به گزارش پول نیوز ، نبض بازار مسكن دبي به روايت پنج بنگاه بزرگ مشاور املاك
2009، اوج ركود مسكن در دبي
حراج ملك به قيمت سال 2006
برخي مشاوران املاك مستقر در دبي تصميم گرفته اند با مشتريان خود روراست باشند و به همين دليل براي اولين بار طي شش ماه گذشته از ركود مسكن در بزرگ ترين جزيره شيخ نشين حاشيه خليج فارس مي گويند.
آن طور كه فعالان بازار مسكن دبي مي گويند در طول سال 2008 ميلادي برعكس بقيه سال ها، قيمت مسكن در دبي هيچ افزايشي نداشته و احتمال افزايش قيمت در سال 2009 نيز بعيد است.
پيش از اين موسسه مطالعات مسكن «پراپرتي واير» مستقر در آمريكا پيش بيني كرده بود قيمت مسكن در پايان سال 2008، 25درصد رشد خواهد كرد.
مشاوران پنج بنگاه بزرگ مسكن مستقر در دبي در گفت و گو با دنياي اقتصاد اعلام كردند: در پايان سال 2007 قيمت ويلا و آپارتمان هاي لوكس در دبي نسبت به سال 2006 حدود 100درصد رشد كرد. اما در سال گذشته املاك لوكس رشدي نداشت و در برخي مناطق اين جزيره ملك با كاهش قيمت همراه بود. همچنين متوسط قيمت مسكن در سال اخير در اين جزيره تقريبا ثابت مانده است. اين فعالان حوزه خريد و فروش مسكن تاكيد كردند: در سال جاري ميلادي ركود مسكن در دبي به اوج خواهد رسيد.
يك مشاور املاكي فعال در دبي علت ركود مسكن در اين جزيره را وخامت اوضاع مسكن و اقتصاد در آمريكا عنوان كرد و گفت: در منطقه اي كه ما فعاليت داريم كاملا مشخص است قيمت املاك تحت تاثير اوضاع آمريكا كاهش پيدا كرده است.
وي افزود: در حال حاضر پنج تاجر آمريكايي كه دو سال پيش در اين منطقه صاحب ويلا شده بودند، املاك شان را به قيمت دو سال پيش براي فروش حراج كرده اند، اما با همين قيمت اندك نيز مشتري حاضر به خريد نيست.
يكي ديگر از مشاوران املاك دبي در گفت و گو با دنياي اقتصاد با اشاره به اينكه در حال حاضر يك واحد آپارتمان 45 فوت مربعي در دبي حدود 120ميليون تومان قيمت دارد گفت: سه ماه پيش اين واحد 250ميليون تومان قيمت داشت.
وي افزود: رونق در بازار مسكن دبي از ابتداي سال 2010 شروع خواهد شد. مشاوران املاك دبي تصريح كردند: در مقابل فروشندگاني كه حاضر هستند ملك شان را حتي زير قيمت واگذار كنند، مشتري وجود ندارد.
به گزارش دنياي اقتصاد، «وضعيت مسكن» در دبي به قدري حاد شده كه مشاوران املاك مطرح در اين جزيره عربي توان مخفي نگه داشتن چهره واقعي آن را از دست داده اند.
بخت بازار مسن در دبي يك سال بعد از وقوع بحران در بازار مسكن آمريكا رو به تيرگي گذاشت و از چند ماه پيش با اوج بحران در اقتصاد غرب، وضعيت فوق العاده پيدا كرد.
با كاهش بي سابقه قيمت مسكن در دبي و همچنين افت سهام شركت هاي ساختماني فعال در اين جزيره برخي بنگاه هاي مشاور املاك تبليغات شان را در تلويزيون هاي ماهواره اي و شبكه هاي فارسي زبان خارج از كشور افزايش دادند، اما در طول چند هفته گذشته دامنه اثرگذاري اخبار و اطلاعات مستند از بازار ملك در دبي توانست تبليغات پوچ در اين حوزه را خنثي كند تا جايي كه به تازگي مشاوران املاك در اين جزيره از ركود طولاني مدت در حوزه فعاليت شان خبر داده اند.
بنگاه هايي كه تا همين اواخر در تهران نمايندگي داشتند به دليل كسادي بازار مسكن در دبي نمايندگي شان را تعطيل كرده اند.
اكنون با توجه به اينكه تاثيرگذاري بحران جهاني،بر روي وضعيت اقتصاد مسكن در جزيره دبي كاملا اثبات شده اين احتمال وجود دارد كه در سال هاي آينده اين وضعيت مجددا تكرار شود.
به گزارش دنياي اقتصاد، نيمي از سرمايه گذاري هاي خارجي در دبي در بخش املاك بوده به طوري كه متقاضيان با خريد خانه ها و آپارتمان ها به صورت هوايي و 99 ساله اين سرمايه ها را وارد اين جزيره كرده اند.
اين جماعت سرمايه گذار در حال حاضر قيمت فروش واحدهاي مسكوني خود را پايين آورده و تلاش دارند هرچه زودتر املاك و مستغلات خود را به پول نقد تبديل كنند.
فرار از ماجرا با سهل ترين شيوه پيش فروش
اول آبان امسال قرار بود سازنده آمريكايي مجهزترين برج اداري-تجاري در دبي، ميزبان خبرنگاران حوزه ساختمان از 15 كشور جهان باشد.
مجري تبليغاتي اين مراسم اعلام كرده بود در جريان اين كنفرانس خبري، خبرنگاران مي توانند از پروژه هاي در حال ساختي كه آمريكايي ها كارگاه هاي ساختماني آن را داير كرده اند، بازديد كنند. هدف پشت پرده اين بود كه وقتي 15 خبرنگار به روزنامه هايشان برمي گردند از دبي به عنوان بزرگ ترين كارگاه ساختماني جهان ياد كنند تا ميزان سرمايه گذاري ها در اين جزيره افزايش پيدا كند.
يك هفته مانده به مراسم، برنامه سفر خبرنگاران لغو شد چون بزرگ ترين كارگاه هاي ساختماني در دبي به حالت تعطيل درآمده است. اين روزها سازندگان برج هاي مسكوني براي تامين نقدينگي و فرار از تعطيلي، سهل ترين شيوه پيش فروش را تبليغ مي كنند: «پرداخت يك درصد ارزش ملك در هر ماه تا زمان تكميل واحد و تحويل آن به مشتري.»
آژانس خلاقیت کوانتا