دنیای اقتصاد _ 500 انبوه ساز بزرگ در تهران، از شهرداري سفارش ساخت 10 هزار واحد مسكوني گرفته اند تا با احداث و تحويل آنها ظرف 4 سال آينده، معضل كمبود مسكن در مناطق كمتر توسعه يافته شهر مرتفع شود.

براي ساخت اين واحدها قرارداد 650 ميليارد توماني منعقد شده كه در قالب آن، قرار است 3 هزار و 700 واحد تجاري نيز در اين مناطق احداث شود.

در ماه هاي اخير، بخشي از اين سفارش اجرايي شده و تاكنون معادل 50 ميليارد تومان عمليات ساختماني انجام شده است.

گفته مي شود، مهم ترين دليل شهرداري تهران از سفارش ساخت در مناطق كمتر توسعه يافته، عدم حضور انبوه سازان در شرايط عادي در اين مناطق است. شهرداري در سفارش خود، 15 ميليون تومان وام ساخت و 100 درصد تخفيف در هزينه عوارض و تراكم در نظر گرفته كه همين تسهيلات باعث استقبال از پروژه شده است.

با اين سفارش شهرداري تهران، اكنون حدود نيمي از كل انبوه سازان فعال در پايتخت مشغول به كار شده اند.

به گزارش دنیای اقتصاد و با استناد به اطلاعات سازمان نوسازی شهرداری تهران، انبوه سازان در قالب دو گروه یعنی اشخاص حقیقی (خصوصی) و حقوقی (سهامی عام)، با سازمان نوسازی در تعامل هستند و در حال حاضر تعداد 12 پروژه توسط انبوه سازان در قالب 9700 واحد مسکونی و 3750 واحد تجاری، اداری و خدماتی توسط این گروه در حال انجام است و شرکت هایی نظیر سرمایه گذاری مسکن، توسعه انبوه سازی بانک پاسارگاد و ... به صورت ارگان های عمومی و شرکت هایی نظیر بتن کاوه آذربایجان و ... از بخش خصوصی طرف قرارداد سازمان نوسازی هستند.

به گزارش سازمان نوسازی شرکت های خصوصی و انبوه سازان متعهد شده اند مبلغی معادل 6500 میلیارد ریال را طی مدت 48 ماه در پروژه نوسازی بافت های فرسوده هزینه کنند و از این میزان تا به امروز 500 میلیارد ریال آن محقق شده است.به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر 1400 انبوه ساز حقیقی و حقوقی شناسایی شده اند و در این میان 500 انبوه ساز شناخته شده و فعال در زمینه بلند مرتبه سازی و نوسازی بافت های فرسوده با سازمان نوسازی شهرداری همکاری خواهند کرد.

ساخت متري 350 تا 400 هزار تومان

به گفته معاون برنامه و بودجه این سازمان، تاکنون 13450 واحد از بسته 20 هزار واحدی این طرح به اجرا درآمده، ولی هزینه مشخصی برای ساخت این واحد ها تعیین و اعلام نشده است؛ چراکه فهرست بهای سازمان مدیریت، قیمت و هزینه ساخت را در هر منطقه تعیین می کند و بسته به مصالح ساختمانی و تجهیزات به کار رفته در هر ساختمان هزینه تمام شده در آن ساختمان متفاوت خواهد بود با این وجود مسوولان مرتبط در سازمان نوسازی شهرداری تهران اعلام کرده اند که متوسط قیمت در واحد های 4 طبقه بین 350 تا 400 هزار تومان برآورد شده است و در این میان ارزش آورده روز طرفین نیز تعیین کننده و مورد توجه است.

افزایش مشارکت انبوه سازان در سال های اخیر

اطلاعات سازمان نوسازی شهرداری تهران نشان مي دهد 40 درصد از ساخت و سازهای پایتخت بر عهده انبوه سازان است و در مقابل تنها 8 درصد از کل بافت های فرسوده توسط این گروه سازنده نوسازی شده است و شاید همین مساله بهترین بهانه بوده برای تفاهم نامه مابین شهرداری و انبوه سازان و در عین حال شاید بهترین راه حل برای جبران عقب افتادگی از برنامه 10 ساله شهرداری باشد؛ چراکه با گذشت 5 سال تنها برای نوسازی 2000 واحد برنامه ریزی شده است، در حالی که باید تا به امروز 40 هزار واحد مسکونی نوسازی می شد تا از نظر نوسازی بافت های فرسوده به استاندارد برسیم.

با استناد به گزارش سازمان نوسازی از 261 هزار واحد فرسوده در تهران 230 هزار واحد باقی مانده است و اگر انبوه سازان با قبول تسهیلات ارائه شده و مطابق با تفاهم نامه انجام شده با سازمان نوسازی در پروژه نوسازی بافت های فرسوده شرکت کنند می توان تا سال آینده به تحقق برنامه های جدید برای مناطق فرسوده پایتخت امیدوار بود.