پول نیوز، محمدعلی دیانتی زاده
- در سال های اخیر شاهد حضور سرمایه گذاران غیرمتخصص بسیاری در بازار
ساخت وساز کشور بودیم. حضور این افراد که تنها برای کسب سود بیش تر وارد
این بازار شده بودند و تخصصی در این زمینه نداشتند، بازار را در ابتدا دچار
تنش ناشی از قیمت گذاری سلیقه ای و سپس گرفتار افزایش قیمت غیرمنطقی کرد و
در نهایت به رکود بازار مسکن انجامید.

عامل دیگری که در این سال ها
مخرب بازار ساخت وساز بوده است، ورود شرکت های سرمایه گذاری وابسته به
بانک ها به ساخت وسازهای لوکس در مناطق اعیان نشین کلانشهرها بود که با
قیمت های بالاتر از نرخ های بازار عرضه می شود. این قیمت ها موجب گرانی
مسکن در مناطق شمالی شهرها به ویژه تهران می شود و تورم در این بخش را از
این مناطق به مناطق پایین تر و در نهایت به کل کشور تسری می دهد.

از
سوی دیگر با توجه به این که در کشور ما هنوز فرهنگ انبوه سازی درونی نشده
است و به سمت صنعتی سازی نرفته ایم، تولید مسکن در قالب شخصی سازی انجام
می شود، درحالی که قیمت مسکن با انبوه سازی کاهش می یابد. تجربه نشان
می دهد که در ایران خانه سازی یا شامل خانه های لوکس می شود یا شامل
خانه هایی مانند مسکن مهر که هیچ یک از این دو دسته تاکنون نتوانسته اند،
نیاز مردم به مسکن را پوشش دهند.

سخن آخر این که رونق بازار
ساخت وساز نه مستلزم گسترش شخصی سازی و لوکس سازی بلکه نیازمند حضور
سرمایه گذاران متخصص در این حوزه است. با حضور متخصصان، کیفیت ساخت وسازها
نیز در کشور ارتقا می یابد. اما تا زمانی که به ساختمان به عنوان محصول
سرمایه ای (و نه مصرفی) نگاه شود، بازار مسکن رونق نخواهد گرفت.

بنابراین
تنها در صورتی که بازار ساخت وساز مدیریت، و عرضه و تقاضا در این بازار
منطقی شود، قیمت ها ثبات خواهد داشت و با ثبات قیمت ها برنامه ریزی
متقاضیان برای خرید آغاز خواهد شد و بازار مسکن نیز رونق خواهد گرفت.