فصل تابستان ادامه بيايد ادامه كاهش قيمت مسكن دور از انتظار نيست.

محسني بنگاه دار مسكن در منطقه سعادت آباد نيز باتأييد كاهش قيمت مسكن به خبرنگار فارس گفت: مسكن در منطقه سعادت آباد در سال هاي 85 و 86 كه اوج افزايش قيمت مسكن بود رشد بسيار بالايي حتي بيش از 100 درصد داشت اما اكنون با ركودي كه در بازار مسكن كشورحاكم شده است بايد اذعان كنيم كه قيمتها در اين منطقه بيش از 30 درصد كاهش داشته است.

وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه سعادت آباد به طور متوسط 3 ميليون و 300 هزار تومان تا 3 ميليون و 500 هزار تومان است كه در مقايسه با يك سال گذشته حدود يك ميليون و 100 هزار تومان كاهش يافته است.

*اجاره بها در منطقه جردن و فرمانيه ثابت و قيمت مسكن كاهش

اجاره بها در منطقه جردن برخلاف كاهش قيمت مسكن همچنان بالاست قيمت آپارتمان نوساز در منطقه جردن با 30درصد كاهش نسبت به يك سال گذشته درحال حاضر حدود 3 ميليون و 300 هزار تومان تا 3 ميلوين و 400 هزار تومان است.

بهاي اجاره بها در اين منطقه بسيار بالاست به طوري كه اجاره يك واحد مسكوني 60 متري 7 ميليون و 500 هزار تومان با ماهانه 550 هزار تومان اجاره است.

بهاي آپارتمان نوساز در منطقه فرمانيه نيز كاهش چشمگيري تا حد 40 درصد داشته است و قيمت هر ملك آپارتمان نوساز 60 متري در اين منطقه 4 ميليون و 500 هزار تومان تا 4 ميليون و 800 هزار تومان است.

*قيمت هاي بالا در منطقه گيشا

قيمت مسكن و اجاره بها در منطقه گيشا به گفته فعالان اين منطقه همچنان بالاست.

رسولي در اين خصوص به خبرنگار فارس گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه گيشا اگرچه كاهش داشته است اما همچنان به نسبت ساير مناطق بالاست به طوري كه قيمت هر متر آپارتمان نوساز (عليرغم شلوغي در اين منطقه) در اين منطقه 3 ميليون تومان است.

وي ادامه داد: براي اجاره يك واحد مسكوني 60 متر به بالا در منطقه گيشا بايد 6 ميليون تومان با ماهانه 500 هزار تومان اجاره پرداخت شود.

رسولي خاطر نشان كرد:اگر بخواهيم وضع بازار مسكن گيشا را در چند نكته يادآوري كنيم، مسكن در گيشا نزديك به 6 ماه است كه دچار ركود در خريد و فروش شده است .

وي ادامه داد: قيمت مسكن نسبت به اواخر تابستان 25درصد تا 30 درصد كاهش داشته است و برخي از مشاوران املاك گيشا اين طور اظهار مي كنند كه پيدايش ركود در اين فصل از سال به دليل سرما امري عادي است اما اميدواريم اين ركود از ابتداي سال آينده به پايان برسد.

*فرشته و تجريش با كاهش دو ميليون توماني

فرخي بنگاه دار حوالي ميدان تجريش به خبرنگار فارس گفت: منطقه تجريش و فرشته در سال هاي 85 و 86 با افزايش بيش از اندازه قيمت مسكن مواجه و قيمت هر متر آپارتمان نوساز در اين منطقه حتي به 6 ميليون تومان و 7 ميليون تومان هم رسيد اما الان به مرز متري 4 ميليون تومان رسيده و كسي هم خريدار نيست.

قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه تجريش در سال 85 و 86 به 7 ميليون تومان تا هفت و نيم ميليون تومان هم رسيد اما در حال حاضر قيمت مسكن در اين منطقه با كاهش 45 درصد به 4 ميليون تومان تا 4 ميليون و 500 هزار تومان رسيده است.

وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه فرشته كه همواره از لحاظ قيمتي تا حدودي پايين تر از قيمت هاي منطقه تجريش است در حال حاضر حدود 4 ميليون و 300 هزار تومان تا 4 ميليون و 400 هزار تومان است.

قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه 30 درصد تا 40 درصد كاهش داشته است.

*كاهش 300 هزار توماني هر متر آپارتمان در منطقه منيريه

فرهنگي بنگاه دار منطقه منيريه گفت:قيمت مسكن در منطقه منيريه نسبت به گذشته هر متر 300 هزار تومان كاهش يافته است.قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه يك ميليون و 800 هزار تومان،قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه منيريه به سمت لشگر يك ميليون و 600 هزار تومان و به سمت فرهنگ متري دو ميليون تومان است.

* قيمت زمين و خانه هاي كلنگي همچنان بالاست

اگر چه فروشنده ها و به خصوص سازنده هاي آپارتمان هاي نوساز اين روزها براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل نبود خريدار مواجه شده اند اما سعي دارند تا با فروش واحدهاي مسكوني ساخته شده خود با قيمت پايين تر واحد مسكوني جديدي را براي ساخت آغاز كنند.

عزيزي پور كه خود علاوه بر فعاليت در بنگاه معاملات ملكي مشاركت در ساخت را نيز مي پذيرد به خبرنگار فارس گفت:از قديم زمين در تهران حكم سرمايه داشته است بنابراين هيچ وقت قيمت خانه هاي كلنگي و زمين در تهران كه حكم طلا را هم براي دارندگان و هم براي خريداران و سازنده هاي مسكن دارد كاهش نمي يابد.

وي افزود:قيمت خانه هاي كلنگي و زمين در تهران اگر اين روزها افزايش نداشته باشد حداقل كاهش نداشته است.

*قيمت مسكن در جنوب تهران

قيمت مسكن در جنوب تهران نيز همانند ساير مناطق شهر تهران كاهش داشته است اما فروشنده ها در اين منطقه نرمش كمتري براي پايين آوردن قيمتها دارند.

در اين منطقه اگرچه قيمت مسكن را نمي توان بر پايه استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب تعيين كرد اما به هر حال در اين منطقه نيز به تازگي اين موضوع جدي گرفته مي شود.

رحمتي بنگاه داري كه دبير رياضي نيز هست اين موضوع را تأييد و به خبرنگار فارس گفت: در منطقه خاني آباد نو و نازي آباد در گذشته به هيچ عنوان به مسئله استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب براي تعيين قيمت مسكن توجهي نمي شد اما به تازگي اين موضوع نيز در اين مناطق جدي گرفته شده است.

وي گفت: منطقه خاني آباد نو قيمت هر متر آپارتمان نوساز از يك ميليون و 500 هزار تومان تا يك ميليون و 700 هزار تومان بسته به دارابودن پكيج و يا كابينت هاي مرغوب و استفاده از مصالح مرغوب متغير است.
وي افزود: قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه احتمال دارد به دليل اينكه سازنده مسكن از كابينت هاي مرغوب، سنگ هاي مرغوب براي نما و يا داخل ساختمان استفاده كرده باشد قيمت را بالاتر اعلام كند.

وي اظهار داشت: آنچه كه محرز است اين است كه قيمتها در اين مناطق 30 درصد كاهش داشته و خريد و فروشي هم صورت نمي گيرد.

وي گفت: دارندگان آپارتمان هاي نوساز در منطقه نازي آباد به دليل بالابودن واحدهاي تجاري در اين منطقه بيشتر تمايل به اجاره دادن هستند.

وي افزود: قيمت هر متر اپارتمان نوساز در اين منطقه از 2 ميليون تومان تا 2 ميليون و 200 هزار تومان متغير است.

وي خاطرنشان كرد: اجاره بهاي يك واحد مسكوني 50 متري در اين منطقه بايد 20 ميليون تومان رهن كامل پرداخت شود.

بطور اجمالي و تقريبي قيمت آپارتمان هاي نوساز و چند سال ساخت در برخي از مناطق تهران را از بنگاههاي مسكن گردآوري كرده است.

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه هاشمي از يك ميليون و 200 هزار تومان تا يك ميليون و 400 هزار تومان،منطقه جيحون از يك ميليون و 100 هزار تومان تا يك ميليون و 200 هزار تومان،ديباجي جنوبي هر متر آپارتمان نوساز 4 ميليون تومان،پونك (نوساز 50 متري)با 300 هزار تومان كاهش 2 ميليون و 100 هزار تومان،مهرآباد جنوبي آپارتمان نوساز 2 ميليون و 200 هزار تومان تا 2 ميليون و 300 هزار تومان،بلوار كشاورز(7 سال ساخت)2 ميليون و 300 هزار تومان تا 2 ميليون و 500 هزار تومان،تهرانپارس(5 سال ساخت)2 ميليون و 100 هزار تومان،فاطمي(12 سال ساخت)دو ميليون و 900 هزار تومان و نوساز 3 ميليون و 100 هزار تومان و پاسداران (3 سال ساخت)هر متر 3 ميليون تومان بود.