پاکسازی سفتهبازان از معاملات اوراق وام مسکن؛ چرا و چگونه؟

پول نیوز، محسن مؤاخذ - افزایش بی سابقه قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته های گذشته منجر به نگرانی شدید مردم شده بود و ایجاد سفته بازی در این اوراق قیمت آن ها را به طور بی سابقه ای افزایش داده بود، اما محدودیت هایی که فرابورس برای خرید و فروش این اوراق وضع کرد، طی چند روز گذشته قیمت آن را متعادل تر کرد و به حدود 76 هزار تومان رساند.

این در حالی بود که سفته بازان با هجوم به خرید این برگه ها سودهای کلانی را به جیب زده و بار سنگینی را روی دوش خانواده های در انتظار خرید مسکن گذاشته بودند.

تا جایی که اوراق تسهیلات مسکن بهمن 92 از 72 هزار تومان در ابتدای سال به بالاترین سطح خود یعنی 93 هزار تومان رسیده بود و هر روز با صف های خرید سنگین و افزایش پنج درصدی قیمت (دامنه نوسان مجاز روزانه) مواجه می شد.

به این ترتیب با افزایش شدید قیمت ها در اوراق تسهیلات مسکن، افراد متقاضی برای دریافت وام 45 میلیون تومانی مسکن باید نزدیک به 8.5 میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه می کردند تا بتوانند از وام مسکن استفاده کنند.

در این شرایط بود که با اعمال محدودیت خرید این اوراق توسط فرابورس و نیز عرضه اوراق جدید، قیمت این اوراق 15 درصد کاهش یافت و از 93 هزار تومان به محدوده 76 هزار تومان رسید.

بر این اساس، اکنون متقاضیان وام 45 میلیون تومانی می توانند با حدود 2 میلیون هزینه کمتر یعنی حدود 6.5 میلیون تومان از تسهیلات مسکن استفاده کنند.

بنا بر این محدودیت، سقف خرید به میزان حداکثر 90 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی و در کلیه نمادهای اوراق تسهیلات مسکن اعمال شد.

با توجه به این که با هر برگه اوراق حق تقدم می توان 500 هزار تومان وام دریافت کرد، با 90 برگه تنها یک فقره تسهیلات 45 میلیونی (35 میلیون تومان برای خرید + 10 میلیون تومان برای جعاله) می توان گرفت.

اما فرابورس ایران می تواند علاوه بر اعمال محدودیت های خرید، دامنه نوسان قیمت را نیز از 5 درصد به 0.5 تا یک درصد کاهش دهد تا حضور سفته بازان در این بازار هرچه کمتر شود و وام مسکن با حداقل هزینه به دست متقاضیان واقعی که قدرت سپرده گذاری برای دریافت وام نداشته اند، برسد.

گفتنی است قیمت اوراق تسهیلات مسکن تا پیش از افزایش سقف وام مسکن (دی ماه سال گذشته) حدود 35 هزار تومان بود.