لیست قیمتهای کاذب در بازار مسکن (+جدول)

پول نیوز- جست و جو در میان فایل های خرید و فروش بازار مسکن نشان می دهد شروع فصل پاییز و کند شدن روند معاملات نتوانسته از گرمای قیمت گذاری برخی از مالکان برای فروش واحدهای مسکونی بکاهد.به گزارش «دنیای اقتصاد» در نیمه دوم سال جاری هنوز هم مالکانی پیدا می شوند که قیمت پیشنهادی ملک خود را در محدوده «قرمزرنگ» بازار (بالاتر از میانگین قیمتی هر منطقه) قیمت گذاری کرده اند.ماه های ابتدایی سال جاری دو رویداد مهم باعث شد تا عده ای از مشاوران املاک و همچنین برخی از فروشنده ها از آب گل آلود ماهی بگیرند و دست به سوءاستفاده بزنند.

اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها از یک سو و کاهش سود بانکی از سوی دیگر عواملی بود که باعث شد تا عده ای در بازار مسکن اقدام به بازارگرمی کنند و سطح قیمت های پیشنهادی املاک خود را بیش از قیمت میانگین منطقه افزایش دهند.

گذشت نیمی از سال و ورود به فصل پاییز این تصور را به وجود می آورد که ممکن است برخی از این مالکان از قیمت های پیشنهادی اولیه خود دست بکشند و نرخ پیشنهادی خود را پایین آورند. اما کمی جست وجو در محله های مختلف شهر نشان می دهد این دسته از مالکان تصمیمی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود ندارند و بنا دارند آستانه قیمت ملک خود را برای فروش بالاتر از میانگین قیمتی منطقه نگه دارند.

البته برخی از مشاوران املاک معتقدند دسته ای از فروشندگان در بازار دلایل دیگری برای بالا نگه داشتن قیمت پیشنهادی ملک خود ارائه می دهند.

یکی از این مشاوران به «دنیای اقتصاد» در این باره چنین توضیح می دهد: در برخی از محلات تهران قيمت های پیشنهادی خرید و فروش ملک کوچه به کوچه متفاوت است. به طور مثال در منطقه يوسف آباد نمي توان قيمت خانه هاي خيابان مستوفي را با خيابان جهان آرا مقايسه کرد.

در این محله آپارتمانی با 73 متر زیربنا، متر مربعی 9 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. این در حالی است که میانگین قیمت خرید و فروش ملک در این محله در هر متر مربع حدود 6 میلیون و 920 هزار تومان است.

به گفته او «فرهنگ منطقه» یکی از معیارهای مهم در قيمت گذاري مالكان آپارتمان هاي فروشي است. علاوه بر این مصالح و کيفيت ساختمان و امتيازهاي رفاهي را نيز از ديگر ويژگي هايي دانست که در قيمت خانه هاي بزرگ متراژ تاثير دارد.

در برخی محلات دیگر شهر نیز چنین مواردی قابل مشاهده است. به عنوان مثال در خیابان نامجو قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 67 متری، 3 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است. این در حالی است که میانگین قیمت در این منطقه حدود سه میلیون و 368 هزار تومان است.