برخي بنگاه هاي مسكن براي اينكه نواقص آشكار يك واحد مسكوني نظير عدم دارا بودن پاركينگ، آسانسور، تراس و انباري را از ذهن خريدار پاك كنند، به روش جديدي براي بازاريابي روآورده اند.

دنیای اقتصاد _ يكي از اين روش ها، تشريح موقعيت تجاري محله است. بنگاه داري در محله سهروردي شمالي نرخ اجاره يك واحد مسكوني معمولي كه بدون پاركينگ و آسانسور است را 8 ميليون رهن و 800 هزار تومان اجاره تعيين كرده و در پاسخ به مشتري ها براي توجيه اين اجاره بهاي نجومي مي گويد: «ملك مورد نظر در محله اي است كه دو نمايشگاه اتومبيل خارجي در آن قرار دارد و خودروهاي خارجي پارك شده در آن، كلاس محله و ملك را بالا برده است!» اين در حالي است كه مردم معمولا برای خرید یا اجاره واحد مسکونی مورد نظر خود، معیارهایی برای انتخاب دارند.

برای مثال داشتن پارکینگ، انباری، شومینه، پکیج، آسانسور، بالکن و غیره برای یک واحد مسکونی را می توان جزو معيارهاي معمول و اولیه ورود هر خریدار یا حتی مستاجر به یک بنگاه مسکن برای جستجوی ملک مورد نظر دانست.

اما برخی از مشاوران املاک با نبود یکی از همین امکانات اولیه برای واحدی که مورد پسند خریدار یا مستاجر قرار گرفته است، سعی در گمراه كردن آنها دارند، زیرا این دسته از مشاوران املاک همیشه در تلاش هستند تا به هر نحو ممکن مشتری خود را از دست ندهند و کمبودهای يك واحد مسكوني را با دیگر مسائل جانبی تامین کنند.

برای مثال مالک یک واحد مسکونی 58 متری در خیابان سهروردی شمالی در طبقه چهارم، بدون پارکینگ، انباری و آسانسور برای اجاره با مبلغی معادل 8 میلیون تومان ودیعه و 800 هزار تومان اجاره ماهانه به مشاور املاکی سپرده است.اما این مشاور املاک از آنجایی که قصد دارد کمبود امکانات رفاهی این واحد مسکونی را با دیگر مسائل جانبی بپوشاند، تبلیغ دو نمایشگاه اتومبیل سرنبش کوچه را می کند که تمام ماشین های داخل این دو نمایشگاه از بنز های آخرین مدل اشباع شده و به همین خاطر منظره بسیار شیکی را برای رهگذران این کوچه فراهم کرده است و یکی دیگر از تعریف هایی که این مشاور املاک در رابطه با ملک سپرده شده به زبان می آورد موقعیت قرارگیری این ملک است؛ چراکه فرعی های خیابان سهروردی شمالی از لوکس ترین و باکیفیت ترین کوچه های این منطقه نسبت به سایر فرعی های دیگر است.

در این مرحله اولین نکته ای که به ذهن مستاجر می رسد حتما این است که مبلغی را که جهت ودیعه و اجاره می پردازد، بیشتر در ازاي منظره ابتدای کوچه (نمایشگاه ماشین) و کیفیت فرعی های سهروردی شمالی خواهد بود. البته به نظر می رسد خریداران و مستاجران در بازار مسکن به مسائل با اهمیت تری نسبت به دو نمایشگاه اتومبیل با ماشین های آخرین مدل توجه داشته باشند.