بازار مسكن به گونه اي تحت كنترل دولت قرار دارد كه فقط امكان استفاده مصرفي در اين بازار وجود دارد و آن دسته از كساني كه به دنبال حباب و سوداگري هستند به دليل اينكه به محض اقدام به خريد ملك توسط وزارت بازرگاني رصد مي شوند تمايلي به ورود به بازار مسكن را ندارند

بازار مسكن در ماه هاي آينده جوي آرام توام با كاهش 5 درصدي قيمت را تجربه خواهد كرد

دنیای اقتصاد ، مهديس فرقاني _ مدير پروژه ساماندهي املاك و مستغلات در وزارت بازرگاني با بيان اينكه هر نوع شايعه در مورد احتمال افزايش قيمت مسكن در ماه هاي آينده و همچنين تحريك قيمت ها بر اثر هدفمند شدن يارانه ها، كاملا كذب و از اساس بي پايه است، گفت: در سه ماه پاياني سال جاري جوي آرام توام با كاهش حداكثر 5 درصدي قيمت را در بازار مسكن شاهد خواهيم بود.

محمد رضا اعواني در گفت وگو با دنياي اقتصاد افزود: هم اكنون بازار مسكن به گونه اي تحت كنترل دولت قرار دارد كه فقط امكان استفاده مصرفي در اين بازار وجود دارد و آن دسته از كساني كه به دنبال حباب و سوداگري هستند به دليل اينكه به محض اقدام به خريد ملك توسط وزارت بازرگاني رصد مي شوند تمايلي به ورود به بازار مسكن را ندارند.

مسوول سامانه كد رهگيري در وزارت بازرگاني در ادامه با اشاره برخي اظهارنظرها درباره تاثير هدفمند شدن يارانه ها بر هزينه ساخت وساز گفت: اطلاعات ما نشان مي دهد 140 قلم كالا در ساخت وساز كاربرد دارد و وزارت بازرگاني همان طور كه فعل و انفعالات مسكن را رصد مي كند، روند توليد و عرضه مصالح و همچنين قيمت آنها را نيز تحت كنترل دارد.

اعواني افزود: در گذشته به دليل عدم اشراف بر حوزه توليد و عرضه مصالح شاهد احتكار و سوداگري بوديم، اما اكنون به محض مشاهده از اين تحركات، جلوي آن را خواهيم گرفت.

اعواني در ادامه گفت وگو با دنياي اقتصاد درباره نحوه راه اندازي سامانه رهگيري معاملات مسكن گفت: کار اجرایی و عملیاتی ساماندهی املاک و مستغلات در دولت نهم شروع به کار کرد و ابتدا به ساکن بر اساس تحقیقات و بررسی هایی که در اتاق فکر دولت و مجلس انجام شد به سه بخش مهم از جمله کنترل نقدینگی، ایجاد مسکن مهر و سامانه املاک و مستغلات رسیدند تا بتوانند توسط اين سامانه کلیه فعل و انفعالات در رابطه با مسکن را رصد کند.

در کشور های مختلف روند مسکن را پیگیری كرديم و به اين نتيجه رسيديم که کشورهای توسعه یافته معمولا دچار سوداگری یا حباب مسکن نمی شوند در صورتی که در کشورهای در حال توسعه مدام این مشکل وجود دارد زیرا در این کشورها هنوز بستر آماده نیست و نقدينگي در بازار این کشورها سرگردان است و همین مساله باعث می شود تا برخی اوقات بازارهاي سکه، موبایل و مسکن و زمین با مشکل سوداگری و حباب قيمت رو به رو شوند.

اعواني تصريح كرد: در زمانی که ساماندهی املاک و مستغلات برنامه خود را هنوز عملی نکرده بود رسانه های عمومی نقش موثري در کاهش قیمت مسکن داشتند برای مثال روزنامه دنیای اقتصاد در گزارش های قبلی خود آورده بود که «ساماندهی املاک از سهمیه بندی بنزین مهم تر است» و دیگر مطبوعات با تیترهایی از قبیل کاهش 35 درصدی قیمت مسکن، همه باعث شدند قبل از اینکه کارگروه مسکن شروع به کار کند قیمت مسکن با افت مواجه شود. به همين خاطر امروز توانستیم با کنترل نقدینگی، اجراي طرح مسکن مهر و راه اندازي سامانه املاک و مستغلات بازار مسکن را با 30 تا 35 درصد تعدیل قیمت نسبت به سال گذشته مواجه کنیم.

مدیر پروژه ساماندهی املاک و مستغلات در ادامه افزود: از طريق این سامانه تمام فعل و انفعالات مسکن به طور روزانه رصد می شود و برنامه ریزی های لازمه صورت می گیرد و این نکته را باید خاطرنشان کرد که کارگروه مسکن هر جمعه تشکیل می شود و همان طور که گفته شد فعل و انفعالات مسکن را رصد می کند و راهکارها و تصمیمات لازمه را گرفته و اجرا می کنند.

اعوانی در رابطه با آینده بازار مسکن نيز خاطرنشان كرد: این نوید را به مردم می دهم که اینکه برخی از افراد سعی در شایعه پراکنی در جهت افزایش قیمت مسکن با آمدن سال جدید یا با اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها را دارند، دروغی بیش نیست و هیچ اتفاقی در بازار مسکن رخ نخواهد داد، چراکه کارگروه، تمام فعل و انفعالات مسکن را پیگیری و بررسی می کند و اجازه نمی دهد که کار به جایی که شایعه پراکن ها می گویند برسد و این امید را می دهیم که قیمت در آینده بازار مسکن ثابت یا با 3 درصد کاهش همراه خواهد بود.

وی در پاسخ به پرسش خبرنگار دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه اکثر مشاوران املاک نظر به این مساله دارند که اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها باعث افزایش قیمت مسکن مي شود، چراکه یارانه به مصالح ساختمانی تعلق نمی گیرد، گفت: 140 قلم کالا در ساخت و ساز کاربرد دارد، اما وزارت بازرگانی همانطور که فعل و انفعالات مسکن را رصد می کند کل فعل و انفعالات تولیدات مصالح ساختمانی را نيز رصد می کند. در گذشته در این بخش (مصالح ساختمانی) سوداگری و حباب قیمت بود زیرا ما اشراف کامل و کافی بر روی این مساله نداشتیم.

برای نمونه یک شرکتی در فصل زمستان تمام محصولات یک کارخانه تولیدات مصالح ساختمانی را خریداری می کرد و در فصل تابستان همان مصالح را با قیمت چند برابر به بازار عرضه می کرد و همین کار باعث ایجاد حباب قیمت در بازار مصالح ساختمانی می شد، اما امروز بررسی ها و پیگیری ها در بازار مصالح به نقطه ای رسیده است که در طول دو سال گذشته قیمت سیمان هر یک کیسه حدود 3 هزار و 800 تا 4 هزار تومان باقی مانده است؛ چراکه تعداد کارخانه های تولید سیمان افزایش پیدا کرده و حجم تولید سیمان به وضعيت انبوه رسیده است به این ترتیب دیگر حباب قیمت و سوداگری طی دو سال گذشته در بازار سیمان نداشته ایم. اين مساله در مورد سایر اقلام ساختماني نيز حاكم است بنابراين طرح هدفمند کردن یارانه ها نمی تواند تاثیر بسزايی روی قیمت مصالح داشته باشد ضمن اینکه کارگروه های مختلف رصد می کنند که اگر احیانا مصالحی از لحاظ قیمت نوسان داشته باشد، برای جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت این مصالح راهکارهایی ارائه دهند.

از سوی دیگر مسوول سامانه کد رهگیری در معاونت داخلی وزارت بازرگانی در پاسخ به اینکه چرا بازار مسکن در ایران مدام در حال نوسانات قیمتی است، اظهار کرد: با ایجاد سامانه موسوم به كدرهگيري همان طور که در ابتدا گفته شد تمام فعل و انفعالات بخش مسکن را نه تنها من که مجری پروژه هستم بلکه اعضای کارگروه که در سطوح بالای کشوری هستند به مسائل دسترسی دارند و رصد می کنند و راهکارهای مناسب ارائه می دهند تا با اجرای این راهکارها، نابسامانی در مقوله مسکن به به طور کلی برطرف شود.

وي افزود: هرچه از مدت زمان فعالیت این سامانه می گذرد نهادها و ارگان هایی که بر بازار مسکن تاثیرگذار هستند را به سامانه لینک می کنیم. مثلا در ابتدا مرکز آمار، سازمان مالیاتی و سازمان ثبت احوال با سامانه، لینک نبودند. این سازمان ها به مرور زمان با این سامانه لینک می شوند و به نتیجه نهایی خواهیم رسید.

اعواني تصريح كرد: با اجرای برنامه ریزی ها و راهکارهای انجام شده در سامانه املاک، آینده وضعیت قیمت در بازار مسکن بدین شرح است که در زمینه مسکن اگر کسی به دنبال سود معقول باشد، امکان سرمایه گذاری و استفاده از این بازار را خواهد داشت، اما آن دسته از کسانی که به دنبال حباب و سوداگری هستند دیگر با بودن این سامانه راه به جایی نخواهند برد.

وي افزود: در حال حاضر میزان ساخت و ساز به تثبیت رسیده و شروع شده است، اما افرادی که تنها تخصص و شغلشان در رابطه با بازار مسکن است. یکی از مشکلاتی که در گذشته بود ورود صنوف غیر مرتبط با بخش مسکن بود که مواقعی از سال وارد این حرفه تخصصی می شدند و همين امر باعث ایجاد حباب در بازار می شد، اما اكنون اميدواريم جلوي ورود این افراد به عرصه ساختمان گرفته شود.