سرمايهگذاري ميلياردی بخش خصوصي در مسكن

به گزارش پول نیوز ، بانك مركزي در گزارشي اعلام كرد كه در 9 ماه سال گذشته، مجموع سرمايه گذاري بخش خصوصي در ساختمان هاي جديد مناطق شهري ايران، به قيمت جاري حدود 244 هزار و 274 ميليارد ريال بوده كه 64 درصد از مدت مشابه سال قبل از آن بيشتر است.

به گزارش باشگاه خبرنگاران از مبلغ مزبور ساختمان هاي مسكوني با 82 درصد بيشترين سهم را داشته است كه 48 درصد از اين سرمايه گذاري در سه استان تهران، اصفهان و خراسان رضوي انجام شده كه به ترتيب با 33درصد، 5/8 درصد و 2/6 دهم درصد بيشترين سهم را در مقايسه با ساير استان ها دارند.

در مقايسه با مدت مشابه سال 1386، سرمايه گذاري در استان هاي تهران، اصفهان و خراسان رضوي به ترتيب 101 درصد، 99 درصد و 39 درصد افزايش داشته است.

در 9 ماه پارسال احداث 201735 دستگاه ساختمان توسط بخش خصوصي در مناطق شهري ايران آغاز شد كه در مقايسه با دوره مشابه سال قبل از ان حدود 3 درصد كاهش داشت.

براي اين ساختمان ها حدود268 هزار و 948 ميليارد ريال هزينه و 90 ميليون مترمربع سطح كل زيربناي طبقات پيش بيني شده است.

ميانگين هزينه بناي ساختمان هاي آغاز شده حدود يك ميليون و 333 ميليون ريال، ميانگين سطح كل زيربناي آنها 447 مترمربع و هزينه يك مترمربع بناي اين ساختمان ها 3 ميليون ريال بوده است كه نسبت به مدت مشابه 1386، به ترتيب 56 درصد، 12 درصد و 39رصد افزايش نشان مي دهد.

****مقام نخست استان تهران در ساختمان هاي آغاز شده

در دوره مورد گزارش از كل تعداد ساختمان هاي آغاز شده در مناطق شهري ايران، 13 و شش دهم درصد به استان تهران، 10 درصد به استان اصفهان و 9 درصد به استان خراسان رضوي تعلق داشته است.

در استان تهران، 27364 دستگاه ساختمان با حدود 84040 ميليارد ريال هزينه پيش بيني شده و 23 و نيم ميليون مترمربع سطح كل زيربناي طبقات اغاز شد كه تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل ازآن 16و هشت دهم درصد افزايش داشت.

در استان اصفهان، 20100 دستگاه ساختمان با حدود 23630 ميليارد ريال هزينه پيش بيني شده و حدود 8 و نيم ميليون مترمربع سطح كل زيربناي طبقات اغاز به احداث شد كه تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل 13و نيم درصد افزايش داشته است.

در استان خراسان رضوي، احداث 18105 دستگاه ساختمان با حدود 12634 ميليارد ريال هزينه پيش بيني شده و ساخت حدود 50 ميليون مترمربع سطح كل زيربناي طبقات شروع شده است كه تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل 21 درصد كاهش داشت.

**** ساختمان هاي مسكوني آغاز شده:

در9 ماه اول پارسال 175688 دستگاه از كل ساختمان هاي آغاز شده در مناطق شهري ايران به ساختمان هاي مسكوني اختصاص داشته كه حدود 4 درصد كمتر از دوره مشابه سال قبل بوده است.

براي اين ساختمان ها حدود 216532 ميليارد ريال هزينه و 73 ميليون مترمربع سطح كل زيربناي طبقات در نظر گرفته شده است.

براي هر دستگاه ساختماني (مسكوني ) اغاز شده در مناطق شهري ايران 1232 ميليون ريال هزينه بنا،416 مترمربع سطح كل زيربنا و حدود 3 ميليون ريال هزينه يك متر مربع بنا پيش بيني شده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل از ان به ترتيب 56 و نيم درصد ، 12 و 4 دهم درصد و سه دهم 39 درصد افزايش نشان مي دهد.

ساختمان هاي (مسكوني ) اغاز شده در استان تهران 25367 دستگاه بوده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل از ان 15 و هشت دهم درصد افزايش داشته است.

براي اين ساختمان ها 75307 ميليارد ريال هزينه و حدود 21 ميليون و 100 هزار مترمربع سطح كل زيربناي طبقات پيش بيني شده است.

در اين استان ميانگين هزينه بناي ساختمان هاي (مسكوني ) اغاز شده حدود 2969 ميليون ريال ، ميانگين سطح كل زيربناي آن ها 831 متر مربع و هزينه يك مترمربع بناي اين ساختمان ها حدود سه ميليون و 600 هزار ريال پيش بيني شده است كه در مقايسه با 9 ماه اول سال 1386 به ترتيب 43 و دو دهم درصد ، 6 درصد و 35 درصد افزايش داشته است.

در دوره مورد گزارش، احداث 16668 دستگاه ساختمان ( مسكوني ) در استان اصفهان آغاز شد كه در مقايسه با دوره مشابه سال قبل از ان 10 درصد افزايش داشته است.

هزينه اين ساختمان ها حدود18020 ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آن ها شش و نيم ميليون متر مربع پيش بيني شده است.

ميانگين هزينه بناي اين ساختمان ها 1081 ميليون ريال ، متوسط سطح كل زيربناي آن ها 389 مترمربع و هزينه يك متر مربع بناي آن ها حدود 2 ميليون و 800 هزار ريال برآورد شده است كه در مقايسه با دوره مشابه سال قبل از ان به ترتيب 85 درصد ، 23 درصد و 50 درصد افزايش نشان مي دهد.

در 9 ماه اول پارسال ساخت 16426 دستگاه ساختمان ( مسكوني ) در استان خراسان رضوي آغاز شد كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 23 و نيم درصد كاهش داشته است .

هزينه اين ساختمان ها 10603 ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آن ها 4 ميليون و 300 هزار مترمربع پيش بيني شده است.

در اين استان متوسط هزينه بناي ساختمان هاي (مسكوني) اغاز شده حدود 646 ميليون ريال ، ميانگين سطح كل زيربناي آن ها 261 متر مربع و هزينه يك متر مربع بناي اين ساختمان ها حدود 2 و نيم ميليون ريال پيش بيني شده است كه نسبت به 9 ماه اول سال 1386 هزينه بناي ساختمان ها و هزينه يك متر مربع بناي آن ها به ترتيب 26 درصد و 29 و نيم درصد افزايش داشته است.

ميانگين سطح كل زيربناي آنها 3 درصد كاهش نشان مي دهد.

**** ساختمان هاي تكميل شده

در دوره مورد گزارش 170627 دستگاه ساختمان در مناطق شهري ايران توسط بخش خصوصي تكميل شده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل از ان 16 درصد افزاش داشته است.

براي احداث اين ساختمان ها كه سطح كل زير بناي طبقات آن ها 60 ميليون و 600 هزار مترمربع بوده 141915 ميليارد ريال هزينه شده است.

متوسط هزينه بناي اين ساختمان ها 832 ميليون ريال ، ميانگين سطح كل زيربناي آن ها 355 متر مربع و هزينه يك متر مربع بناي آن ها معادل 2 ميليون و 300 هزار ريال بوده كه در مقايسه با دوره مشابه سال قبل به ترتيب 30 درصد ، 2 درصد و 28 درصد افزايش داشته است.

استان تهران 11 و شش دهم درصد، استان خراسان رضوي 11 و دو دهم درصد و استان اصفهان9 و نيم درصد از كل تعداد ساختمان هاي تكميل شده در مناطق شهري ايران را به خود اختصاص داده اند.

در 9 ماه اول سال 1387 ، در استان تهران 19788 دستگاه ساختمان با هزينه اي معادل 46769 ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات حدود 15 ميليون مترمربع تكميل شده است كه تعداد آن ها در مقايسه با دوره مشابه سال قبل 56 درصد افزايش داشته است.

در استان خراسان رضوي، 19039 دستگاه ساختمان تكميل شده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 5 و 6 دهم درصد كاهش داشته است.

هزينه ساخت اين ساختمان ها و سطح كل زيربناي طبقات آن ها به ترتيب 10557 ميليارد ريال و 4 ميليون و 900 هزار مترمربع بوده است.

در استان اصفهان 16005 دستگاه ساختمان تكميل شده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 2 و 4 دهم درصد كاهش داشته است.

هزينه ساخت اين ساختمان ها و سطح كل زيربناي طبقات آن به ترتيب حدود 10900 ميليارد ريال و 5 ميليون و 600 هزار مترمربع بوده است.

**** ساختمان هاي مسكوني تكميل شده

در 9 ماه اول پارسال از كل تعداد ساختمان هاي تكميل شده در مناطق شهري ايران 148951 دستگاه مسكوني بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 18 و 4 دهم درصد افزايش نشان مي دهد.

هزينه بناي اين ساختمان ها حدود 115317 ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آن ها 49 ميليون و 100 هزار مترمربع است.

ميانگين هزينه بناي ساختمان هاي مسكوني تكميل شده در مناطق شهري ايران معادل 774 ميليون ريال، متوسط سطح كل زيربناي ساختمان ها 329 مترمربع و هزينه يك مترمربع بناي آن ها حدود 2 ميليون و 400 هزار ريال بوده است كه در مقايسه با 9 ماه اول سال 1386 به ترتيب 32 و 7 دهم درصد ، 9 دهم درصد و 31 و2 دهم درصد افزايش داشته است.

در استان تهران 18812 دستگاه ساختمان مسكوني توسط بخش خصوصي تكميل شده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 57 درصد افزايش داشته است.

هزينه بناي اين ساختمان ها حدود 41923 ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آن ها 13 و نيم ميليون مترمربع بوده است.

ميانگين هزينه بناي اين ساختمان ها حدود 2229 ميليون ريال، متوسط سطح كل زيربناي آن ها 717 مترمربع و هزينه يك متر مربع بناي آن ها 3 ميليون و 100هزار ريال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل متوسط هزينه بناي ساختمان ها و ميانگين هزينه يك متر مربع بناي آنها به ترتيب 10 و 8 دهم درصد و 38 و 7 دهم درصد افزايش داشته است، در حالي كه ميانگين سطح كل زيربناي طبقات آن ها 20 و 2 دهم درصد كاهش نشان مي دهد.

در استان خراسان رضوي، 17742 دستگاه ساختمان مسكوني در 9 ماه اول سال 1387، توسط بخش خصوصي تكميل شده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 4 و نيم درصد كاهش نشان مي دهد.

هزينه ساخت اين ساختمان ها حدود 9280 ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آن ها 4 ميليون و 300 هزار مترمربع بوده است.

ميانگين هزينه بناي اين ساختمان ها حدود 523 ميليون ريال، متوسط سطح كل زيربناي آن ها 242 مترمربع و هزينه يك مترمربع بناي آن ها معادل 2 ميليون و 200 هزار ريال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل به ترتيب 69 و 4 دهم درصد، 19 و 8 دهم درصد و 41 و يك دهم درصد افزايش داشته است.

در استان اصفهان، 13555 دستگاه ساختمان مسكوني در نه ماهه اول سال 1387، با تلاش بخش خصوصي تكميل شده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 9 و نيم درصد افزايش داشته است. هزينه ساخت اين ساختمان ها معادل 7754 ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آن ها 4 ميليون متر مربع بوده است.

متوسط هزينه بناي اين ساختمان ها حدود 572 ميليون ريال، ميانگين سطح كل زيربناي آن ها 294 متر مربع و هزينه يك متر مربع بناي آن ها معادل 1 ميليون و 900 هزار ريال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل متوسط هزينه بناي ساختمان ها و ميانگين هزينه يك مترمربع بناي آن ها به ترتيب 21 و 3 دهم درصد و 28 و 3 دهم درصد افزايش نشان مي دهد در حالي كه ميانگين سطح كل زيربناي طبقات آن ها 5 و 5 دهم درصد كاهش داشته است.

در 9 ماه اول سال 1387 از 163057 دستگاه ساختمان (مسكوني )و ( مسكوني و غير مسكوني توام) تكميل شده توسط بخش خصوصي ، بناهاي داراي يك واحد مسكوني با 44 درصد بيشترين سهم را دارد.

ساختمان هاي شامل دو واحد مسكوني با 25 درصد و سه واحد مسكوني با 10 و دو دهم درصد در رديف هاي بعدي هستند.

تعداد كل واحد هاي مسكوني ايجاد شده در اين ساختمان ها 443446 دستگاه است.

متوسط سطح زيربناي اين واحدهاي مسكوني 122 متر مربع بوده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 6-1 درصد كاهش داشته است.

در 9 ماه مورد گزارش، از كل تعداد واحدهاي مسكوني تكميل شده ، استان تهران 26 درصد ، استان خراسان رضوي 9 درصد و استان اصفهان 7/7 درصد را به خود اختصاص داده اند.

از 19635 دستگاه ساختمان ( مسكوني ) و ( مسكوني و غير مسكوني توام ) تكميل شده در استان تهران ، 45 و نيم درصد را ساختمان هاي داراي چهار واحد مسكوني ، 26 و دو دهم درصد را هفت واحد مسكوني و بيشتر و 5-12 درصد را پنج و شش واحد مسكوني تشكيل مي دهند.

تعداد كل واحدهاي مسكوني تكميل شده در اين استان 114771 واحد است.

متوسط سطح زيربناي اين واحدهاي مسكوني 125 مترمربع بوده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 3 و دو دهم درصد كاهش داشته است.

در 9 ماه اول سال گذشته 18760 دستگاه ساختمان ( مسكوني ) و ( مسكوني و غير مسكوني توام) در استان خراسان رضوي تكميل شده است كه 62 و نيم درصد آن را ساختمان هاي داراي يك واحد مسكوني ، 13 و سه دهم درصد را دو واحد مسكوني و 8 و هفت دهم درصد را سه واحد مسكوني به خود اختصاص داده اند.اين ساختمان ها شامل 40249 واحد مسكوني است.

متوسط سطح زيربناي اين واحدهاي مسكوني 113 مترمربع بوده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 6/6 درصد افزايش داشته است.

در استان اصفهان 14379 دستگاه ساختمان ( مسكوني ) و( مسكوني و غير مسكوني توام) در 9 ماهه اول سال 1387 تكميل شده است .

از اين تعداد بناهاي با يك واحد مسكوني 43 و 7 دهم درصد ، دو واحد مسكوني27 و دو دهم درصد و سه واحد مسكوني 17 و نيم درصد را به خود اختصاص داده است.

كل واحدهاي مسكوني تكميل شده در اين استان 34213 دستگاه است.

متوسط سطح زير بناي آن ها 125 متر مربع بوده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل3 درصد كاهش داشته است.