جزئیات سه روش پرداخت وام خرید مسکن در بانک ها

دنیای اقتصاد : بنا به گفته برخی از مشاوران املاک در جنوب تهران وام هایی که از طریق بانک ها برای خرید مسکن به خریداران ارائه مي شود ، اين روزها بسیار کارآمد است؛ چراکه نبود نقدینگی و توان مالی کافی خریداران ، باعث شده تا در حال حاضر بازار فروش آن دسته از واحدهای مسکونی که وام خرید به آنها تعلق مي گیرد از رونق خوبی برخوردار باشد .

یک مشاور املاک فعال در خیابان زمزم در مورد وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در اين منطقه به دنیای اقتصاد گفت : در محدوده خیابان زمزم قشر ضعیفی از لحاظ مالی سکونت دارند و به همین خاطر اکثر ساکنان اين منطقه و خریدارانی که به قصد خرید ملک نزد ما مراجعه مي کنند به دنبال خرید واحدهایی هستند که از وام بهره مند مي باشند . حتی اين روزها بسیاری از مشتریان فقط برای خرید وام مراجعه مي کنند، زیرا ممکن است ملک انتخابی آنها از وام خرید برخوردار نباشد .

به همین خاطر بازار خرید و فروش وام در خیابان زمزم داغ شده است و علت دیگری که اين روزها اکثر مشاوران املاک به اين امر مي پردازند «نبود معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی ، اتمام فصل اجاره و توقف قراردادهای اجاره و از همه مهم تر وجود سایه رکود در بازار مسکن است، با اين حساب 80 درصد از مراجعات اخیر افراد به مشاوران املاک منتهی به خرید وام یا خرید ملک های وام دار است» .

صالحی در ادامه افزود : در بازار مسکن فعلی قیمت خرید وام 18 ميليون تومانی بدون ضامن از مالک ، بین 2 ميليون و 700 هزار تا 2 ميليون و 800 هزار تومان و همین طور قیمت وام 18 ميليون تومانی ضامن دار از مالک حدود 3 ميليون و 200 هزار تا 3 ميليون و 300 هزار تومان است و ما در زمان فروش وام ها به خریدار مبلغی را جهت سود به نرخ وام اضافه خواهیم کرد . از آن جایی که برای دریافت میزان سود هیچ تعرفه اي تعیین نشده است هر بنگاهدار یک قیمت سلیقه اي را اعلام مي کند .

بانک هایی که وام خرید مسکن به مشتریان ارائه مي دهند ، سه روش برای نحوه پرداخت اقساط وام در نظر گرفته اند که بدین شرح است :
وام ساده : از اين طریق شخص وام گیرنده طی 12 سال ، ماهانه مبلغ 227 هزار تومان را به عنوان قسط بطور ثابت پرداخت خواهد کرد .

وام پلکانی : اين نوع وام به دو شکل تعریف شده است . یک نوع از پرداخت اقساط اين وام که به نفع بانک است ، 12ساله و با گذشت هر یک سال 5درصد سود به مبلغ قسط افزوده مي شود که مبلغ قسط اول 181 هزار تومان و مبلغ قسط آخر 309 هزار تومان است .

نوع دیگر وام پلکانی ، وام با مدت پرداخت 12 سال است که در ازاي هر 5 سال مبلغ پرداختی 15 درصد افزایش پیدا خواهد کرد به طوری که قسط 5 سال اول 209 هزار ، قسط 5 سال دوم 240 هزار و قسط 5 سال سوم 276 هزار تومان است .

همانطور که از اسم اين نوع وام پیدا است در پرداخت اقساط ماهانه صعود پلکانی مبلغ به وضوح دیده مي شود .