شهرداري تهران از پس فردا محاسبات مربوط به ميزان عوارض و تراكم ساخت در سال 88 را آغاز مي كند و يك ماه فرصت دارد چنانچه تغييراتي را مي خواهد در عوارض ساخت اعمال كند، لايحه مربوط به آن را به شوراي شهر بياورد.

عوارض ساخت وساز در پايتخت دوسال است تغيير نكرده و آخرين بار در سال 85 معادل 13درصد (كمتر از نرخ تورم آن زمان) افزايش يافت.

در حال حاضر ميزان عوارض شهري و تراكم در تهران براي ساخت هر مترمربع بنا بين 70هزار تا 320هزار تومان است كه اين ميزان عوارض براي ساختمان هاي بلندمرتبه بسته به تعداد طبقات به صورت تصاعدي افزايش مي يابد.

پرونده تعيين عوارض ساخت وساز براي سال آينده در حالي از پس فردا در شهرداري گشوده مي شود كه سال 86 و در ماه هاي گراني مسكن، برخي مقامات دولتي سهم بالاي 20درصدي عوارض شهري در قيمت تمام شده ساخت را عامل موثر در بالارفتن قيمت مسكن عنوان مي كردند.

اكنون در حالي مديريت شهري وارد بهمن، ماه تعيين عوارض شهري براي سال آينده تهران مي شود، كه هنوز تكليف نگاه مديريت شهري در دو بخش شوراي شهر و شهرداري نسبت به اين موضوع مشخص نيست، چه معاون سياست گذاري و برنامه ريزي شهرداري تهران با حالتي نامطمئن عنوان مي كند: «تاكيد و تلاش ما بر اين است كه عوارض شهري تغيير پيدا نكند» و در آن سو رييس كميسيون توسعه و عمران شوراي شهر تهران تاكيد مي كند كه «احتمال افزايش عوارض شهري با تصميم شوراي شهر بسيار اندك است؛ چرا كه سال 85 نيز كه تصميم به افزايش عوارض ساخت وساز بر پايه نرخ تورم گرفتيم، افزايش 5/13درصدي عوارض در اين بخش با حداقل راي ممكن به تصويب رسيد.»

البته شهردار تهران نيز در سوم دي ماه جاري با اشاره به اينكه سياست مجموعه شهرداري و شوراي شهر عدم افزايش عوارض ساخت وساز است، در عين حال تصريح كرده بود: «اگر اين اتفاق رخ دهد، اين افزايش قطعا پايين تر از شاخص تورم عمومي خواهد بود.»

واعظ مهدوي، معاون سياست گذاري و برنامه ريزي شهردار تهران در گفت وگو با «دنياي اقتصاد» با اشاره به اينكه چارچوب بودجه سال آينده شهرداري تهران مشخص شده است، گفت: «اكنون بخشنامه تدوين بودجه سال آينده توسط شهردار ابلاغ شده است و واحدهاي مختلف در حال تنظيم بودجه خود هستند.»

معاون سياست گذاري و برنامه ريزي شهرداري تهران با تاكيد بر اينكه برنامه پنج ساله شهرداري و طرح جامع شهر تهران سال گذشته به تصويب رسيده است، گفت: «در تدوين بودجه سال آينده شهرداري تاكيد شده است كه عمليات بودجه شهرداري تهران در قالب طرح جامع شهر و برنامه 5ساله تدوين شود و اولويت هايي مانند حمل ونقل عمومي، گسترش شهر الكترونيك و IT، توجه به مسائل اجتماعي، مشكلات شهروندي و آموزش هاي شهروندي در نظر گرفته شود.»وي اظهار اميدواري كرد: «لايحه بودجه سال 88 شهرداري تهران در مهلت قانوني مقرر تهيه و به شوراي شهر تهران ارائه شود.»

واعظ مهدوي در ادامه در خصوص احتمال تغيير در بخش عوارض در بودجه سال آينده گفت: «مطابق قانون، تغييرات عوارض در بودجه هر سال بايد تا پايان بهمن ماه به تصويب شوراي شهر برسد؛ اكنون در بخش عوارض هيچ تغييراتي را پيش بيني نكرده ايم، مگر اينكه در ايام باقي مانده سال، سياست هايي از سوي مراجع بالادستي ابلاغ شود.»

البته معاون شهردار تهران يادآور شد «تاكيد و تلاش ما بر اين است كه عوارض ساخت وساز تغيير پيدا نكند؛ ولي اكنون جزئيات اين بحث را به خاطر ندارم.» در ديگر سو، حمزه شكيب، رييس كميسيون توسعه و عمران شوراي شهر تهران با اشاره به اينكه هيچ گونه لايحه اي از سوي شهرداري تهران در خصوص تغيير عوارض شهرداري پيش بيني نشده است، به «دنياي اقتصاد» گفت: با توجه به وضعيت كنوني بخش مسكن در تهران و كشور فكر نمي كنم شهرداري پيشنهاد تغيير عوارض ساخت و ساز را ارائه دهد و پيش بيني مي كنم كه مطابق روال معمول سال هاي گذشته عوارض شهري در نظر گرفته شده و ان شاءالله افزايش عوارض نخواهيم داشت.

عوارض شهري از سال 85 تغييري پيدا نكرده و آن زمان نيز 5/13درصد افزايش يافت. رييس كميسيون توسعه و عمران شهر تهران با اشاره به اينكه از دوره دوم شوراي شهر هيچ گونه افزايش عوارض نداشته ايم، گفت: «از زمان آغاز به كار در شوراي شهر يعني سال 82، عوارض را افزايش نداديم تا سال 85 كه در اين سال نيز معادل نرخ تورم يعني 5/13درصد عوارض افزايش يافت كه در آن زمان نيز حداقل اعضا، راي به افزايش عوارض دادند.»

وي تاكيد كرد: «نگاه اعضاي شوراي شهر به موضوع عوارض اين است كه مديريت شهري به واسطه افزايش عوارض نقشي در افزايش قيمت مسكن نداشته باشد.»شكيب در ادامه با اشاره به جهش قيمت مسكن در سال هاي گذشته خاطرنشان كرد: «دلايل اين جهش قيمت را مي توان به دو بخش خلاصه كرد، يكي وضعيت جهاني اقتصاد كه تبعات آن به كشور ما نيز رسيده است و ديگري عدم نگاه درست مديريتي براقتصاد مسكن.»

در هر حال، دوسوي مديريت شهري- شوراي شهر و شهرداري – در حالي هنوز هيچ تصميم مشخص و واحدي براي افزايش يا تثبيت عوارض شهري اتخاذ نكرده اند كه با پايان بهمن ماه، زمان براي هرگونه تغيير در بخش عوارض به پايان مي رسد.

بايد اشاره كرد كه شهردار تهران نيز در اوايل ماه جاري عنوان كرده بود كه «سهم عوارض و تراكم در كل هزينه ساخت مسكن در تهران رقمي بسيار ناچيز است» به نظر مي رسد، شهردار تهران اين موضوع را به دليل برخي از اظهارنظرهاي دولتي عنوان كرده است؛ چه برخي از دولتي ها، سهم زيادي براي شهرداري در موضوع مسكن قائل هستند و بارها اعلام كرده اند كه افزايش عوارض شهري و تراكم از سوي شهرداري باعث جهش قيمت مسكن در سال هاي گذشته بوده است.