دنياي اقتصاد- متولي فروش متري مسكن در تهران بعد از يك سال وقفه ناشي از ركود مسكن، تصميم گرفته دور جديد فروش متري را آغاز كند. ناظران مي گويند شهرداري احتمالا علائمي اميدواركننده مشاهده كرده كه تصميم به اين امر گرفته اما جزئيات مرحله سوم فروش متري مسكن نشان مي دهد كه ابزارهاي تشويقي به اندازه اي است كه فضاي رخوت در بازار را تحت الشعاع قرار خواهد داد. در دور جديد فروش متري مسكن، شرايط خريد به گونه اي تعريف شده تا مشاركت كنندگان برخلاف دو دوره قبل، به جاي خريد هاي زير 20 متر، به خريد حداقل 75 متر مربع معادل يك واحد مسكوني روبياورند.

مجوز خريدهاي 5 تا 100 متري به زودي در تهران صادر مي شود

دور جديد فروش متري مسكن

علي الحساب متري 900 هزار تومان با تخفيف 36 درصدي در زمان تحويل واحدها

نرخ سود مشاركت و تخفيف در قيمت فروش بـه گونه اي تعريف شده تا مشاركت كننــدگان به خريـد حداقل 75 مترمربع معادل يك واحد مسكوني تشويق شوند.

دنیای اقتصاد - سحر باباخاني: متولي فروش متري مسكن در تهران بعد از يك سال وقفه ناشي از ركود مسكن، تصميم گرفته دور جديد فروش متري را آغاز كند. ناظران مي گويند شهرداري احتمالا علائمي اميدواركننده مشاهده كرده كه تصميم به اين امر گرفته اما جزئيات مرحله سوم فروش متري مسكن نشان مي دهد كه ابزارهاي تشويقي به اندازه اي است كه فضاي رخوت در بازار را تحت الشعاع قرار خواهد داد. در اين مرحله از فروش متري، 36 درصد تخفيف در قيمت روز واحدها در زمان تحويل در نظر گرفته شده كه با احتساب نرخ سود مشاركت 18 درصدي، در پايان مشاركت ارزش آنچه تحت عنوان مسكن نصيب افراد مي شود را به نصف قيمت واقعي كاهش خواهد داد.

از سوي ديگر در دور جديد فروش متري مسكن، شرايط خريد به گونه اي تعريف شده تا مشاركت كنندگان برخلاف دو دوره قبل، به جاي خريد هاي زير 20 متر، به خريد حداقل 75 متر مربع معادل يك واحد مسكوني روبياورند. متولي طرح فروش متري براي اين منظور نرخ سود مشاركت سالانه را كاهش داده و در مقابل، نرخ تخفيف قيمت آپارتمان در زمان تحويل را از 7 درصد در دوره اول به 5 برابر افزايش داده است. با اين حساب پيش بيني شده، در دور سوم فروش متري مسكن، سهم خريد هاي بالاي 50 متر مربع در بين مشاركت كنندگان افزايش يابد.

پروژه هاي مسكوني كه در دوره جديد فروش متري مسكن قرار است ساخته شود به جاي 3 سال، دوساله تحويل خواهد شد. قيمت علي الحساب فروش متري متر مربعي 900 هزار تومان خواهد بود.به گزارش دنياي اقتصاد، سازمان نوسازي شهرداري تهران در حال حاضر براي كسب مجوز، جزئيات مرحله سوم فروش متري مسكن را به بانك مركزي ارائه كرده است. مسوولان اين سازمان مي گويند اگر مجوز همين روزها صادر شود، تا قبل از پايان سال جاري، فروش آغاز خواهد شد.پروژه هايي كه در اين قالب قرار است ساخته شود در مناطق 19،18، 15 و 12 خواهد بود.

با استناد به آمار و اطلاعات سازمان نوسازی شهرداری تهران میزان سود علی الحساب برای مشارکت کنندگان این دوره که در مرحله اول 24 درصد بوده مانند مرحله دوم 18 درصد در نظر گرفته شده است و می توان با یک محاسبه ساده به این نتیجه رسید که آورده مشارکت کنندگان نسبت به دوره اول بیشتر بوده و در پایان نیز باید مابه التفاوت بالاتری را برای تحویل منزل پرداخت کنند.

دوره مشارکت که در دو دوره قبل طرح فروش متری مسکن 3 ساله بوده امسال 24 ماه یا همان دو سال در نظر گرفته شده است و متقاضیان می توانند در طول مدت این دو سال متراژ خرید خود را افزایش دهند.

در این میان فرمول تبدیل قیمت علی الحساب به قیمت کل، مطابق دو دوره قبل اجرای طرح فروش متری مسکن محاسبه می شود.

برای مثال، اگر فردی برای خرید یک آپارتمان نوساز 75 متری 15 دفترچه 5 متری را با نرخ 900 هزار تومان برای هر متر مربع خریداری کرده باشد در هنگام اتمام کار با احتساب قیمت کارشناسی روزی توسط کارشناس دادگستری و با در نظر گرفتن قیمت منطقه تعیین، محاسبه و اعلام می شود، به مشاركت كنندگان واگذار مي شود.

به گزارش دنیای اقتصاد، در یک تحلیل کلی و با در نظر گرفتن این موضوع که نبض اصلی بازار مسکن با صدور پروانه ساخت، تراکم، عوارض ساخت و ساز و در نهایت صدور پایان کار در دست شهرداری است، این سازمان با کاهش دوره ساخت و خرید متری مسکن در مناطق جنوبی پایتخت، رونق و افزایش قیمت در بازار مسکن را ظرف دو سال آینده پیش بینی می کند.

پيش بيني يك كارشناس

کمال اطهاری، کارشناس مسکن با تایید مطلب فوق به دنیای اقتصاد گفت: شهرداری ناچار است برای جلب مشارکت مردم در اجرای طرح نوسازی بافت های فرسوده که می تواند به بخش اعظمی از کمبود مسکن پاسخ دهد و انجام آن به شکل قانونی بر عهده دولت است و شهرداری آن را به دوش می کشد، تسهیلاتی چون تخفیف و سود را نیز در نظر بگیرد تا کمبود بودجه و امکانات را جبران کند.

وی در ادامه توضیح داد: شهرداری موظف است در کنار برنامه ریزی های انجام شده در این زمینه اوراق مشارکت در خرید متری مسکن یا اوراق مشارکت بافت های فرسوده را تضمین کند و دولت این ضمانت را انجام نمی دهد.

اطهاری همچنین معتقد است که طرح های مشابه طرح فروش متری مسکن، آرام بخش های آنی است که مشکل اصلی کمبود مسکن را بدون پشتوانه و حمایت دولت حل نمی کند و به نوعی بورس بازی مسکن را رواج می دهد؛ چراکه افرادی که به اندازه 5 تا 10 متر در این طرح خرید کرده و مشارکت دارند مسلما قصد مصرف آن را ندارند و تنها برای سود آن مشارکت می کنند و این دید مشکل مسکن را چه در بافت فرسوده و چه در سایر مناطق حل نمی کند.