پول نیوز، محمدعلی دیانتی زاده - مسئولان، کارشناسان و فعالان تشکی بخش مسکن از ایام پایانی سال گذشته
تاکنون متفق القول پیش بینی کرده اند که تا پایان خردادماه جهش چشمگیر قیمت در
بازار مسکن نخواهیم داشت.

آنان همچنین معتقدند که هدفمندی یارانه ها
در کوتاه مدت در قیمت مسکن تاثیرگذار نیست و تجربه نشان داده که افزایش
قیمت مولفه های اثرگذار در این بخش، به تدریج موجب افزایش نرخ مسکن می شود.

براساس
فرمول کلی تعیین نرخ در این بخش، قیمت زمین، مصالح ساختمانی، تراکم و
هزینه های شهرداری بیشترین تاثیر را بر قیمت نهایی مسکن می گذارد.

در بسیاری مواقع نیز گرانی مسکن از مناطق شمالی شهر تهران و با افزایش قیمت
خانه های لوکس شروع می شود و به تدریج به دیگر مناطق تهران و نیز شهرهای
دیگر تسری می یابد.

البته ما این تجربه را نیز در کشور داشته ایم که
مولفه های ساخت مسکن گران شده اما در بازار تغییری به وجود نیامده است و
یا این که بدون افزایش قیمت در این مولفه ها، بازار مسکن با افزایش چند
برابری روبه رو شده است.

با وجود این شرایط، اگر سیاست های دولت در
بخش مسکن مانند افزایش تسهیلات بانکی یا طرح مسکن اجتماعی اجرایی شود و
بازار با تولید مسکن مواجه باشد، این احتمال قوت می گیرد که هدفمندی
یارانه ها تاثیر چندانی بر بازار نداشته باشد.

نکته پایانی این است
که در سال های اخیر افزایش قیمت مسکن موجب شده تا مردم از خرید خانه با
متراژ بالا منصرف شده و به سمت بازار مسکن هایی با متراژ پایین تر بروند و
این موضوع باعث شده تا رکود در بازار خانه های متراژ کمتر باشد.

از سوی دیگر چون هنوز اجرای فاز دوم تاثیر خود را در بازار مسکن نشان نداده، اکنون بهترین فرصت خرید برای متقاضیان محسوب می شود.